今年提出的“房主不炒”政策，對於廣大買房者來說可謂是一大福音，但對於諸多房企們來說，卻絕對談得上是“一大難關”。當年萬科高喊着“活下去”，還引得大家和同行們的一陣詫異，而如今有兩百七十餘家房企破產的消息傳出，後知後覺的人們才終於明白過來，原來巨頭的眼光確實是長遠。

也正是在這樣的大環境下，最近傳出了富力“暫停拿地”的新聞。那麼，高負債“壓身”的富力，還撐得住麼？

暫停拿地

據《中國建設報》報道，7月26日，富力地產發佈了一份《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》的內部文件。

報道稱，文件中多次提及要“促銷售、抓回款”，其中，“以完成項目銷售目標爲第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”被加粗強調，同時文件中還明確提出了2019年下半年除特別優質土地項目，“原則上暫停拿地工作”。

這樣看來，富力地產的日子確實有點“緊張”啊，這都開始勒緊褲腰帶了。

大家都知道，暫緩拿地、搞促銷、抓回款，這都是房產企業們資金緊張的典型表現了。而富力這一系列舉措，自然與自家近兩年的負債率、借款金額、及銷售不暢有着關聯。

不過，在查看富力的負債與借款前，先來看看最近關於富力地產的投訴，也能說明一些問題。

質量問題被投訴

筆者在聚投訴網站進行搜索，發現就在本月初，名爲五五的用戶投訴滁州富力地產，稱額外收取50000元的團購費。

通過投訴詳情我們可以發現，額外收取的費用在合同內沒有出現，而且並未出具發票，這樣的操作確實會落人口實，難道富力真的缺錢如斯了？

不過，畢竟只是一家之言。我們再看看其他“有圖有真相”的投訴情況。

在黑貓投訴上，筆者發現有用戶投訴富力地產房屋質量問題的，其中既有富力的上海地產項目，也有杭州地區的，這可都是好地方啊，不是超級一線就是新一線，那麼富力當地的房屋，又是如何境況呢？

據6334325972用戶稱，自己買的上海市青浦區富力桃園b區的房子，沒過多久房屋窗戶變形，牆角開裂、陽臺漏水，到處是問題，報物業，一直在敷衍，在推脫，各種逃避責任。

筆者還發現，該用戶早在2018年底，就已經進行過投訴了。那麼，是處理不力才導致的二次投訴麼？

小夥伴們可以來看看，所謂的質量太差，到底是有多差。

通過房產證可以看出，這是2011年竣工的公寓，這也就8年的光景，房間就變成這樣，還是在國際大都市的上海，這不菲的價格卻是和這樣的結果，估計任哪位住戶，心裏怕是也都很難不生氣啊。

那麼另外一個杭州項目的房屋，又是如何呢？

用戶稱富力地產集團浙江公司在杭州開發的所謂最高檔樓盤，近一半房屋漏水滲水發黴，外牆使用廉價染色石材，室內精裝修、園區道路、綠化嚴重偷工減料，與樣板房存在巨大差異。室內問題多大100多處，遲遲未能修復交付，現催促開發商交房，竟然要求業主交齊滲水發黴等問題維修期間的物業費。

光是詳情說明，用戶竟能說室內問題多達100多處，這個到底真相如何還不得而知，但是能說出這樣的“驚人”數字，估計也不會太少吧。

來看看該用戶上傳的圖片。

這樣的畫面和材質，還清恕筆者眼拙無知，確實沒看出所謂的“高端”體現在哪裏。估計這些就有待富力地產的“專業人士”們，向用戶好好解說一下，高端房屋的樣品間與真實收房的差距了。

