摘要：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F29bb58b1d556456189cb21637bd249e9\" img_width=\"523\" img_height=\"537\" alt=\"北京市住建委：保持房地產市場調控的連續性和穩定性\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E租房方面，去年北京租賃成交穩步增加，租金均價有所上漲。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3dd01f55e8854220860d397cf2c0d156\" img_width=\"707\" img_height=\"376\" alt=\"北京市住建委：保持房地產市場調控的連續性和穩定性\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E二手住房與新建商品住房銷售套數之比由2017 年的3.1:1，提高至2018年的3.3:1。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E各位粉絲：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今天，北京市住建委發佈《2019北京住房和城鄉建設發展白皮書》。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E關於大家\u003Cstrong\u003E最關心的房地產調控走向，白皮書表示，今年將保持房地產市場調控的連續性和穩定性，以穩地價穩房價穩預期爲目標，堅決抑制投資投機性購房需求， 逐步形成符合本市特點、適應市場規律的房地產調控長效機制。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F9a1ed6ea5a964db9a0bfaf4eca259dfc\" img_width=\"500\" img_height=\"307\" alt=\"北京市住建委：保持房地產市場調控的連續性和穩定性\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E1\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E先看看去年的情況。《白皮書》稱，2018年，北京堅持“房住不炒”定位，深入貫徹落實房地產調控要求，繼續嚴格執行各項調控措施，全市住房施工、新開工、竣工面積全面增長，商品住房成交量增價穩。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E從供應量上看，\u003Cstrong\u003E去年北京新房供應大幅增加，市場銷售穩中有升。\u003C\u002Fstrong\u003E全市新建商品住房上市984.1萬平方米、8.46萬套，同比分別增加87.9%、102.4%。其中，共有產權住房項目上市2.58萬套。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E剔除共有產權住房後，商品住房5.88萬套，佔全市新建商品住房供應總量的69.5%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F6b0b843bc72a41f590fd177db382fc2b\" img_width=\"506\" img_height=\"296\" alt=\"北京市住建委：保持房地產市場調控的連續性和穩定性\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E2018年全市商業辦公網籤174.3萬平方米，同比減少37.1%；商品住房成交9.8萬套，同比增加11.9%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E其中，新建商品住房簽約4.6萬套，同比增加7.0%；二手住房網籤15.2萬套，同比增加13.4%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3dd01f55e8854220860d397cf2c0d156\" img_width=\"707\" img_height=\"376\" alt=\"北京市住建委：保持房地產市場調控的連續性和穩定性\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E二手住房與新建商品住房銷售套數之比由2017 年的3.1:1，提高至2018年的3.3:1。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E2\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E房價方面，去年北京的房價總體平穩。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E據國家統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格指數，2018年1-10月份，北京全市新建商品住房價格指數環比漲幅保持在-0.3%～0.2%之間，11 月、12 月分別上漲0.6%、1%；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上半年各月同比漲幅持續下降，下半年以來有所上漲，12月份同比上漲2.3%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E1-12月份，全市二手住房價格指數環比漲幅保持在-0.6%～0.4%之間，12月份下降 0.2%，連續 4 個月下降；同比自2017年10月以來，連續15個月下降，12月份下降1.9%，其中受2017年“317” 政策影響，3、4月份二手住房同比降幅最大，分別下降6.8%、6.9%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F29bb58b1d556456189cb21637bd249e9\" img_width=\"523\" img_height=\"537\" alt=\"北京市住建委：保持房地產市場調控的連續性和穩定性\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E租房方面，去年北京租賃成交穩步增加，租金均價有所上漲。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E據主要經紀機構成交數據推算，2018年全市住房租賃市場累計交易254.2萬套次，同比增長3%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F10162022028f4c6ebfa6b22d8b6f89d6\" img_width=\"631\" img_height=\"345\" alt=\"北京市住建委：保持房地產市場調控的連續性和穩定性\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E從CPI指數看，據北京市統計局發佈的租賃房房租指數，1-12月份，全市房租指數環比變化總體平穩，其中3-8月份環比上漲，最高漲至2%，9月份以來，逐月環比下降，12月份，環比持平。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E3\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E總體分析，去年北京住房交易量升價穩，市場運行總體平穩。