编辑 | 七月

作者 | 王倩玉

装次修，扒层皮。由于该行业监管难度较高，而从业者良莠不齐，涉及工程质量、工期、工程价款等问题纠纷层出不穷，此类案件往往纠纷标的额并不大，但是诉讼难度却不小。

槐城律师根据家庭装饰装修合同的特点，梳理诉讼中应当注意的，包括审查案由、管辖、合同效力、证据保留等要点。

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一个合同两个关系

由于业主对于房屋风格和艺术美感的追求越来越高，施工方与发包方在签订装饰装修合同的同时，还会另行签订设计合同。如双方在装修尚未实际开工的情况下，仅针对设计合同项下的权利义务产生纠纷，则案由应为设计合同纠纷，而非装饰装修合同纠纷。

槐城律师曾代理过一起案件，设计师在花费了大量的时间为业主设计图纸后，业主却以设计图纸不满意为由解除合同，在解除合同后却按照设计师的图纸进行装修，设计师只能无奈以设计合同纠纷向法院诉讼维权。

若装修已实际进行，发包方的付款项既包括设计合同项下的款项，又包括装修合同项下款项，确无法查明是哪份合同项下的，且双方对装修设计及装修施工均存在争议的情况下，法院一般会向当事人进行释明并征得双方同意后，由一个装饰装修合同纠纷案件对两份合同关系进行一并审理。

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确定受理案件的法院

关于装饰装修合同的诉讼管辖确定之前是存在一定的争议，一种观点认为装饰装修合同属于专属管辖，即由不动产所在地人民法院管辖。另一种观点认为，装饰装修合同属于一般合同类纠纷，无需专属管辖，即由被告住所地或合同履行地法院管辖。目前司法实践，法院审理装饰装修合同案件主要适用专属管辖。

作为原告方，可以从诉讼的便利程度以及起诉后申请财产保全的便宜度综合选择管辖法院；而作为被告方，若认为受诉法院对己方不利，作为一种诉讼策略，可向法院提出管辖权异议。

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律师常用的抗辩技巧

家庭装饰装修合同中，常常出现施工单位没有相应的施工资质，业主装修中违法扩建的情况，遇到这两种情况要注意了！

1、施工方没有施工资质，不影响家庭装饰装修合同的效力。

司法实践中，常有业主提出，施工方不具备施工资质，故双方的家庭装饰装修合同应属无效。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》的第22条规定，承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

但《国务院关于取消第一批行政审批项目的决定》（国发[2002]24号），该决定已经取消了对室内装饰行业企业资质审查。根据2003年6月1日实施的《全国室内装饰企业资质管理办法》，室内装饰企业资质的认证机构为中国室内装饰协会和经该协会授权的行业组织。

因此，对于室内装饰企业的资质，已由行政审批转变为行业自治。故施工方未取得建筑业企业资质，并不构成家庭装饰装修合同无效的理由。

2、擅自占用公共部分进行搭建的装饰装修合同，因损害公共利益而无效。

司法实践中，经常遇到顶楼住户委托施工方对楼房顶楼平台施工搭建阳光房等违法建筑，装修完成后，发包方以装修存在质量问题为由起诉施工方对装修进行修复或承担违约金等。

楼顶平台等部分属于建筑物的公共部分，归全体业主所有，不允许个人私自占用。业主擅自占用楼房顶层平台，损害了社会公共利益，因此装饰装修合同中涉及公共部位的部分应属无效，业主以此部分工程质量问题维权，法院不予支持。

法院还可能会通过司法建议等形式，向相关职能部门进行反映并提出整改或处罚建议，对此部分工程维权应当慎重。

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合同履行中的证据保留

家庭装饰装修合同纠纷案件中典型的情况是施工方诉请索要拖欠的工程款，业主辩称施工方违约施工质量不合格。

由于此类纠纷当事人双方往往为自然人，证据留存意识不强，对于施工过程中的工程量增减、付款推迟、装修材料变化往往不签订书面协议，以致发生纠纷后举证困难。

法院在审理此类案件中也会酌情考虑到这一特殊情况，除了双方当事人一般能够提供的装修合同、报价单等基本证据外，法院对于简易手写结算单、短信记录、微信记录、现场照片等能够真实、客观、全面反映施工过程及双方协商结果的其它证据也是予以认可的。

对于双方意见分歧较大的工程质量问题，双方还可向法院申请司法鉴定，法院将会结合鉴定结果进行审判。

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槐城律师建议

基于以上裁判规则，槐城律师结合实务经验提出以下几点建议供大家参考：

1.在条件允许的情况下，建议分开签订设计合同和装饰装修合同，且对两份合同的价款做出明确约定。

2.施工方没有资质虽不影响合同效力，但仍建议与资质齐全的装修公司订立合同，同时也要注意检查施工工人的特殊行业资质例如是否持有电工证、电焊证等，以保证施工安全和质量。

3.对于装修中扩建工程，业主方需慎重订立合同，毕竟一旦质量不合格无法通过法律维权；同时施工方仍应谨慎施工，如扩建部分发生安全事故，作为施工方仍应承担责任。

4.在履行家庭装饰装修合同中，尽量签订正式的纸质文件。若纠纷已经发生，应保留好相关证据，即便不是十分正规，只要是双方真实的协商结果，均可以作为日后维权的证据。

5.此类案件若双方协商不成，难以达成一致意见，建议采取诉讼手段。由于此类案件数额往往较小，当事人具备履行能力，通过诉讼手段给违约方施压可以加快纠纷的解决。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条　民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

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