王玛咪

住在杭州网记者部主任

01

今年年初，30万现金都备好了，准备向黄牛买号子买入未来科技城某神盘，结果被家人临门一脚退缩回来。春节一过，在看盘中，一晃就出了摇号。手上的预算320万，准备2胎，摇了几乎所有符合需求又能承价的新盘，屡摇不中。终于，这次很幸运摇中，顺序还靠前，但最终我却放弃了。社区和产品本身都令人心动，总价也能承受，但想到年初多出30万就可以买到什么配套都是现实的未来科技城，而现在只能去博一种未知，虽然一切听上去很美，心里还是没底了。这一年兜兜转转，像是一场梦，不知道自己是否还能留或是不是要留在这个城市，真不行就回县城老家了，好迷惘。

关键词

留在杭州，摇号，未来科技城，萧山科技城

住杭解答

你好，从买号、摇号到弃号，你的故事，是一个杭州购房者在这一年楼市的缩影，有着特殊性，也有共性。迷惘可以理解，只是时光不能倒回，在当下的格局下，自怨自艾没有用，重要的是，时刻关注市场的变化，捕捉属于自己的机会。

对于手上有320万预算的你，还是建议留在杭州，无论从投资增值的角度看，还是从居住所享有的资源看，县城的房产都跑不赢杭州。况且这笔预算对于刚需置业来说，还是有选择余地的，对比之下，很多比你更艰难的人，都在努力寻找这个城市里自己的家。

咋一看，杭州在这一两年间的巨变，给很多人带来了实际生存或者心理上的冲击，但反过来看，这正是这座城市处于迅速成长期所面临的阵痛。能够与城市一起成长的人，将会分享到更多城市的美好。

再回到具体的选择上，你买房是自住，可以更坦然一些，别去管太多涨跌，首先定位好自己要什么样的生活。准备要2胎，其实也不一定要选四房，现在很多的90方三房两卫也能暂时紧凑地过度几年。面积段降下了了，选择就可以更宽泛。

在楼市不那么好的时候，买房一定要更加注重品牌，这比你去选什么板块，更加重要。按320万总价，沿着几条轨道线，去找找品质有保障的开发商新盘吧，接下来，还是有机会的。就像少年派一样，奇幻漂流之后，总会抵达目的地。

02

目前自住一套万家花城89方，孩子大了想置换大一些户型，不想离开申花，所以犹豫到现在。看到沁园价格出来。想卖到花城是换沁园。资金上是没有问题，有个问题有点纠结，一是现在是合适的节点吗，还是再等等？二是花城虽然年份久了点，但是小区环境和物业都很好，沁园虽然价格比较有吸引力，但是担忧会不会减配，还能是之前的绿城品质标准吗？

关键词

改善置换，万家花城，绿城·沁园

住杭解答

你好，第一个纠结，到底怎样才算合适节点，这个标准比较模糊，对于置换需求来说，市场预期发生转变的当下，难免有一种高抛低吸的打算。以相对精准的操作来最大化个人资产，当然是美好的。但是回到居住本身，换到综合满意度最高的房子，价值比账面数字看起来多一些，更实惠。

如果遇到了从地段、户型、价格等各方面都符合置换选项的产品，建议少些犹豫，毕竟错过了心仪户型和产品，想在圈定的板块内置换，可能又得等上一个周期。

关于第二个纠结，万家花城最近在二手房市场成交的一套单价是5万出头些，沁园首批房源的公示价格是49500元/平，其中含精装修6000元/平。暂且不去管这个精装标准是不是实打实，在同区域以同等单价，换一个年份新近10年更新的产品，这笔账其实你自己最清楚。

至于售价低了能否保证品质，这是普遍存在于很购买限价新盘网友心头的疑虑。购买期房本身就有一定的风险，绿城能够保持高水准，这没人能打保票。

但有几个东西是笃定的，一，社区规划、园林景观打造上是更先进的居住理念。二，绿城的户型进阶了，起步132方做到南开间超10米的四室两厅两卫，满足主流改善需求。三，在大部分杭州购房心目中，绿城还是品质的代名词。真的属意购买，建议多去现场看看，精装细节方面与置业顾问沟通到位，这样心里大致也能有个底。

另外需要提醒的是，当下二手房成交周期拉长，如果要腾挪出花城再去买，这一期的摇号怕是会赶不上了。下定决心了要改善，就趁早把二手房挂出来，给自己足够的余地。

03

和女朋友打算买婚房，总价预算200万。因为女朋友不会开车，有点幽闭恐惧也不喜欢坐地铁，就想电瓶车能开着到上班地点的距离，工作地点在秋涛路照材市场。她也不喜欢老小区，主城区还能买到200万的新房吗，求推荐。

关键词

200万总价，主城区，城东方向

住杭解答

你好，在10月份杭州楼市预计有60多个盘会上市，我们看到过去一周，很多受高度关注的新盘也终于都领出了预售证，开启了摇号历程。包括下半年，大量新房等待上市，只不过高价地项目占了大部分，对刚需来说，选择可能变得越来越难。

以200万总价的门槛，在主城区寻找新房，非常吃力了。毕竟随着招商领出4万+的价格后，重新定义的艮北板块价格线对刚需也不甚友好了。

你这样的情况，两个选择吧。如果能再往上够一够，把总价预算提升二三十万，那近期要推盘的天城府二期，还是有合适你的房源的，那批60-66方的网红小户型，总价能控制在220万左右。两个人做婚房也是够住了。

另外一个选择，如果一定要留在主城区，又实在不能提升预算的，那只能看看周边的酒店式公寓，东站一带也很多酒店式公寓产品的。比较麻烦的是不能落户，不能上学。在婚后这些紧接着而来的问题，也是当务之急。如果短期内没有能力再置换或者购置学区房，建议还是要谨慎。 当市场不那么火爆时，酒店式公寓的流通性没有住宅好。

04

本人在临平有一套小户型闲置，可以套现200万，总的预算350万。目前上班在萧山市北，但家里亲戚什么临平多一些。打算2胎，大儿子三年后上小学，想换个4房。不知道是该换在临平好还是萧山好？具体楼盘有推荐吗？

关键词

350万总价，萧山OR临平，二胎改善

住杭解答

你好，从区域看，如果是方便上班，那无疑是选萧山。更习惯临平的生活方式和圈子，那选择也不少。萧山的市场关注度高些，未来的热点也较多，更具话题性。自住的话，临平也很舒适，无论是轨道交通还是各类配套，都是自成一体。

350万预算可以买到临平新城相对成熟的区域，具体的楼盘可以关注下东海·水景城，均价2.4万/平左右，在临平新城，各项配套都很成熟，居住氛围也很适宜。如果接受临平山北，选择更多些，但还是建议关注轨道交通，毕竟你上班地点较远。

同样预算，在萧山要选择一个4房户型，就略为难一些。如果手上能套现200万现金的话，有能力的话，不妨将预算略微提升点，视野就可以豁然开朗。

滨江的御江南和翡翠之星都可以关注，产品上都有符合你需求的户型面积段，御江南目前在售是高层，3万出头的均价更加靠近你的预算段。翡翠之星区位更好一些，在风情大道东侧，奥体边上，但目前推出的一期是洋房，单价略高，如果要买，350万只能考虑89方户型，或者也可以等等后期高层房源，应该也马上加推。

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"银十"摇号"凉了？红盘中签率仍低至6%

14000元/㎡、双地铁，却是超大户型，要不要买？

作者 | 浙江在线记者 王玛咪

编辑 | 叶露

统筹 | 王玛咪

监制 | 吾维

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