什麼叫做房屋交接？房屋交接——就是我們通常說的交房或是交鑰匙、收樓，是指房地產開發企業或賣房者將所建商品住宅建設項目（或自有房屋）交付給購買者的行爲。“交房”這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在收房時要注意清點客戶與業主的交接事項。

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一、設施、設備清點

如果購買的二手房是曾經有業主居住過的，那麼不少家用電器可能都是隨房贈送。因此，在簽訂房地產買賣合同時，最好能將設備的品牌以及能否正常使用寫清楚。買賣雙方可簽署物品清單，交房時按照合同約定清點。

二、 水、電、煤氣清點及過戶

可以由中介負責聯繫買賣雙方，約好時間一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續，並向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求業主補交。不少人確實辦理了過戶，卻忽略諮詢是否欠費這一步驟，造成收房後需要補償欠費款及相應數量的滯納金。

三、 電話、寬帶過戶

這兩項的清點較好也能在買賣雙方均在場的情況下，到電信公司進行辦理，同樣也需要詢問工作人員有無欠費。

四、有線電話過戶

業主持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。

五、維修基金過戶

記得索取業主的契稅發票，根據地方政策的不同，有的保管原件即可，有的需要去不動產更名，目前長沙地區一般是在物業公司辦理更名手續即可。

六、物業服務費結清

在辦理物業更名手續時交納，一般由業主交至交房當月，交房次月開始由買家交納。

七、戶口遷移

如房東戶口仍在原戶，客戶可根據買賣合同約定追究房東責任。一些爲了孩子就讀問題而購買二手房的，更應該關注戶口情況，目前的相關規定是：小學片區內同一套房產只能有一位適齡兒童（合法生育的多子女家庭除外）入讀。即該套房產沒有其他適齡兒童在片區內小學一至六年級就學。在二手房業界，這項新規定也被稱爲“六年限制”，客戶在購買該套二手房之前就應該留意該房產之前六年內是否有小學生就讀。

八、清點鑰匙

交接鑰匙包括：房間、大門、防盜門、信箱等。客戶應當分門別類保管。

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案例分析一：

張某與李某於2018年9月簽署了二手房買賣合同，並支付定金5萬元整。簽訂合同時，買賣雙方口頭約定合同價包含所有家電、傢俱，但是在交房時發現業主拿走了大部分家電，只剩下一小部分家電傢俱，由此可見，籤合同時買賣雙方應當書面約定房屋內設施設備及傢俬電器等情況的重要性，最好能明確到品牌型號，且雙方簽字確認並按手印。

案例分析二：

王某在A中介的居間下花86萬元向何某購買了一套二手房。在過戶前，他曾特意問過何某，這個房子是否已把物業費、水電氣等費用結清了，何某回答結清了。爲了保險起見，在正式過戶前，王某在A中介的見證下，要求何某給他寫了一張證明，寫明房子賣給王某之前的水電氣和物業費由何某負責處理，賣房之後發生的費用由王某負責交納。但王某入住時才發現何某拖欠了6000多元的物業費和電費。王某與何某協商解決，但何某拒不繳納相關款項。

相關建議：何某惡意隱瞞拖欠物業費、水電燃氣費的事實並且拒不繳納相關款項，已經構成違約，王某可以要求何某根據合同承擔相應的違約責任。

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爲更放心的購房房屋，購房人可以從以下三方面避免類似糾紛的產生：

1、事前防範：簽訂購房合同時，應當明確房屋產權過戶前的水、電、燃氣、供暖、電話寬帶、有線電視、物業管理等費用由出售人承擔。另外，購房人可以要求從房款中留取一部分作爲物業交割保證金，等待物業交割清楚後再交付保證金，出售人、購房人最好選擇有相應服務保障的經紀機構進行交易。

2、事中控制：在物業交割中，在結清相關費用時，要注意在物業交割單上記錄相關讀表數並簽字備檔。要注意讓出售人提供相應的繳費證據或到相關部門查詢繳費情況，看是否存在逾期未繳費的情況。

3、事後補救：一般來說只要作好事前防範和事中控制，物業交割的糾紛就可以避免。但如果因各種原因最終發生了出售人欠費並拒絕繳費的問題，則購房人可以向出售人說明不履行物業交割義務將承擔的違約責任，通知、催告、督促其履約，或組織雙方協商解決，並簽署書面協議。如出售人既不願意協商解決、也不願意履約，則可以建議購房人起訴要求其承相應違約責任。