【曼谷】Niche Mono Mega Space Bangna—邦那商

Niche Mono Mega Space Bangna

sena development

項目名稱：Niche Mono Mega Space Bangna
開發商：sena development
項目位置：bangna EBD東部商務區，50米處即是地鐵站
完工日期：預計2021年Q2
項目面積：6224 ㎡
項目構造：一棟40層高層建築和一棟8層停車場+屋頂會所
總單位數：795套住宅和2個商鋪
車位佔比：70%
項目房型：一室：30 ㎡
大一房：34.9 ㎡
二房：50 ㎡
物管費用：50銖/㎡/月（約人民幣10元/㎡/月）
維修基金：500銖/㎡（約人民幣100元/㎡），交房時一次性支付
價格範圍：（僅供參考，以開發商爲準）
單價約人民幣2.1萬/㎡起
付款方式：（以開發商爲準）
定金：5萬泰銖
首付：總價30%
尾款：總價70%
配套設施：大堂，小區花園，休憩露臺，醫療室，洗衣房，寄物櫃，公用會議室，汽車充電樁，女士停車位，空中無邊際泳池，天際健身房，遊戲運動區，公用聚會和廚房空間，幕布電影院，閱覽室，公用會議室，觀星臺等

投資亮點

項目50米處即是地鐵站
擁有地鐵、輕軌、機場快線、高速路，多條四通八達的交通線路
EEC東部經濟走廊直通站，潛在租賃需求高達100萬
周邊多個大型重點投資開發項目在建，未來輕鬆帶動房價上漲
作爲高新開發區，具備就學、就醫、購物、娛樂休閒多方面的高標準配套
現代化高檔設計、周全配套，時髦都市住宅的典範
口碑開發商，投資有保障

開發商簡介

SENA-深耕曼谷鑽石地段的知名上市開發商

Sena Bangna是由泰國上市開發商SENA開發商以及日本老牌大集團阪急阪神共同聯合開發。

SENA上市開發商，亦是30多年的建築經驗老牌，並曾在業內多次摘下建築大獎，旗下已擁有不同類型的項目開發，如：別墅、商場、辦公樓、公寓等⋯⋯，其開發的公寓因擁有高質量，合理的價格，吸引了許多客戶購買及投資。

除了多年的建築經驗外，SENA把客戶放在首要的角度去思考，也讓忠實客戶感受到的是一份信任感，以「信任」、「知識共享」、「以顧客爲中心」、「企業社會責任回饋」作爲品牌四大核心，要的是讓客戶能夠無憂的擁有優質房產。

阪急阪神－日本首屈一指的上市集團

阪急阪神控股公司（Hankyu Hanshin Holdings）是一家歷史百年的日本老牌上市公司，在日本的地位也是企業的龍頭。其公司涵蓋不動產、軌道交通、運輸物流、商業地產、零售、物管服務、娛樂體育和媒體等多家子公司，是一家在日本的地位相當於韓國三星和現代的集團。

兩家足備強大的實力及經驗，共同攜手打造完美的優質項目，尤其是在開發前先做足了市場調查，徵詢住戶對舒適感、便利性和空間使用的看法，並打造成房子原型讓住戶試住，最後再進行設計規劃，因此房子實用性高且創新，走心的建造這次的SenaBangna項目。

區域分析

新中央商務區邦那（Bangna）

打開兩張圖，就能對邦那（Bangna）一目瞭然。

第一張是曼谷的軌道交通圖，

在曼谷東南城區的機場方向可以看到由輕軌延長綠線和黃線構成了一個井字格局（如上圖所示），此地段所處的位置就是Bangna，也被稱作是曼谷的高新CBD商務區、未來三軌交匯點、曼谷的下一個國際中心…等等。

確實，可以明顯看出，Bangna絕對不是那種所謂的市中心，但是，有多少目光長遠的投資者會真的把房買在房價駭人的市中心呢？

下面讓我們來看第二張圖

一經將地圖上的Bangna區放大，便看見這一區域分佈着多個重要地標，隨着越來越多、越來越清晰的顯示，我們逐步發現，這些地標中包含着輕軌、地鐵、機場快線、高速路、醫院、學校、購物商場、綜合大樓、辦公大樓等各種區域經濟指標、交通指標、生活和經濟能級指標。

在它們中間，有面積高達60多萬平方的綜合型發展項目，其中包括住宅、零售、公園、公寓、商場、電影院、和會展中心；也有結合酒店、幼兒園、文創工作空間的商用建築；還有未來將貫通Bangna、與機場和市中心相連的交通軌道線…等等。細究將發現，Bangna在曼谷是被當作“新興商務區”定義的，它通常都會映射核心商務區的發展熱潮，在商用綜合型大樓數量高漲的背景下，新興商務區會比傳統商務區佔據更多的市場供應。因爲未來，會是新興商務區崛起的時代。它將通過交通和多個重點開發項目，與核心商務區互通，吸納中央區的商務和住宅需求。

如此看來，Bangna雖然不是今天的市中心，卻一定是曼谷未來的新星。

隨着Bangna冰山一角的展開，將Bangna區整個卷幅打開，我們一起來看一下，是什麼決定了Bangna區的崛起地位：

輕軌綠色線，無轉乘直達市中心

不是市中心卻連接市中心，Bangna在交通規劃上擁有自己良好而獨特的定位。一路向北，乘輕軌約30分鐘，就可沿線來到曼谷幾乎所有的主要商務區和生活區，Onnut、Thonglor、Ekkamai、Asoke、Siam…統統不在話下。

地鐵黃色線，連接另一主城區

預計到了2020年，地鐵黃色線將把曼谷另一城區的人羣帶到Bangna。因爲這條黃色線路從Ladprao貫穿至Samrong，一經開通，房價地價將無疑隨着交通上漲。

