"\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FR6gjEYQ6pHFziy\" img_width=\"640\" img_height=\"345\" alt=\"關於房地產，中央首次提出這16個字！這座城市出狠招：房價"準跌不準漲"\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch2\u003E\u003Cstrong\u003E關於房地產，中央首次提出這16個字\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。備受\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-1\"\u003E關注\u003C\u002Fi\u003E的房地產行業方面，會議明確指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，\u003Cstrong\u003E不將房地產作爲短期刺激經濟的手段。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXm8VFkFmzH6IX\" img_width=\"690\" img_height=\"511\" alt=\"關於房地產，中央首次提出這16個字！這座城市出狠招：房價"準跌不準漲"\" inline=\"0\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXm8VGCBSdk6b5\" img_width=\"690\" img_height=\"517\" alt=\"關於房地產，中央首次提出這16個字！這座城市出狠招：房價"準跌不準漲"\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E新聞聯播報道截圖（來源：@人民日報）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E這是中央首次明確不將房地產作爲短期刺激經濟的手段。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地產股領港A兩地股市全線大跌\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今日A股、港股兩地股市集體低開，呈現弱勢整理走勢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在此背景下，截至今天（31日）午間收盤，房地產板塊就、以2.19%的跌幅位居行業首位。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXm8VGX9KTEvn5\" img_width=\"1080\" img_height=\"207\" alt=\"關於房地產，中央首次提出這16個字！這座城市出狠招：房價"準跌不準漲"\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E圖片來源：Wind\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E截至午間收盤，A股滬指跌0.53%，深證成指跌0.55%，創業板指跌0.51%；港股市場恒指跌1.11%，國企指數跌1.15%，紅籌指數跌1%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXm8q2B2qUxXO\" img_width=\"743\" img_height=\"643\" alt=\"關於房地產，中央首次提出這16個字！這座城市出狠招：房價"準跌不準漲"\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E記者注意到，截至30日收盤，申萬地產板塊的市值爲2.26萬億，而目前爲2.21萬億元，\u003Cstrong\u003E也就是說僅僅半天時間，整個房地產板塊市值就蒸發了大約500億元！\u003C\u002Fstrong\u003E具體來看：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E萬科A，下跌3.36%，市值半日蒸發123億元；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E保利地產，下跌3.15%，市值半日蒸發54億元；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E招商蛇口，下跌2.04%，市值半日蒸發34億元；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E綠地控股，下跌2.9%，市值半日蒸發25億元，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E華夏幸福，下跌4.62%，市值半日蒸發42.6億元。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXm8VGq3bgHHEx\" img_width=\"878\" img_height=\"622\" alt=\"關於房地產，中央首次提出這16個字！這座城市出狠招：房價"準跌不準漲"\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E7月31日午間收盤A股部分地產股表現（圖片來源：Wind）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E港股市場方面，截至31日11:48，中國恒大下跌1.42%，碧桂園下跌2%，融創中國跌幅超3%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E已有地產商停止拿地\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E據《中國建設報》30日報道，7月26日，富力地產發佈了一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》。文件上明確表示，\u003Cstrong\u003E2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。\u003C\u002Fstrong\u003E其中，“以完成項目銷售目標爲第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”還被加粗強調。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E爲應對銷售及匯款時間緊、任務重等情況，文件還要求各地區公司須成立匯款工作小組，提高回款效率。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外，文件明確指出，“2019年下半年原則上暫停拿地動作，如遇有優質土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXm8qMtCvRbfwz\" img_width=\"480\" img_height=\"668\" alt=\"關於房地產，中央首次提出這16個字！這座城市出狠招：房價"準跌不準漲"\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E值得一提的是，富力地產之前公佈今年年度權益銷售目標爲1600億元，公司7月2日發佈的公告稱，今年前6個月集團累計實現權益合約銷售金額約602億元，\u003Cstrong\u003E以此計算，上半年僅完成目標約37.\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-2\"\u003E64\u003C\u002Fi\u003E%，不到一半。\u003C\u002Fstrong\u003E其內部文件中也提到，“今年以來，集團銷售業績距離既定的全年銷售目標仍有差距”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今年以來，富力在成都、海南、淄博等地多個項目因違規被暫停銷售。