近期，鄭州樓市經歷了一次前所未有的大降溫，各個區域的樓市去化率都出現了不同程度的下跌。房地產專家宋延慶指出：樓市的新一輪調控正在默不作聲的開展之中，樓市房價也不會只漲不跌，在未來也有可能受到調控或者庫存的影響出現下跌。

假設，鄭州樓市在未來房價出現下跌，我們此刻該不該買房呢？我的答案是：買！因爲鄭州樓市在未來可能會出現房價下跌，但不可能出現房價大跌。

第一，鄭州樓市並不像北京、上海、深圳這些一線城市一樣，這些城市房價溢價過高了，讓剛需羣體買不起。今年年初，中央又要求房住不炒，多次實施限購限價政策，這就擠壓了目前在樓市上活躍的投機者生存空間。當市場上的這些投機者被清算掉以後，一線城市的房價自然就下降了。比如，上個月深圳的新房、二手房房價都出現了下跌。

但是鄭州不一樣，鄭州作爲二線熱點城市，其房價本身還沒有超過剛需羣體的購房極限。而鄭州政府也一直在向這部分羣體推出剛需安置房、剛需購房優惠政策。根據58同城上提供的實時數據顯示，房價還沒處於很高的地步。比起一線城市來說，還具有上升的空間。

因此，就算鄭州樓市進一步擠壓了投機者的生存空間，要求房地產企業加快推盤入市的節奏以後，鄭州的房價也不會出現大幅度的下跌。

第二，鄭州樓市需求量大，整體運行較爲穩定。鄭州這兩年不斷的在實施人才引進政策，在全國各地緊鑼密鼓的招納人才。

鄭州樓市在未來最有可能的情況就是像2014年的深圳樓市一樣，價格在到達拐點以後便會迅速上漲。