一波数据袭来！这些城市囤积的隐患已触发
摘要：这些城市囤积的隐患已触发\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E数据来源：各地统计局、CRIC、易居研究院\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2019上半年，全国50城中，房价收入比排在前5位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门\u003C\u002Fstrong\u003E，说明这些城市的购房难度最大。这些城市囤积的隐患已触发\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E数据来源：各地统计局、CRIC、易居研究院\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E结合着2019上半年全国50城房价收入比排名，我们发现，\u003Cstrong\u003E厦门、三亚、福州、石家庄这几个城市的房价收入比很高，租金回报率却非常低。
"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E1\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今年，“躁动”的楼市被政策连泼几盆“冷水”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4月，住建部对\u003Cstrong\u003E房价上涨较多\u003C\u002Fstrong\u003E的6个城市发布预警提示。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5月，住建部再发房价预警，这次变成了公开点名，\u003Cstrong\u003E佛山、苏州、大连、南宁\u003C\u002Fstrong\u003E4个城市。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E6月，社科院发布报告称，在强调地方政府稳定房价主体责任的背景下，对\u003Cstrong\u003E热点城市房价上涨\u003C\u002Fstrong\u003E的调控政策或加码。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月，政治局会议再次强调，房子是用来住的，不是用来炒的，\u003Cstrong\u003E不将房地产作为短期刺激经济的手段。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E连续4个月的预警提示，决策层调控房地产决心已定，房价仍是不能碰的红线。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E与此同时，上半年，在一二线城市房价保持平稳的形势下，主要城市的房价收入比也略有回落。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最近，易居研究院发布了《2019年上半年全国50城房价收入比报告》。其中，上半年50城房价收入比均值为13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E我从中可以读出哪些信号？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E通常意义上所谓的房价收入比，就是住房总价比上一个地区的家庭可支配收入，\u003Cstrong\u003E这个指标衡量的是一个地区普通家庭购房的难易程度。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2019上半年全国50城房价收入比排名如下——\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F4352d1c7186b40079d07187368e64807\" img_width=\"533\" img_height=\"433\" alt=\"一波数据袭来！这些城市囤积的隐患已触发\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E数据来源：各地统计局、CRIC、易居研究院\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2019上半年，全国50城中，房价收入比排在前5位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门\u003C\u002Fstrong\u003E，说明这些城市的购房难度最大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这5城的房价收入比均在20以上，意味着在这些城市，普通家庭不吃不喝要20年以上，才能供得起一套房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其中——\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E深圳、北京、上海\u003C\u002Fstrong\u003E这三个一线城市，土地太稀缺，供给远远小于需求，房价一直居高不下，所以房价收入比过高，不难理解。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E相比之下，同样是一线城市的广州，房价收入比明显低于其他三城。主要是广州的房价相对北上深来说较低，所以是一线城市中购房难度最小的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E三亚和厦门\u003C\u002Fstrong\u003E一直以来都是异类，房价双双直追一线城市。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E他们的外来需求实在太强劲，比如说——\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E厦门在2016年限购升级之前，外来购房需求高达70%以上，且以福建省内的购房者为主。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E三亚更甚，数据显示，近年来，三亚岛外购房者比例保持在85％以上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以，这两个城市的房价收入比也很高。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E然而，最值得关注的，是排名最末的长沙，房价收入比最低，是6.4。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而其他49个城市，没有一个城市低于7。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E这，是一个值得深思的问题。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E作为中部省会、强二线城市，长沙的GDP规模早已过亿，位居全国前列。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E但，长沙的房价收入比为什么会垫底？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房价和收入的博弈，似乎从来都是房价独占鳌头。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以，最主要的还是要看长沙的房价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E在2016-2018年的这一波涨价潮中，长沙启动的最晚，却结束的最早。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E启动的最晚是因为在前几年里，长沙供地量井喷，带来大量的住宅供应，拖延了房价开始上涨的速度。