畢竟現實很骨感的道理大家都聽太多了，而真的碰上這樣的情況，難免還是會有蒙圈的時候，多聽聽富力的“大道理”，總是會對人生有更好的理解，不是麼？

而這些投訴的背後，再聯繫文首的促銷、回款與少拿地，就不禁令人浮想聯翩了。那麼，身爲全球最大豪華酒店業主的富力，到底有着怎樣的實力與資本，確實值得我們一探究竟。

不復當年

成立於1994年的富力集團，是國內最具實力和影響力的房地產企業之一，2005年就已經在香港上市，更是曾有着“華南五虎”的榮譽稱號。

早在2009年，富力地產還再次獲得了“中國大型房地產業與建築業500強”綜合實力第一名。十年前的富力強悍如斯，十年後的富力又如何。

據觀點指數研究院在今年一季度房產企業銷售金額的排名中，富力的銷售額都沒有擠進前20，僅位列22名。

果然是長江後浪推前浪，不過看數據大家也能發現，相較於第7、8名之間近百億元的差距，在8-24名之間大多也都是幾十億元的差距，所以彼此之間倒還不是有着質變，更多就是量的追趕，如此說來，富力努努力，未來前二十還是不算太難。

但是，在如今房主不炒的大環境下，營收或許大家還不容易拉大差距，那麼收支平衡，如果收入差不了太多，自然就靠支出來作爲主要因素了。

對於一向以高負債聞名的房產企業們，誰的負債多，再碰上利息高，那麼他的財務成本自然也是高企難降，尤其在當下融資不再輕鬆的大背景，就更容易面臨資金鍊緊張的風險。

而論起負債，富力可就在衆多房企中，可謂“一枝獨秀”了。

負債高企

據中國企業家，2019年伊始，富力繼續開啓融資之路的“高舉高打”。其已完成了8筆融資，包括3筆超短期融資券、2筆資產支持證券-ABS、1筆公司債和2筆優先票據，融資規模超250億元。此外，富力的融資成本還在不斷攀升。

截至2019年3月底，富力地產資產負債率爲82.04%，較2018年底的80%，繼續上升了2個百分點；淨負債率也由去年底的180%，繼續上升。

7月8日《廣州富力地產有限公司關於2019年累計新增借款的公告》顯示，截至2019年6月30日，富力集團借款餘額達到1952.34億元，較2018年末新增320億，新增借款佔公司2018年末公司淨資產698億元的比重達45.8%。

那麼這些都是今年以來的“新增長”了，過去富力的負債基數，又是如何？

據財報，富力地產2018年的負債總額近3千億！

通過上圖可以看出，自2016年-2018年的三年間，富力地產負債總額分別爲1795億元、2332億元、2963億元，均呈現逐年上漲的趨勢。

而到了今年7月8日，據富力地產發佈的公告，截至2019年6月30日，公司借款餘額達到1952.34億元，累計新增借款超過2018年末公司淨資產的40%。

就算房地產行業性質是週轉時間比較長，所以負債普遍比較高，但是富力這樣的情況，也還是太“負”了！

而在今年7月5日的《關於2019年累計新增借款的公告》裏，富力更是表明，融資成本增加212%，已經高達52.12億元，其中只是人民幣匯兌貶值就佔了17.65億元。

這不，就在《公告》裏，富力還稱，公司境外有限票據、公司債及超短期融資券債增加了223億元。

負債基數就已經很高了，今年以來依然發債融資不斷，這樣的富力面臨着的財務成本，自然也不會便宜。

數據顯示，富力地產2018年支付的利息開支從2017年同期的16.73億元，暴增212%至52.12億元。據此測算，公司平均每天僅償還利息就超過1400萬元。

不僅如此，雖然富力方面表示融資成本不高，但是2018年富力整年的資金成本5.74%，高於2017年的5.12%。

這一切都直接表明了富力這兩年營收增長的背後，付出了怎樣的“巨大代價”。

這時，有熟悉富力的小夥伴說不定會問，2017年不是還號稱六折接手萬達酒店麼。如今都全球最大豪華酒店業主了，靠酒店能不能帶起來呢？

真是不說還好，一說更是一把辛酸淚。2018年度財報顯示，富力全年實現1311億元銷售額，同比增長60.15%；營收768.6億元，同比增長30%；淨利潤87.28億元，同比下降60%。