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中原地產研究中心統計數據顯示，相比於二季度，房地產企業7月份開始收緊拿地步伐，針對非熱點土地\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-1\"\u003E關注\u003C\u002Fi\u003E度減少，企業拿地數據開始分化，在7月份，拿地超過50億的企業只有4家，分別是萬科、中海、金茂、華僑城。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E記者注意到，在這次中央政治局會議召開前，房地產行業收緊信號就不斷髮出。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月初，銀保監會針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司開展約談警示。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月12日，國家發改委發佈《對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，其中提到房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另據經濟參考報7月30日報道，最新數據顯示，7月份以來，68家信託公司共發行323只房地產集合信託產品，規模僅達655.8億元，較6月份的605只1084.51億元的規模，在發行數量上“縮水”了46.6%，在發行規模上下降了40%，可以說幾近“腰斬”。對於此輪房地產信託調控的持續時間，北京一位信託業內分析人士表示，此次房地產信託監管既是針對過往兩年來過快增長的降溫，也是配合整體房地產調控要求，短期來看，\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-6\"\u003E三四\u003C\u002Fi\u003E季度有可能都會延續這種監管要求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E值得一提的是，30日晚間@人民日報微博發表評論稱，\u003Cstrong\u003E“炒房，此路不通”\u003C\u002Fstrong\u003E：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E無論重申“房住不炒”，還是首提不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，在國內經濟下行壓力加大的背景中，尤顯可貴，更傳遞出鮮明信號：炒房，此路不通，炒房客早該涼涼；而那些圖謀撕開調控口子的機構，也別幻想靠房地產刺激經濟。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXm8VclArRaJp8\" img_width=\"1080\" img_height=\"577\" alt=\"關於房地產，中央首次提出這16個字！這座城市出狠招：房價"準跌不準漲"\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E圖片來源：@人民日報\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E大連出“狠招”！房價“準跌不準漲”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWoo2opXUxIfj\" img_width=\"1080\" img_height=\"719\" alt=\"關於房地產，中央首次提出這16個字！這座城市出狠招：房價"準跌不準漲"\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E圖\u002F圖蟲創意\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E樓市持續分化，如何“穩住”樓市，多地連續發聲。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月30日，大連市\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E政府\u003C\u002Fi\u003E網站掛出《關於加強房地產市場調控工作的通知》稱：要求實施商品住房價格指導，嚴肅查處房地產開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、惡意炒作、簽訂“陰陽合同”、哄擡房價等違法違規行爲。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其中，最受\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-1\"\u003E關注\u003C\u002Fi\u003E的，是大連此次\u003Cstrong\u003E“準跌不準漲”\u003C\u002Fstrong\u003E的規定，具體來看，\u003Cstrong\u003E是指已取得預售證的項目，調整預售價格不得高於此前網籤價格最低價；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E首次申請預售證的項目，6個月後，申報調整價格時，只可申請“下調”，且幅度只能在5%以內。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXmmyVa4hGeX2Y\" img_width=\"683\" img_height=\"1298\" alt=\"關於房地產，中央首次提出這16個字！這座城市出狠招：房價"準跌不準漲"\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E《通知》提出：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E對本通知發佈前取得預售許可證的項目，重新申報未售商品住房預售價格。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在2019年5、6月份已發生網籤備案行爲的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高於5、6月份最低價格；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在5、6月份未發生網籤備案行爲的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高於5月份之前最近成交月份的最低價格。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E對本通知發佈後辦理預售許可證的分期預售項目，其未售房源按照同質可比原則，申報價格不得高於前一期已售房源的價格。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E對本通知發佈後首次申請預售許可證的新項目，該《通知》稱，將建立價格覈算制度，引入第三方評估機構對項目的成本、稅費、利潤等進行覈算，按照一房一價制度申報房源價格，6個月內不得調整申報價格，6個月後可申請下調申報價格；實際網籤備案價格不得高於申報價格，且價格下浮不得超過5%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E樓市持續火熱，被認爲是大連出臺此次政策的主要原因。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E衆所周知，大連由於房價上漲，曾在今年5月份被住房和城鄉建設部“點名”預警提示，但效果不佳，是此後房價並未止漲，特別是新建商品住房價格漲幅在5、6月份排在70城房價漲幅的前列。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E文章觀點僅代表作者觀點，不代表本公衆號立場；文中投資建議僅供參考。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E21財聞匯綜合\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E21世紀經濟報道 記者：宋興國\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中國建設報、每日經濟新聞、中國基金報\u003C\u002Fp\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719755893031830020