機場快線，潛在租賃需求高達100萬

Bangna-素萬那普機場快線未來將與輕軌綠色線相連，此線路全程18.3公里，沿途14個站點，每天預計承載4萬名乘客。從此住在Bangna可搭輕軌直達國際機場。

在不久的未來，機場快線還將與位於東部的芭提雅烏塔堡機場和羅勇府相連，直接打通EEC東部經濟走廊。在東部經濟走廊的影響下，泰國政府將耗巨資投建基礎設施建設項目，包括高速鐵路、機場、擴建深海港口，以及工業園區。並將着重發展空運、新型汽車、智能電子、高級農業及生物科技、食品加工、旅遊、機器人、醫療保健、生物材料及信息技術十大產業。據估計，這些行業對人力資源的需要將超過100萬。這對於Bangna-素萬那普機場快線上的房地產項目來說，將產生巨大的積極影響，投資潛力不可估量。

EEC東部經濟走廊的跳板

Bangna – Trad這一片區由於是許多大型企業的庫存地和集散地，因此將成爲曼谷重要的物流中心，在這裏光是倉庫面積就達120萬個平方。同時由於多個工業廠房分佈在此，讓它成爲周邊Samutprakarn府各大企業的主要人資來源。不僅如此，由於地理位置關係，Bangna – Trad還被視爲與泰國東海岸生產中心相連，而這一部分目前最重要的發展趨勢，就是融入EEC東部經濟走廊。

東部經濟走廊將發揮可持續經濟增長策略，通過應用新技術和對機場、港口、鐵路等基礎設施的開發，通過比鄰國更優越的促進投資激勵措施和特別權益吸引高科技產業，最終實現GDP的增長。

周邊配套

東南亞最大購物中心BangkokMall

Bangkok Mall 是一個總面積高達65萬平方米，集購物商場、電影院、會展中心、公園、公寓和辦公樓爲一體的商用建築。其耗資高達20億泰銖，以面積大、功能性齊全而受到關注。整個項目目前正在建造中，並預計在未來四年啓動運營。一旦建成，它將會是全泰國和東南亞最大的購物中心。除了商務用途以外，它還將有7萊土地用於修建曼谷的東部汽車站，現有的Ekamai汽車站未來將會搬到這裏，方便所有需要向泰國東部出行的旅客。

耗資67億泰銖Mega City Bangna 在建

Mega Bangna是Bangna的地標型購物中心，現在，它的全新二期項目也將很快投入建造。它將是一座融合購物、辦公、酒店和公寓住宅的多功能建築，加上綠化和公共停車場，總面積將高達40萊，總耗資67億泰銖。

THE FORESTIAS 未來生活地標

THE FORESTIAS 是Bangna區的另一受人矚目的投建項目。同樣是綜合型商用建築， THE FORESTIAS 的側重點則主要放在生活剛需上。這個耗資90億泰銖、佔地60萬平米的項目，將被切割成社區、醫療中心、六星級酒店、教育中心、幼兒園和研創中心多個不同功能的區域。待2022年完工，它將整體提高Bangna區的生活機能。

Grandhome大型建材家居超市入駐

Grandhome是一個大型建材家居超市品牌，主要出售從瓷磚、浴室用具到廚房用具的多種家居裝飾和配材。Grandhome將在 Bangna路上新建一個佔地2萬平米的旗艦店，而把旗艦店選址在Bangna的目的，一來是爲了方便此區域內公寓住戶的裝修需求，第二是因爲越來越多的開發商都開始在Bangna拓展項目，同時越來越多的人羣選擇在Bangna買房。Grandhome與Bangna的公寓來說是互促互助的關係，大型企業的落地將對Bangna的區域房價增漲非常有利。

Mega Bangna & 曼谷唯一宜家

曼谷的唯一宜家所在地就是Bangna的MegaBangna商場。很多頗受歡迎的服裝品牌、電子品牌和餐飲品牌都有進駐此商場，並且廣場上還常常有樂隊表演和週末活動，很適合週末逛街和休閒。

尚泰購物中心Bangna站

尚泰購物中心隸屬CPN集團旗下，是曼谷最大也是最受歡迎的購物中心之一，品牌在曼谷的每個區域都有分佈，Bangna也不例外。與市中心的尚泰購物中心一樣，這裏有着多種多樣的國內外品牌，除了可以滿足購物慾，就連食慾也能一併在這滿足。

曼谷國際貿易展覽中心

Bangna的商務指標之一就是曼谷國際貿易展覽中心(Bangkok International Trade and Exhibition Centre,BITEC)，這座大型國際會展中心總面積達7萬平米，可同時容納4萬賓客，功能性上氛圍會議廳、會議室、展覽館，能改滿足不同會議和展覽需求。由於在軟硬件設施上獲過多項認證和獎項，很多大型演唱會和電子展覽都會在這裏舉行。與此而來的便是以國際商旅人士爲首的住宅需求。

A級寫字大樓BHIRAJ TOWER

BHIRAJ TOWER是一座29層高的辦公大樓，與BITEC國際貿易展覽中心相連，現已完工。這座可以眺望湄南河江景的辦公大樓由於與會展中心連爲一體，有很多大型企業入駐於此，大量的上班族也是租賃收益的主要來源。

真正的學區房

多家國際學校的分佈才讓Bangna配得上“學區”稱號。其中包括Bangkok PatanaSchool、Thai-Singapore International School、BerkeleyInternational School、St. Andrews International School、ConcordianInternational School、Didyasarin InternationalPreparatory School、 Thai-Chinese International School和St. JosephBangna School。不管是美式、英式、中式和泰式的小初高教育機構都容納在此。