摘要：克而瑞發佈的榜單顯示，今年1-7月，按照可比口徑統計，百強規模房企的累計業績同比增速在4%左右，行業整體規模增速較去年同期放緩顯著。克而瑞發佈的榜單顯示，7月，百強房企操盤口徑和權益口徑的銷售規模，均較6月環比降低近29%，同比則略高於去年同期。

原標題：前7個月“碧萬恆”規模增速放緩 千億房企增至15家

進入今年下半年，碧桂園全口徑金額突破4000億元，穩居行業榜首。萬科、恒大緊隨其後。不過，前三強提質控速，規模增速持續放緩。此外，各梯隊房企在規模增長的同時，分化格局持續，破千億房企共15家，整體房企銷售目標完成率約六成。

百強房企7月銷售業績環比降低近29%

在6月房企衝刺上半年業績之後，7月房企整體銷售規模出現回落。克而瑞發佈的榜單顯示，7月，百強房企操盤口徑和權益口徑的銷售規模，均較6月環比降低近29%，同比則略高於去年同期。

從企業的表現來看，最大的亮點當數碧桂園。碧桂園公告顯示，7月，碧桂園實現權益合同銷售金額約425.7億元，同比增長16.03%。而克而瑞榜單顯示，7月，碧桂園實現全口徑銷售金額590億元。不僅如此，其在操盤金額、全口徑金額、權益金額三大金額榜中繼續穩居行業榜首位置。

萬科緊隨其後。萬科公告稱，7月，萬科實現合同銷售金額481.9億元，同比增長約6.76%。恒大位居第三名，7月，恒大實現合約銷售金額約404.5億元。

值得注意的是，克而瑞指出，“碧萬恆”三家房企7月單月銷售規模在環比下降的同時，也顯著低於上半年的業績均值。

不過，也有不少企業7月銷售規模環比仍實現逆勢上揚，這主要與企業的供貨節奏和城市佈局有關。比如，融信中國7月實現銷售額約128.9億元，相比6月的100.30億元上漲28.5%；首開股份7月實現簽約金額106.92億元，相比6月的82.46億元上漲29.7%

前7個月15家房企銷售額破千億

克而瑞發佈的榜單顯示，今年1-7月，按照可比口徑統計，百強規模房企的累計業績同比增速在4%左右，行業整體規模增速較去年同期放緩顯著。

其中，標杆房企市場佔有率繼續集中，強者恆強的格局依然持續。克而瑞榜單顯示，今年1-7月，碧桂園全口徑銷售金額達4485.4億元，位列第一名；萬科緊跟其後，實現銷售金額3821.9億元，恒大以3222.5億元位居第三名。

今年以來，前三強房企提質控速，規模增速持續放緩。克而瑞榜單顯示，今年1-7月，碧桂園、恒大的全口徑業績規模，較去年同期分別微降2.8%和5.5%。

業內人士認爲，從今年前7個月的銷售數據看，隨着龍頭房企“退燒”，今年市場將逐漸出現中型房企競爭的局面。

值得注意的是，做大規模依然是當下房企的主流選擇，整體上，房企拼規模的決心依舊不減。新京報記者注意到，按照克而瑞公佈的全口徑金額覈算，今年1-7月，有15家房企的銷售金額超過千億元。相比上半年，“千億陣營”中，增加了陽光城、旭輝、金地三家房企。 

此外，除龍頭三強外，其他標杆上市房企今年前7個月的累計銷售業績增速仍將近20%，強於行業整體。其中，世茂、遠洋、越秀、中駿、禹洲、寶龍等房企累計銷售業績增速較高。

而在房企權益金額門檻上，今年1-7月，除排名前十的房企外，百強房企各梯隊權益銷售金額門檻較去年同期都略有提升。其中，排名前20和排名前30的房企，權益金額門檻爲569億元和401.6億元，分別同比提升4.5%和3.1%。百強房企權益金額門檻101.8億元，與去年同期基本持平。而排名在31-50梯隊的房企，競爭格局加劇，權益金額門檻較去年同期大幅提升15.5%至279.7億元。

典型房企銷售目標完成率約六成

對於此前已提出2019年全年業績目標的房企而言，從目標完成率來看，今年1-7月，典型企業業績完成度大多在60%左右。

其中，銷售情況完成較好的企業是九龍倉，截至7月末，九龍倉銷售目標完成率已超八成。公告顯示，寶龍地產今年前7個月累計實現合約銷售額約350.6億元，在今年業績會上，寶龍地產方面宣佈今年銷售目標爲500億元，以此估算，截至7月末，寶龍地產已完成銷售目標的70.12%。

值得一提的是，雖然在年中遭遇“黑天鵝”事件，但新城控股2019年度合同銷售目標仍爲2700億元，今年前7個月，新城控股實現合同銷售金額約1469.5億元，完成了全年銷售目標約54%。

億翰智庫指出，從銷售情況來看，即便在今年下半年市場持續冷清的情況下，房企完成銷售目標壓力並不大。之所以這麼認爲，主要原因是，今年年初，全國房企銷售規模增速大幅下降成爲行業共識，在此背景下，今年房企銷售目標增速大幅下調，普遍維持在20%-30%。然而，今年上半年行業實現超預期增長，因此，全年的業績完成壓力並不大，但也難以實現高增長。

而對於接下來的市場走勢，克而瑞研究中心認爲，2019年將是房地產市場銷售“小年”的預期不變。雖然7月房地產市場表面上似有淡季不淡的錯覺，實際市場正加速轉冷。隨着前期積壓的市場需求陸續釋放完畢，後續置業需求明顯不濟，市場觀望情緒愈加濃重。預計8月市場將繼續走弱，特別是在四季度，隨着企業供貨的增加，百強房企的整體銷售可能會有一定幅度的提升，但出現快速增長的概率不大。