"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E最近不少粉絲在微信中諮詢我以下幾個問題：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E1、 龍子湖的錦雍水之郡，1.6-1.7萬買了有風險嗎？\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E2、 中州大道與金水路交叉口的中州府，預計1.7萬，能買嗎？\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E3、 金水老城的臺隆合園，1.5萬能買嗎？\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E4、 城果，1.6萬咋樣？\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E……\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我們來看，這些盤，位置真好呀，配套好的無可挑剔呀，價格相比周邊真便宜啊，不明真相的你會不會覺得還猶豫啥啊，買它啊！在這麼刺激的誘惑下，你忍得住嗎？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E能不能買，我們一步一步來分析，就從近期關注度比較多的兩個樓盤說起：中州府和錦雍水之郡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E先來看中州府：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E位置真的是非常好，距離會展中心地鐵口直線距離928米，距離地鐵4號線商都路站568米，緊鄰中州大道，且上下橋口非常的順，不用繞路，並且周邊配套比較完善，商業，醫院還有學校都是可以享受的，晚上在家都可以俯瞰CBD的風景。並且旁邊是熊兒河，北邊是公園，佔盡優勢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E▽項目周邊概況\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F00a6533c7e604e6caae9b69e45ae7dab\" img_width=\"820\" img_height=\"590\" alt=\"警惕！低於周邊3千+的這些盤已到達戰場，但我勸你謹慎\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E這麼好的位置，你肯定會說，價格不便宜吧。我們來看周邊幾乎是沒有新房在售的，唯一年代比較新的就是銀基王朝，銀基王朝的二手房價格在2萬，就連在曼哈頓附近的融創金林金水府新房價格也在1.9萬。一路之隔的永威翡翠城，金色年華，鑫苑中央花園也差不多在2萬甚至2萬+，而他對外釋放1.7萬，價格是真心的便宜啊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我們來看目前1.7萬這個價格其他樓盤所在的區位，北三環片區自從美景美境1.65萬售完以後，很少再出現1.7萬這個價格了，其次東區外溢區域經開老城，新房價格也在1.8萬。跟會展中心一路之隔的他竟然賣1.7萬，不心動是不可能的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E位置沒有問題，價格沒有問題，一個攔路虎出現就是開發商。\u003C\u002Fstrong\u003E這個樓盤附近居住的人說，維權的一波接着一波，\u003Cstrong\u003E因爲擱置了10來年\u003C\u002Fstrong\u003E，爲什麼擱置大家看這封2017年的訴求書就一目瞭然了：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F0ececca680eb43daa909c6b0a9f85dc1\" img_width=\"1080\" img_height=\"625\" alt=\"警惕！低於周邊3千+的這些盤已到達戰場，但我勸你謹慎\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E（點擊查看高清大圖）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E世紀豪閣就是中州府的前身，經過這麼多年的迂迴，該盤現在已經有四個證件了，預計9月份會開盤，面積段在116-140平左右，一共就有4棟樓，其中兩棟是當初內購的人買的，另外兩棟，其中只開一棟樓，另外一棟樓具體規劃還不確定。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E▼現場圖\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fad8c2212c50c4c9cadb57828707f86ac\" img_width=\"1080\" img_height=\"1440\" alt=\"警惕！低於周邊3千+的這些盤已到達戰場，但我勸你謹慎\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在此恭喜內購這個盤的人，你們看到了希望。不管開發商如何變化，終於有人願意接手了。\u003Cstrong\u003E而看中價差的人來說，可以洗洗睡了，儘量選離，開發商不大，資金來源不穩定，市場下行，難免不會重蹈覆轍。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E再來看水之郡。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E這個樓盤從2015年開始內購，近期五證齊全，再次開盤，去化率只有一半，\u003Cstrong\u003E價格爲18500萬，開盤沒有幾天，首付分期重出江湖，隨後特價房15xxx\u003C\u002Fstrong\u003E,一直撥動你的心絃。要知道龍子湖片區的住宅屈指可數，目前萬向的兩盤，鼎天東尚在售，均價在1.85萬，其他的都是二手房，永威五月花城，正商書香華府，還有泰宏陽光和苑在2萬+，\u003Cstrong\u003E這個樓盤與周邊相差3-4千左右\u003C\u002Fstrong\u003E，並且看得見，也難怪大家蜂擁而至。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E▼周邊房價情況以及位置圖\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe66fb716a3ac40eabc01ea1ee79efec9\" img_width=\"829\" img_height=\"532\" alt=\"警惕！