自海南全域限购后，很多不符合购房资格的客户群体，开始关注海南不限购的产品，如商业商业体，商铺，写字楼等，认为海南有政策支持，未来房价有空间，所以打算现在投资一套，以达到资产的保值。

但是话说传统的商业体，不管是商铺还是写字楼，还是衍生的新型商业体，他们都是位于黄金位置，或是绝对中心地段，主要靠出租获取投资回报，基本不会考虑以二手转让的方式，来获取投资回报，首先产权年限有限转让有抗性，其次转让手续费高昂很多买家会顾虑，而作为纯居住，商业体有很多功能缺陷，毕竟不是真正意义上的住宅产品。

而如今海南一部分楼盘，为了规避限购，新报建的商业综合体，外地人购买不限购不限贷，但是如今这样的商业综合体，他已经远离传统真正意义上的商业体，更多的倾向于自住，而且很多新开的，位置相对比较偏僻，出租相对有局限性，而作为投资二手变现有抗性，更多适合外地人，喜欢海南这个大环境，买一个纯自住养老适合，投资的话可能不如预期。

总有很多人一直关注，海南的各种新闻动态网，也相对看好海南发展，但是话说买房位置是关键，产品类型也举足轻重，如今开售的居住型商业体，大多数位置一般般，其次更多适合旅游度假，若是刚需长住居住功能有限，其次因为40年产权，转手年限少了抗性大，其次税费高买家有顾虑，所以不适合投资。

总结:若是考虑纯自住度假养老，那么不限购的商业体，可以考虑入手，如考虑投资，就要多方考察慎重下手，投资空间可能真有限。因为出租回报不高，自住时间少，对于刚需群体，居住功能相对局限，而二手转让抗性高，所以会压缩他的投资空间。本人海南新房代理，会经常更新一些关于海南楼市的信息，若你有其他的购房疑问，欢迎留言区回复讨论，本人定竭诚为你服务。还有喜欢我文章的亲，记得点赞并关注我哟。

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