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E與2017年交易明顯收縮相比，2018年北京房地產市場有所回升，全年全市商品住房成交19.8萬套，同比增加11.9%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其中，二手住房、新建商品住房分別成交15.2萬套、4.6萬套，同比雙雙增加，二者之比爲3.3:1，較上年小幅增大，二手住房繼續佔據交易市場主導地位。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E從成交結構看，新建商品房中套型面積90平方米以下、90-140 平方米、140 平方米以上的成交套數大致各佔三分之一，二手住房中90平方米以下的成交套數佔比達68.8%，交易市場以首套、本地購房以及中小戶型住房成交爲主。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E從成交價格看，年內各月新建商品住房同比、環比價格指數基本穩定，二手住房同比、環比價格指數總體有所下降。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E去年北京的住房租賃規模繼續擴大，租購併舉加快推進。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E租賃型職工集體宿舍加快發展，2018年共有15個項目、18萬平方米實現開工，預計可提供宿舍4100 套（間）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E集體土地租賃住房加速建設，2017年供地的39個集體土地租賃房項目，截止2018年12月底已開工12個，預計可提供房源1.2萬套。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E住房租賃交易量繼續增加，同比增長3%，房屋租賃市場成爲解決居住問題的重要渠道。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E4\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這幾天，大家最關心的話題，就是今年房地產市場調控的走向。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E市住建委表示，\u003Cstrong\u003E今年北京將堅持“房住不炒”定位，推動房地產市場健康發展， 更好滿足羣衆住房需求\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E一、保持房地產市場調控的連續性和穩定性。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E以穩地價穩房價穩預期爲目標，堅決抑制投資投機性購房需求， 逐步形成符合本市特點、適應市場規律的房地產調控長效機制。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E堅持規劃引領，結合經濟社會發展水平、住房供需狀況、人口變化情況，科學編制\u003Cstrong\u003E全市、各區住房專項規劃\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E繼續完善一二三級市場監管體系，強化市場運行情況監測，主動解讀政策和市場形勢，合理引導社會預期。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E供給側和需求端同時發力，\u003Cstrong\u003E加大商品住房供應力度，推進已拿地商品住房項目儘早開工\u003C\u002Fstrong\u003E，形成有效投資，加快入市供應。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E二、規範房地產市場秩序。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E規範新建商品房銷售場所、機構、人員等的管理措施。簡化房屋交易流程，利用“互聯網+”手段，實現存量房屋買賣從交易、繳稅到登記“一網通辦”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E取消企業間存量非住宅房屋買賣網籤，提高交易效率。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E推動《北京市房地產經紀管理辦法》規章立法進程\u003C\u002Fstrong\u003E，完善經紀行業管理政策法規體系，建立多部門守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E強化聯動監管，完善信息共享、綜合執法等工作機制，保持執法高壓態勢，全流程規範開發、銷售、中介等行爲。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E三、加快培育發展住房租賃市場。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E健全住房租賃體制機制，發展規範房屋租賃管理機構，完善房屋租賃政策法規，發佈住房租賃合同等系列示範文本，研究制定進一步規範住房租賃市場的政策措施，\u003Cstrong\u003E繼續推動《北京市住房租賃條例》立法工作\u003C\u002Fstrong\u003E，爲住房租賃市場長遠健康發展提供法治保障。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E​多渠道增加租賃房源供應，鼓勵住房租賃企業開展規模化經營，促進長期租賃市場穩健成長，加快推進集體土地租賃住房建設和租賃型職工集體宿舍改建。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E完善住房租賃監管和服務平臺，\u003Cstrong\u003E不斷提高住房租賃登記備案率，爲承租人辦理公共服務事項提供更高效、便捷的服務\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E加大對房地產中介機構、住房租賃企業和信息發佈平臺等市場主體的監管力度，規範租賃服務行爲，完善服務標準，提升服務水平；推動建立住房租賃公益律師隊伍，完善多渠道租賃糾紛調處機制，讓羣衆租得放心、住得安心。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E四、不斷提升既有房屋居住品質。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E開展普通地下室綜合整治，實時保持散租住人動態清零，研究清空後普通地下室再利用的政策和辦法，完善普通地下室長效管理機制。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E繼續推進“疏解整治促提升”，做好羣租房和出租大院綜合治理。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E推進老舊小區綜合整治，完善整治資金模式，出臺資金補助政策，推動建立老舊小區物業管理長效機制。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E加強物業管理法制建設，起草《北京市物業管理條例》（草案），推動物業管理立法取得實質性進展。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, 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