如今，房價越來越高，越長越猛，很多年輕人在結婚之前要想擁有一套自己的房子，一般是男女雙方共同出資購房，有時還需要雙方父母的幫助。那麼面對婚前共同買房出現這麼多問題，我們要注意些什麼呢？婚前買房有什麼注意事項?

網友諮詢：婚前房產

婚前買房注意事項有哪些？

廣東法制盛邦律師事務所詹俊妮律師解答：

房產證上寫誰的名字需謹慎根據《新婚姻法》規定，婚前財產爲各自所有，不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產，但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因爲不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利，那麼一旦雙方反目，在分割財產時難免會發生爭執並使得這一方處於不利位置。在買房時無論是購買新房還是二手房，房產證上都可以體現出兩個人的名字，只不過雙方要事先協商好房產份額配比。因爲當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的，事先按份共有分好產權後雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不會產生糾紛。

詹俊妮律師解析：

婚前共同買房注意事項一：房產證上寫誰的名字需謹慎

根據《新婚姻法》規定，婚前財產爲各自所有，不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產，但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因爲不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利，那麼一旦雙方反目，在分割財產時難免會發生爭執並使得這一方處於不利位置。

在買房時無論是購買新房還是二手房，房產證上都可以體現出兩個人的名字，只不過雙方要事先協商好房產份額配比。因爲當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的，事先按份共有分好產權後雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不會產生糾紛。

婚前共同買房注意事項二：婚前財產公證或事先協議很有效

婚前情侶買房要慎重，財產公證或者簽署協議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩定時不要充昏頭腦，明天會發生什麼事誰也無法預料，萬一最後婚沒結成怎麼辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關係前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議。如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明，也好避免日後的房產糾紛。

詹俊妮律師補充：

婚前共同買房注意事項三：對出資方的錢款劃分清楚很重要

年青人買房可能積蓄不足需要藉助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，那麼還要再另外簽署一份協議。因爲如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定爲贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對於出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結婚分手時反目成仇。

婚前共同買房注意事項四：貸款買房後還貸款事項最好籤協議

現在銀行在爲個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關係下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日後感情不合分手的話，那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。

詹俊妮律師專注於婚姻家庭，勞動糾紛等領域，具有豐富的辦案實踐經驗，從事法律服務業務以來，爲衆多項目提供全方位的專項法律服務，盡職盡責地爲當事人提供優質的法律服務。

詹俊妮律師總結：

《新婚姻法》規定，婚前財產爲各自所有，不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產，但另有約定的除外。