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而当房价开始真正涨起来的时候，由于碰触了红线，随即全面启动限购政策，一步步做到最严调控，死死遏制住了房价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E那么，依照房价收入比，长沙到底处在一个怎样的水平呢？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一般情况下，对于发展中国家而言，房价收入比在6-9均可视作合理水平。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E也就是说，长沙的房价收入比是处在合理水平的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E有合理，就有不合理。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们接着来看下面这张很重要的图片。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1058d5d8cb214f67a507352c78e02252\" img_width=\"578\" img_height=\"279\" alt=\"一波数据袭来！这些城市囤积的隐患已触发\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其中，一线城市的房价收入比水平明显高于其他城市。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E而，二线城市与三四线城市的房价收入比很接近。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E问题来了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一二线城市的人口和资源在不断流入，在房子供应有限的情况下，虽然保持较高的房价收入比，但是存在的风险也很低。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E对于那些没有人口和资源支撑的三四线小城来说，特别是房价收入比已经超过了长沙，甚至高出合理水平的，未来的风险都是很大的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而更值得我们关注的是，2019上半年50城房价收入比的同比增速排名。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ff56c8e7d08fc466d86b16f64dcfaefae\" img_width=\"534\" img_height=\"421\" alt=\"一波数据袭来！这些城市囤积的隐患已触发\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E数据来源：各地统计局、CRIC、易居研究院\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E房价收入比增速过快的城市，一定要谨慎。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E因为，这意味着，房价涨幅远远超过了收入涨幅，整个城市的平均购房负担上升过快，这对楼市的可持续性不利。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当你把这50城房价收入比增速的前20名列举下来——\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E扬州、烟台、日照、西安、南通；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E昆明、沈阳、太原、芜湖、哈尔滨；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E宁波、兰州、洛阳、大连、重庆；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E乌鲁木齐、徐州、南宁、苏州、无锡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E你会发现，排名比较靠前的涨幅较大的城市里，大部分都是三四线城市。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这让我想起最近，河南涨幅很大的几个三四线小城里，开始出现土地流拍了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月25日，南阳拍出的6宗土地，出让结果为4宗流拍，1宗终止。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月26日，许昌4宗土地出让，出让结果为2宗流拍。其中，鹿鸣湖西北角地块已经是第二次流拍。在上一次出现东区2019地王之后，这次土拍再现流拍。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E也许，这正反映出三四线楼市当前的现状，以及对于未来的不确定性，这是我们需要警惕的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E其实，衡量房价是否合理，除了房价收入比，\u003Cstrong\u003E还有一个指标，是租金回报率。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我们可以这样理解，房价收入比越高，租金回报率越低的城市，房价存在泡沫的可能性就越大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F71bc39e48e8d47f788eae6826fd52294\" img_width=\"626\" img_height=\"324\" alt=\"一波数据袭来！这些城市囤积的隐患已触发\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E数据来源：各地统计局、CRIC、易居研究院\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E结合着2019上半年全国50城房价收入比排名，我们发现，\u003Cstrong\u003E厦门、三亚、福州、石家庄这几个城市的房价收入比很高，租金回报率却非常低。所以，这类城市也同样值得我们警惕。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E就在前天，2019上半年房价收入比位居榜首的深圳，调控再次升级，住宅限售3年，公寓限售5年，暂停企事业单位、社会组织等购买住宅。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也就是说，随着部分城市调控政策的不断收紧，预计2019年下半年50城房价涨幅将收窄，房价收入比也大概率继续下降。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如今的楼市，不管是市场好，还是市场差，在一城一策的基本面上，各个城市的政策要么维稳，要么越来越严格。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E前段时间的开封，放开限售政策一天之后又马上撤回，就是这个道理。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E苏州也是如此，近期指望苏州政策放松的可能性已经很小了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E未来这段时间，楼市加码的可能性会一直存在，但加码后短期再想放松，难！\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6720396626852069900
