日前，河南省统计局发布2019年1-6月份全省房地产开发和销售情况。数据显示，全省上半年房地产开发投资金额为3161.12亿元，同比去年增长4.1%。商品房销售面积、销售金额增速回落。

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上半年全省房地产开发投资累计3261.12亿元，住宅占比80.7%

2019年1-6月份，全省房地产开发投资3261.12亿元，同比增长4.1%，增速与1-5月份持平。其中，住宅投资2631.90亿元，增长11.3%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为80.7%。

房屋施工面积、新开工面积以及竣工面积均同比增长，增速提高或持平

1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积49733.50万平方米，同比增长7.3%，增速比1-5月份提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积37698.34万平方米，增长8.1%。

房屋新开工面积8098.95万平方米，增长20.3%，增速与1-5月份持平。其中，住宅新开工面积6423.02万平方米，增长22.5%。

房屋竣工面积2105.53万平方米，增长6.7%，增速提高5.9个百分点。其中，住宅竣工面积1723.46万平方米，增长8.9%。

土地成交数量、金额双双下滑，降幅持续

1-6月份，房地产开发企业土地购置面积289.83万平方米，同比下降21.5%，降幅比1-5月份扩大5.2个百分点；土地成交价款159.80亿元，下降7.1%，1-5月份为增长12.5%。

2019开年后，全省房地产开发投资金额持续增长，增速始终保持在2%以上，多受房屋施工面积增加、销售端状况良好等作用，上一轮上升期所带来的影响仍在继续。

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上半年全省商品房销售额3683.45亿元，同比增长20%

1-6月份，商品房销售面积5747.48万平方米，同比增长7.7%，增速比1-5月份回落4.6个百分点。其中，住宅销售面积增长10.6%，办公楼销售面积增长1.7%，商业营业用房销售面积下降16.6%。

商品房销售额3683.45亿元，增长20.0%，增速比1-5月份回落7.2个百分点。其中，住宅销售额增长27.3%，办公楼销售额下降4.6%，商业营业用房销售额下降21.8%。

6月单月商品房销售额为1054.63亿元，销售面积1674.27万平方米，环比5月份均有所增加。由于年终冲刺业绩需要，房企放出大量优惠，特价房源增多，释放了一部分购房需求，使得销售状况好转，以价换量效果显现。

商品房库房处于正常水平。6月末，商品房待售面积2477.61万平方米，比5月末减少59.57万平方米。其中，住宅待售面积减少38.25万平方米，办公楼待售面积减少4.74万平方米，商业营业用房待售面积减少7.71万平方米。

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房企到位资金增速持续上涨，销售端表现良好

1-6月份，房地产开发企业实际到位资金3597.09亿元，同比增长7.8%，增速比1-5月份提高0.9个百分点。其中，国内贷款292.17亿元，下降2.9%；自筹资金2051.89亿元，下降0.5%；定金及预收款780.59亿元，增长33.6%；个人按揭贷款423.69亿元，增长17.1%。

2019年以来，全省房地产开发企业到位资金增速始终保持高速增长，6月份再达新高，7.7%，销售端比重增加明显。

整体结构保持稳定。近两个月，银保监会、金融机构频频提及房地产风险，融资渠道收紧，房地产相关贷款从严，导致国内贷款及自筹资金两项指标下降。值得注意的是，销售端贡献大，已成为房企到位资金的主要来源之一，定金及预收款、个人按揭贷款两项指标增速明显。

小结

昨日中央定调，房住不炒的定位始终不动摇，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。给地方政府已明确标准，严控房价上涨，打击投资投机性需求，击破房地产调控放松的幻想。

2018年以后，郑州房价算是比较平稳的，新房价格波动较小，二手房价越跌越稳，市场整体呈现出“稳中有降，渐趋平稳”的趋势，说明郑州市现行的调控政策是行之有效的，未来或将长期保持。

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