興沖沖去售樓部領鑰匙時，被告知房子同時賣給了別人，辛辛苦苦做賣菜生意的孔女士當下就懵了。

取鑰匙被告知房子已另賣他人

“35萬首付都是自己賣菜一點點攢下來的，本來想給兒子置個婚房，沒想到現在售樓部說房子賣給別人了。”50多歲的孔女士是商洛人，在西安城西做賣菜的生意。

2017年5月31日，因兒子要結婚，她在親戚的介紹下，看中了蓮湖區昆明路六號橋對面的銘景新城小區一套128平方米的房子，總價53萬。爲什麼這麼便宜？孔女士說，因爲這是套小產權房，前幾年一直囤積着，沒賣出去。她資金有限，沒考慮別的，就買了。

今年9月28日，接到物業通知讓交相關費用，也因爲想趕在兒子年底結婚前把新房裝修了，孔女士便去售樓部取鑰匙。但沒想到售樓部工作人員卻告訴她，房子賣給別人了，不是她的。

“我交了首付，今年6月還了分期的9萬，怎麼房子就不是我的？”孔女士氣憤地說。

孔女士說，之後，爲了房子的事，她多次去找售樓部，但都沒得到一個滿意答覆。

客服中心稱不知道開發商在哪

孔女士說，交首付時，房產公司曾說小產權房沒有購房合同，所以就只簽了一個《銘景新城還款計劃書》。她提供的《銘景新城還款計劃書》上顯示，甲方爲陝西恆基安泰置業有限公司，乙方是孔女士丈夫李先生，上面寫着，李先生首付35萬購買了銘景新城小區2號樓3108。孔女士還出示了對方開具的首付款收據和9萬元分期款收據。

昨日上午，華商報記者來到銘景新城小區，找到了2號樓3108，發現房門還是新的，也沒有他人入住的痕跡，同層的鄰居說“一直沒見過有人進出”。

在銘景新城小區客服中心，工作人員電話聯繫了客服中心的負責人，對方說，10月9日已經告知孔女士，讓她等待5天。記者試圖詢問更多的問題，該負責人稱，他們只是物業，不知道開發商在哪，也拒絕提供聯繫方式。

記者輾轉找到了開發商一魏姓負責人的電話，接通後，對方否認自己是開發商負責人。

孔女士說，10月8日，她曾和開發商取得聯繫，根據當時的通話錄音，開發商負責人稱，孔女士的新房確實是“一房兩賣”，“一房兩賣”很常見。

中間人稱可以給換別的房子

昨日上午11時許，一女子給孔女士打來電話。她說，跟開發商的魏總溝通後，目前在別的小區還有兩套房子，分別是126平方米和80平方米，看孔女士能不能考慮換個房子。孔女士回覆說，“我不要別的房子，也不要退錢，我只想要我買的房子。”

記者回撥該女子電話，對方自稱是魏總的朋友，她說，當初孔女士是通過她買的房子，她算是中間人，是她找的魏總。售樓部不知道，就把房子賣給了別人，現在正在商量如何解決這個事情，“肯定得有一方退出。”

對於這種說法，孔女士說：“是因爲他們後來又賣了高價錢，所以反悔了。”

國土資源局建議撥打12345反映

小產權房五證不全，沒有網籤和購房合同是否能夠銷售呢？昨日下午，記者撥打了西安市住房保障和房屋管理局的投訴電話。

西安市住房保障和房屋管理局工作人員表示，如果是國有土地上建設的房子，五證不全、沒有預售證，則無法進行網籤和簽訂購房合同，也不能進行銷售。孔女士所購買的小產權房，是在集體土地上建設的，應該歸國土資源局管理。

隨後，記者撥打了西安市國土資源局的電話，工作人員表示，小產權房都是五證不全的，也無法進行網籤，像小產權房一房兩賣的情況，因爲牽扯原因比較多，建議撥打12345政府服務熱線反映，由專人進行調查處理。

小產權房“一房二賣”究竟尷尬了誰？

老實說，參照這個城市的房價，一套上百平米房子賣50來萬可謂是“白菜價”，孔女士之所以能撿這麼大便宜，倒不是運氣好，其實她自己也很清楚，這套房子是小產權房。

衆所周知，小產權房最大的優勢就是比商品房價格要低很多。事實上，大多數購買者都清楚購買小產權房有諸多風險，但隨着商品房價格越來越貴，一些經濟能力有限的購房者無奈抱着僥倖心理選擇了小產權房。一來，這至少能圓居者有其屋的夢想，二來，看着別人都在購買小產權房，誰都押寶自己不會是倒黴的那一個。

所以，剛需之下，必有勇夫，小產權房不缺乏購買者，但與此同時也誕生了不少受害者和利益既得者。因爲購買小產權房引發的糾紛或者官司多得是，現實當中，由於國家不對“小產權房”買賣進行登記，相關交易行爲也無據可查，一些不法分子甚至利用這個空子從事詐騙活動。坦率地說，開發商既然遊離於法律政策之外開發小產權房，那麼，再放出“一房二賣”又有什麼可奇怪的？希望小產權房開發者能遵守制度規則，這個想法本身過於一廂情願，甚至“很傻很天真”。

某種意義上，孔女士只是小產權房糾紛的又一個受害者。固然，孔女士明知是小產權房還購買，造成如今這個後果她有一定的責任。但是，樓盤不像小商品可以移動或者藏匿，明晃晃矗立在那裏，相關部門如果說不知情恐怕沒有人會相信。

實際上，近些年，針對違法建設、違法銷售“小產權房”問題，相關部門已經多次發文整治。爲什麼整治過後，小產權房建設、銷售依舊，亂象還在蔓延呢？這個問題恐怕值得相關部門深思。

（來源：華商報。如有侵權，請聯繫刪除。）

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