而淨利潤的下跌，真是“多虧”了酒店業務。因爲截至2018年，富力酒店已連續6年虧損，從2013年起分別虧損2.49億元、1.4億元、1.67億元、1.83億元、1.46億元，至2018年虧損幅度繼續擴大，達到4.59億元。

這樣看，萬達的王老闆果然還是厲害，老王又怎麼會做“虧本生意”不是？在看到富力如今境況的時候，不知道融創的孫老總心裏，是“後悔”，還是“慶幸”呢。

房住不炒 破產不少

7月30日，暨房多多大數據研究院《2019全國樓市半年報》的發佈會，在深圳舉行。

《報告》顯示，從新房市場來看，2019年上半年，中國30座大中城市的商品房，月均成交量約爲13萬套，低於2012年的15萬套，處於歷史低位。

而從房價上來看， 2019年6月全國百城新建商品房中，成交均價環比1月，漲幅超過10%的城市僅3個，分別爲襄陽、日照和泰安；漲幅超過5%但低於10%的城市共17個，如洛陽、德州、呼和浩特和常州等；其餘大部分城市房價止步不前，大中型城市房價呈現穩態。

在“穩地價、穩房價、穩預期”這樣的大基調下，看來無論是備受關注的重點一二線城市，還是大部分三四線城市，怕是都很難跑得開有序釋放需求、確保樓市平穩發展的主旋律。

而這樣的大背景，對這兩年位於償債高峯期的房企們，尤其是中小房企而言，今年下半場的資金鍊，怕是將迎來巨大的挑戰。人民法院公告網顯示，2019年1月以來，截至7月24日，全國範圍內至少有279家房地產企業在人民法院登出公告破產文書。

這樣的境況，套用《權力的遊戲》那句名言“凜冬已至”，好像也蠻貼切的。

那麼，富力地產又如何呢？

衆所周知，2019年富力計劃銷售額爲1600億，計劃增幅爲22%。而在2018年時，就有報道稱，富力曾表示2020年要實現3000億目標，對此，李老闆表示，這個目標只對內，不會對外講。

悶聲發大財是好理想，但是現實好像不太給面子。

公開數據顯示，累計至2019年6月底，富力地產總權益合約銷售金額約602.2 億元，僅實現了今年年度目標的37.6%。與去年同期比較，當時的富力地產已完成當年銷售目標的43.4%。這樣看，下半年的富力，可是要加油了。

但在銷售不給力的同時，富力地產當下卻更面臨一個棘手的問題，即多個項目因違規被暫停銷售。自2019年以來，成都“富力中心”項目、淄博富力萬達廣場（富力城）項目、海南富力紅樹灣項目相繼因違規被暫停銷售，這樣的境況自然已經對富力上半年的銷售有影響，而如果不能儘快解決，那麼今年的下半年乃至明年，怕是也會更加艱難。

結語

在如今“房住不炒”的大環境下，對於廣大買房者來說自然是好事一件，但對於房企們則可謂是“難過關卡”。營收難復往昔的迅猛增速，隨之而來的資金收緊，更可謂是一大挑戰。

在這樣的背景下，富力地產今年卻還高調宣佈進軍新能源汽車業，偏偏還是牽手另一大“負”翁華泰汽車。雖然目前富力的參股比例、投資金額和研發計劃尚不清楚，但這樣的聯盟，還是讓外人沒看懂李老闆的操作，到底是爲哪般。

無論如何，作爲當年的龍頭房企，大家自然也是希望富力能早日擺脫當前的“窘困”，早日降低負債，把控好自家的安全質量問題，重回當年勝景。

行業優勝劣汰自然是好事，想要活下來，還是要靠真本事！