安德門的房價居然比西善橋還便宜！

是什麼原因導致一個距離新街口只有5公里的安德門的房價比西善橋還低，成爲“價格窪地”呢？

西善橋"貴"在何處

我們都知道西善橋、鐵心橋曾長期是南京人嫌棄的“髒亂差”區域，那爲何曾無人問津的城南“兩橋”成爲如今冉冉升起的“新星”。

上月，中海城南公館開盤，開盤均價34000—39000/平方米，搶先突破區域限價，這給區域的改善市場帶來很大沖擊，一時間使人人口中“髒亂差”的西善橋和鐵心橋區域成爲“香餑餑”，就連首開去化不足一成的禹州嘉薈星島如今也只剩下2成不到的房源。

說到這裏，我們大概心裏也都清楚了，西善橋、鐵心橋作爲新興的改善板塊，他的產品“非普通住宅”也決定了它的價格比普通住宅要高。

所謂“非普通住宅”就是“低密度、大戶型”的高端改善盤，中海城南公館就是很典型的，6層洋房，也有人說：疊墅、平墅、花園洋房，真的不能把他們歸爲普通住宅，所以他們突破限價情有可原，也貴的理直氣壯。

更何況如今的“兩橋”有“魚嘴南岸特區”、“S3號線寧和城際”、“南外雨花分校”等利好加持，確實正在悄悄改變南京樓市格局，開始高調的走進買房人的視野。

安德門爲何淪爲"價格窪地"

隨着樓市不斷發展，城南房價一路飆升，在地理上更靠近新街口的安德門無疑是很多人心中的“熱門板塊”，但是距離新街口只有5公里之差的安德門卻成爲"價格窪地"。

說到安德門不得不提目前區域內的唯一新盤翡翠天際。

安德門作爲城南的老城區，鮮少有新盤入駐，直到去年城南G27純宅地被金地、保利、南京建設三家合作拿下，才使得安德門樓市有了新鮮血液。

雖佔盡優勢，但翡翠天際的房價仍舊比西善橋的中海城南公館的單價要低一些，這也是很多人不明白的地方，在很多南京人心裏，西善橋無論如何都比不上安德門啊！

目前翡翠天際項目只有少量房源在售，據置業顧問透露，項目將在四或五月份加推房源，同時觀察金三銀四其他區域競品的表現，不搶跑，慢慢推盤，將來的價格也會參考一期房源價格，加推300套左右。

作爲改善盤，翡翠天際的戶型面積最小是113平方米，那麼最便宜的也在400萬左右，相對於西善橋中海城南公館的446萬起步，那翡翠天際的性價比還是很高的。

那它與中海城南公館相比如何呢？

首先，在產品定位上兩個項目是不一樣的，前面我們講過，西善橋中海城南公館是以小高層和洋房爲主的，主張低密度高端改善，而安德門翡翠天際則是以20層的住宅爲主的高層住區，儘管總價差異不大，但是在選擇上，還是要看客戶的喜好了，沒有還壞之分，只是仁者見仁、智者見智。

翡翠天際的價格不高還有兩個原因：

其一，區域限價，當前安德門區域內是3.5萬的限價

其二，城南G27地塊，拿地樓面價17209元/平方米，對於這樣一個超高性價比的樓面價，儘管區域內沒有限價，那3.5萬的單價也是有足夠利潤空間的。

當然了，除了翡翠天際，安德門區域的其他小區的房價也一樣處在很尷尬的境地，以龍福山莊爲代表的“老破小”掛牌均價只有3萬元。

但是隔壁的賽虹橋板塊，鳳凰和美的二手房均價已接近3.9萬/平方米。

我想之所以一直以來安德門房價上不去也和區域內的教育配套有很大關係，安德門核心區現有的名校資源相對欠缺。

但還是有令人振奮的利好消息在將來等待落地：去年坊間瘋傳的金陵中學雨花分校規劃，據說將初步擇址南京老自行車廠區域。一旦成功引入，將對區域房價尤其是二手房市場提供強力支撐。不過這目前也只是傳言，並沒有得到官方確認。

當然了，最好我們還是要回歸到西善橋和安德門令人詫異的房價上，看完各自的產品，我們也瞭然兩個不同性質的產品確實沒有可比性。至於安德門的翡翠天際，個人認爲這是個好盤，位置好、戶型好，有錢不下手等什麼呢~

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