長沙自實行限購以來，住宅市場便一直被唱衰，本着買漲不買跌的心理，投資者們住宅市場的熱情也確實退卻。但是上有政策下有對策，在長沙偌大的市場下，除了住宅市場是塊香餑餑外，商業地產纔是開發商們真正賺錢的板塊。

很多大型開發商在開發住宅項目的同時，都會配套一定比例的商業。但是商業做法有很多，公寓、寫字樓、商鋪和購物中心等等，都是屬於商業性質。在衆多商業產品中，一直受投資客青睞的便是公寓和小格子商鋪，因爲這兩者總價低，投資風險低。一些好地段、好戶型的公寓和商鋪，一年還有不錯的租金收益。自然是比較好的投資類產品。

既然如此，開發商在建造公寓時就費盡心思的討好投資者，一般來說，投資公寓，

一、地鐵不可少（有多條地鐵就更好了）、坐擁升值空間

二、周邊商業不可少、自帶10萬方商業，周邊再來幾個知名商業圍繞，什麼德思勤、步步高啊越多越好，商業氛圍搞起來，地段價值就高了

三、其它的包括周邊學校啊、景觀啊、物業、公寓運營啊都可以做爲產品賣點

投資是好的，可是真的就“宜居”嗎

對於投資屬性的公寓來說，首先在居住面積小就確定了它並不合適中國家庭的居住習慣，雖然很多開發商挖空心思的做複式、做LOFT，在40平的小房間裏打出做兩房、甚至做三房的噱頭，也只是爲了提升這個公寓的投資屬性，而不是“宜居”屬性。

真正的“宜居”公寓從來不是說按房間多少來定位，如果一味追求居住面積，住宅、洋房、別墅都是更好的選擇。

開發商在提升公寓投資價值屬性上可謂是無所不用其極，投資客作爲開發商的目標金主爸爸自然受到全程“舔式”服務，公寓包租運營、按月返祖，投資客只需要交付房款，就可以等着收錢了。不過最終都逃不過舔狗定律。

各大開發商都瘋狂追求投資性公寓，最終導致市場上公寓同質化問題嚴重，今天你招個4星級酒店、明天我就招個五星的，比投資價值就是不能輸。因此投資客戶也逐漸被開發商所引導，包租的省心，但是投資的錢真的能那麼快回本嗎？被坑過的自然知道其中門道。

打鐵還需自身硬，一款好的產品，除了配套之外，自身品質纔是價值保障。公寓產品也外乎於此，無論怎麼吹得天花亂墜，最終還是要回歸到居住的屬性上。“宜居”纔是公寓產品最大的價值。但是現在市場上的公寓千篇一律，都是好地段、好面積，都能做好多房間，但是肯在“宜居”上下功夫的是少之又少。

因爲願意冒這個風險的不多，這不，在長沙武廣新城就有一個以“宜居”爲賣點的品質公寓悄然而立，該公寓迴歸初心。

採用獨有的圍合式設計，建造萬方園林式花園景觀。公寓綠化率高達30%，住公寓也能享受到住宅的綠色待遇，天然的“宜居”環境

圍合式園林

別具匠心，打造共享式空中花園式平臺，據悉，該項目規劃每隔三層打造公寓共享平臺，建造綠植，爲公寓住戶提供休閒娛樂的空間。爲客戶打造極致的舉止體驗，實屬難得。

而且，根據項目規劃情況來看，項目整體容積率3.14，舒適度也比一般公寓高。

從公寓本身價值點出發，無論是自住還是投資價值都得到提升，是個不錯的選擇，項目位於武廣央區，又是雙地鐵口，未來發展潛力巨大。

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