1.央媽財爸互懟樓市邏輯大變 買不買房都要看

眼下的中國樓市，一線城市房價經過不斷加碼的調控政策，已經趨於平穩，曾經風光一時的三四線城市房價經過調控，再加上棚改收緊的信號不斷釋放，後勁也明顯不足。但二線城市卻在這個時候“殺”了出來，房價抬升的勢頭明顯。所以我們看到，一向穩重的央行和財政部吵起來了，脣槍舌劍，直插對方軟肋。你來我往之間，談到的話題很多，且都是些專業性的問題。雖然是互懟，但雙方爭執的焦點只有一個——這場防風險攻堅戰到底怎麼打。目前我國金融市場出現的問題歸根結底就是債務問題。地方債、房地產泡沫、影子銀行、殭屍企業……它們的特徵就是高槓杆。央媽說地方政府的加槓桿行爲是高槓杆風險的源頭所在，財爸沒有直接反對，畢竟這筆債在明面上擺着呢。

2.棚改貨幣化比例下調： 三四線房地產短期利空？

當前，決策層對於棚改貨幣化的態度已經非常明確，即“棚改貨幣化不搞一刀切，房價上漲城市推進安置房”。棚戶區改造走勢如同陰雲籠罩在房地產行業。7月12日下午，住建部聯合發改委、財政部召開工作會議談到棚改時表示，將因地制宜推進棚改貨幣化安置，不搞“一刀切”。住建部明確表示，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式，開發銀行、農業發展銀行對棚改專項貸款不予支持。作爲曾深刻影響三四線樓市的棚改政策，住建部這一則表態隨即便引發了業界巨大關注。7月20日，恒大研究院副院長夏磊對外發布一則預判稱，“當前，政策已釋放出明確信號，去庫存任務基本完成，棚改貨幣化比例將大幅降低。”夏磊進一步推斷稱，“2018年，如果三四線城市貨幣化安置比例降至40%，商品房銷售面積將減少0.6億平，銷售增速降低5.8個百分點；貨幣化安置比例每降低5個百分點，三四線商品房銷售面積增速降低1.3個百分點。”

3.上半年50個熱點城市賣地超2萬億元 杭州近兩千億全國第一

中原地產研究中心統計數據顯示，上半年房企拿地依然積極，僅統計招拍掛市場的權益拿地金額，50家房企合計拿地金額高達9675億元，同比上漲5.4%。其中，拿地超過200億元的房企就多達16家。近期公佈的各地土地市場信息顯示，截至7月18日，全國熱點城市土地市場繼續成交集中，50個熱點城市賣地超過2萬億元，同比上漲達35.3%。其中，50個城市中有25個城市是三、四線城市。房地產調控重壓之下，土地市場仍然火爆。中原地產研究中心數據顯示，目前杭州、重慶和北京位列賣地出讓金前三名。其中，杭州土地出讓金收入達1987.3億元，同比上漲149%，重慶上漲27%達943億元，北京達到826億元同比下降30%。除前述三城市外，鄭州、濟南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都等13個城市賣地超過500億元。

4.北京市住建委：上半年啓動公租房分配1.26萬套

截至6月底，北京市已啓動公租房分配（含市場租房補貼）1.26萬套（戶），其中實物房源約1萬套，新增市場租房補貼發放2600戶。北京已完成全年政府實事任務分配公租房1.5萬套（戶）的84%。據介紹，公租房均由各區組織面向本區戶籍和在本區工作的家庭配租，市級不再組織全市大搖號。北京全面實行公租房網上登記配租，不搞現場排隊，並搭建公租房“快速配租”和“實時配租”系統，自動按照規則匹配登記家庭配租順序。北京市住建委相關負責人介紹，北京正完善保障方式，加快研究完善市場租房補貼政策，進一步放寬市場租房補貼准入條件，提高補貼標準。據瞭解，爲進一步提升保障房後期精細化管理水平，北京全面推廣公租房人臉識別系統，目前已在市保障房中心39個項目中安裝該系統，採集信息累計2萬餘條。

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