低於周邊3千+的這些盤已到達戰場，但我勸你謹慎\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E15xxx的價格能買嗎？相比環內1.5-1.6萬的價格品質開發商的樓盤，它是要讓你擔心和糾結的，品質開發商的樓盤會給你它給不到你的安全感。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E這兩個就是比較典型的，一個是之前的爛尾樓重新入市，一個是內購盤的五證齊全。\u003C\u002Fstrong\u003E我們再來看這些樓盤不管牛市還是熊市，他們依然都會存在，都會吸引一波人。在上一行情中，比較出名的就是龍湖玖號院了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E那麼除了以上類型的樓盤外，我們還要謹慎關注哪些呢？我們往下看。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我們來看，文章開頭的樓盤位置都是比較好的，並且配套成熟，不過體量比較小，跟周邊有價差性價比沒問題，最大的問題就是開發商。\u003Cstrong\u003E除此以外，還有以下幾類樓盤，我們儘量不要碰。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E1、遠郊的公寓。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E首付1萬公寓帶回家，7xxx、8xxx搶某某盤。一聽價格真低啊，首付真少啊，買來自住或者投資這樣，對於剛需來說，這真的是個坑，對於公寓來說，對地段，商圈，物業要求極高的，因爲這樣你纔會有出租的可能，你的回報率纔會高。對於遠郊來說住宅房價都扛着不住，何況是公寓並且交的稅費比較多，是不能指望它保值的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E如果你的房產比較多，可以佈局公寓長時間持有，但是一定要選擇商圈，物業，地段比較好的地方\u003C\u002Fstrong\u003E，對於鄭州來說，東區和金水主城區的公寓可以看看，特別是租售比在4-5%以上的可重點考慮。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2、低價的小開發商內購盤。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E這種盤交錢幾年，工地還是個坑的案例比比皆是。之前一直維權的啟福城，以及科創smart公館，提起哪一個相信業主都有辛酸淚。還有些好不容易等到交房，開發商契約精神不強，需要加錢的豫森城，以及萬創的幾個樓盤……，這些內購盤一茬一茬的出其不意的出來。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E3、土地性質有問題的樓盤。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E小產權房子\u002F安置房\u002F商業工業用地轉爲住宅用地的土地\u003C\u002Fstrong\u003E，在鄭州並不少見。特別是安置房和小產權房子價格非常的低，這種性質的房源儘量不要碰。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E關於其他用地轉爲住宅用地的土地就有旭瑞和昌優地以及瀚海思念城，這類樓盤不是不能買，而是如果前期內購的話，等的時間會比較長，買的時候一定要考慮好，旭瑞和昌優地的售樓部也是開了關，經過2-3年的時候土地性質已經轉變，但是開盤還不確定。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E4、遠郊僞養老，度假盤。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在一定階段，大家都會考慮養老或者度假需求，\u003Cstrong\u003E所以一些遠郊的樓盤便打着這樣的旗號來吸引人\u003C\u002Fstrong\u003E，一年前，曾經有幸跟着抱朴老師去雁鳴湖某盤驗房，一個業主說他老公在三環內的一個盤跟這個盤一直猶豫，但是堅持選擇了這裏，說是因爲雁鳴湖，可以度假。這個盤距離雁鳴湖很遠並不能直接看，並且出門就是麥地。想想相差不大的價格，當時主城區的房子升值了多少倍，而這裏依舊是如此。沒有商業，沒有醫院，沒有學校如何生活。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E再說僞養老盤，幾十年以後，那個房子的規劃已經陳舊，房齡也比較大，你自己到底會不會住都是個問題。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E5、質量有問題，或者爛尾再入市的樓盤。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E關於升龍的房子不止一次的說，建議大家不要關注，然而依然有人來問我，這樣的房子流動性真的很差，如何保值呢？關於一些爛尾盤，由於風口它起死回生，誰能保證不會有下一次，特別是一些資金緊張的小開發商。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E這幾類房子大家一定要注意，注意再注意。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E買房這條路誘惑很多，如果你有一點動搖，就會陷入其中。所以一定要有自己的方法論去辨別，這是米宅推出“\u003Cstrong\u003E開發商第一，地段第二，產品第三\u003C\u002Fstrong\u003E”的原因。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E其實，價格永遠是購房者所關注的因素，比如港區某盤降價2千多，不少人也都紛紛來問我能不能買？而不是爲什麼降價，區域咋樣，適不適合我。一切劣勢真的可以用價格來填平，只要足夠低，就會有人下手。這也是我們一次次說千萬不要碰某些盤的時候，一些人依然會勇往直前。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E在房價下行的時候，一定不要亂買，多思考，不錯過，不要等到逼着自己去維權的時候才後悔當初爲什麼要買，也希望這篇文章能夠叫醒一部分人。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719631758997848587