一石激起千层浪！

昨日，捂盘近16年之久的嘉和豪庭终于领预售了！

499套房源预售获批，其中，住宅172套，获批住宅面积25377.42㎡。

价格方面，根据预售证显示，1#和2#号楼是高层，价格34280元/㎡-39830元/㎡，面积段118.36-135.80㎡；有4套复式产品，价格37060-40788元/㎡，面积段222.25-249.04㎡。

3#至10#为双拼别墅，其中3-9#号楼主力面积300-330㎡，均价59500-65300元/㎡，10#号楼为独栋别墅，其中102面积535.38㎡，拟售价格63500元/㎡，101面积98.02㎡，拟售价格62500元/㎡。

此外本网咨询了项目售楼人员，她表示项目均价约3.5万/㎡，将于近期内开盘。

该项目从2015年开始就动工了，当时各大网站也建立了楼盘数据库，但也仅限一些基本资料。

最新的动态应该是在2018年11月厦门规划委发布的关于该项目的竣工规划条件核实意见书。

值得一提的是，在项目预售证领出的那一刻，许多人就开始议论纷纷，毕竟它也是厦门“骨灰级神盘”成员之一。

嘉和豪庭的前身是集美X2003G01地块，于2003年8月被厦门金中盛房地产开发有限公司拿下，当时总价2780万，地块建筑面积2.78万㎡，楼面价仅1000元/㎡。

如今该项目1公里范围内，国贸&特房&轨道交通2018JP02地块楼面价23580元/㎡。

从地块价格上看，与2018JP02地块相比，嘉和豪庭的开发商就多赚了6.27亿！

仅仅2.78万㎡的土地，开发商捂在手里，让子弹飞了十几年，就多赚了6.27亿，可以说是躺赚了。

事实上，厦门有很多这样“躺赚”的楼盘，他们都是有历史的“老地块”，先给大家介绍几个项目。

新城际福邸

日前，新城际福邸报建信息公布，项目总建筑面积(计容)不超过58000平方米，建筑层高为高层、多层，投资总额92306万元。

根据公布的效果图，就会发现仅规划一栋高层，共168套房源，430个停车位。

新城际福邸是新城际广场三期项目，2013年杏林建设以总价6.092亿竞得楼盘所在的2013JP02地块，楼面价10503.4元/㎡。

如今距该项目最近的一幅地块为建发2018JP01地块，楼面价27977元/㎡。

从地块价格上看，与2018JP01地块相比，新城际福邸就多赚了9.61亿！

永同昌广场

新城际福邸附近的永同昌广场也是“隐匿”已久，前身为2013JP03地块，2013年12月5日北京永同昌以总价50740万元竞得，建筑面积为132000㎡，楼面价3844元/平。

拿地后不久，项目就已经做好了施工图设计，并进行了基坑围护和桩基施工。但因福厦高铁线路调整的影响（北站高铁建设方案迟迟不能确定），政府有关部门要求永同昌及周边几个项目暂停动工。

2017年年底，厦门北站高铁方案最终确定，永同昌广场项目得以重新调整方案设计，又获批准予以规划许可变更。

到2018年5月份，项目变更后效果图曝光，将建成两栋高层住宅和两栋多层办公、商业建筑。

如果与建发2018JP01从地块价格上相比，永同昌广场就多赚了31.8亿！

帝景苑

位于岛内核心滨南板块的帝景苑，地处厦门岛中心黄金地段，坐拥筼筜湖一线视野，周边配套高端商业，妥妥的顶级豪宅。

但是这个楼盘也是重度“拖延症”的楼盘，早在2013年时，帝景苑就声称要推出首期产品，但直到2016年才有部分成交的消息。

从网上查询的信息得知，项目于2014年取得预售证，批准住宅158套；户型分别为400㎡大平层、460㎡复式以及1537㎡的“空中别墅”。

目前已售住宅56套，还剩余可售住宅102套。不过，目前大部分仍处于不可售的状态。

铭爵山庄2期

铭爵山庄是2001年左右的一个湖里住宅项目，一期房源早已售罄交房。

二期迟迟没有消息，直到2017年，这个项目才揭开神秘面纱。该项目由5栋15层高层组成，整体容积率较高，几乎没有什么绿地空间。

顶峰·鹭江1号

顶峰·鹭江1号位于岛内思明区鹭江道与厦禾路交叉口处，项目已于2018年11月盛大开盘，推出220套住宅房源。

该项目此前也是厦门神盘之一，在2010年就已取得建筑许可证，并于2011年动工建设，但此后这个项目一拖就是7年。直到2018年11月份，该盘才开盘。首批产品推出市场时，房子70年的产权已经少了近8年。目前该盘早已是现房，预计2019年交房。

结语

这些迟迟没有动工、开发销售的地块，完美诠释了“躺赢”是怎么一回事。

在整个厦门楼市波澜壮阔的发展史中，经过了市场漏洞很高的时期，楼面价开始直线上涨，可以说，这些老地块的身价已经翻了十多倍，从成本上比较这些项目利润高得吓人。

并且早年出让的土地，并未严格执行限期开发的政策规定，让囤地的收益高过直接卖房。

此外，虽然这些地块楼面价在当时看来是很高的，但是与近年来飙升地价相比，还是低很多，许多人纷纷感叹：好便宜！

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