王瑪咪

住在杭州網記者部主任

01

今年年初，30萬現金都備好了，準備向黃牛買號子買入未來科技城某神盤，結果被家人臨門一腳退縮回來。春節一過，在看盤中，一晃就出了搖號。手上的預算320萬，準備2胎，搖了幾乎所有符合需求又能承價的新盤，屢搖不中。終於，這次很幸運搖中，順序還靠前，但最終我卻放棄了。社區和產品本身都令人心動，總價也能承受，但想到年初多出30萬就可以買到什麼配套都是現實的未來科技城，而現在只能去博一種未知，雖然一切聽上去很美，心裏還是沒底了。這一年兜兜轉轉，像是一場夢，不知道自己是否還能留或是不是要留在這個城市，真不行就回縣城老家了，好迷惘。

關鍵詞

留在杭州，搖號，未來科技城，蕭山科技城

住杭解答

你好，從買號、搖號到棄號，你的故事，是一個杭州購房者在這一年樓市的縮影，有着特殊性，也有共性。迷惘可以理解，只是時光不能倒回，在當下的格局下，自怨自艾沒有用，重要的是，時刻關注市場的變化，捕捉屬於自己的機會。

對於手上有320萬預算的你，還是建議留在杭州，無論從投資增值的角度看，還是從居住所享有的資源看，縣城的房產都跑不贏杭州。況且這筆預算對於剛需置業來說，還是有選擇餘地的，對比之下，很多比你更艱難的人，都在努力尋找這個城市裏自己的家。

咋一看，杭州在這一兩年間的鉅變，給很多人帶來了實際生存或者心理上的衝擊，但反過來看，這正是這座城市處於迅速成長期所面臨的陣痛。能夠與城市一起成長的人，將會分享到更多城市的美好。

再回到具體的選擇上，你買房是自住，可以更坦然一些，別去管太多漲跌，首先定位好自己要什麼樣的生活。準備要2胎，其實也不一定要選四房，現在很多的90方三房兩衛也能暫時緊湊地過度幾年。面積段降下了了，選擇就可以更寬泛。

在樓市不那麼好的時候，買房一定要更加註重品牌，這比你去選什麼板塊，更加重要。按320萬總價，沿着幾條軌道線，去找找品質有保障的開發商新盤吧，接下來，還是有機會的。就像少年派一樣，奇幻漂流之後，總會抵達目的地。

02

目前自住一套萬家花城89方，孩子大了想置換大一些戶型，不想離開申花，所以猶豫到現在。看到沁園價格出來。想賣到花城是換沁園。資金上是沒有問題，有個問題有點糾結，一是現在是合適的節點嗎，還是再等等？二是花城雖然年份久了點，但是小區環境和物業都很好，沁園雖然價格比較有吸引力，但是擔憂會不會減配，還能是之前的綠城品質標準嗎？

關鍵詞

改善置換，萬家花城，綠城·沁園

住杭解答

你好，第一個糾結，到底怎樣纔算合適節點，這個標準比較模糊，對於置換需求來說，市場預期發生轉變的當下，難免有一種高拋低吸的打算。以相對精準的操作來最大化個人資產，當然是美好的。但是回到居住本身，換到綜合滿意度最高的房子，價值比賬面數字看起來多一些，更實惠。

如果遇到了從地段、戶型、價格等各方面都符合置換選項的產品，建議少些猶豫，畢竟錯過了心儀戶型和產品，想在圈定的板塊內置換，可能又得等上一個週期。

關於第二個糾結，萬家花城最近在二手房市場成交的一套單價是5萬出頭些，沁園首批房源的公示價格是49500元/平，其中含精裝修6000元/平。暫且不去管這個精裝標準是不是實打實，在同區域以同等單價，換一個年份新近10年更新的產品，這筆賬其實你自己最清楚。

至於售價低了能否保證品質，這是普遍存在於很購買限價新盤網友心頭的疑慮。購買期房本身就有一定的風險，綠城能夠保持高水準，這沒人能打保票。

但有幾個東西是篤定的，一，社區規劃、園林景觀打造上是更先進的居住理念。二，綠城的戶型進階了，起步132方做到南開間超10米的四室兩廳兩衛，滿足主流改善需求。三，在大部分杭州購房心目中，綠城還是品質的代名詞。真的屬意購買，建議多去現場看看，精裝細節方面與置業顧問溝通到位，這樣心裏大致也能有個底。

另外需要提醒的是，當下二手房成交週期拉長，如果要騰挪出花城再去買，這一期的搖號怕是會趕不上了。下定決心了要改善，就趁早把二手房掛出來，給自己足夠的餘地。

03

和女朋友打算買婚房，總價預算200萬。因爲女朋友不會開車，有點幽閉恐懼也不喜歡坐地鐵，就想電瓶車能開着到上班地點的距離，工作地點在秋濤路照材市場。她也不喜歡老小區，主城區還能買到200萬的新房嗎，求推薦。

關鍵詞

200萬總價，主城區，城東方向

住杭解答

你好，在10月份杭州樓市預計有60多個盤會上市，我們看到過去一週，很多受高度關注的新盤也終於都領出了預售證，開啓了搖號歷程。包括下半年，大量新房等待上市，只不過高價地項目佔了大部分，對剛需來說，選擇可能變得越來越難。

以200萬總價的門檻，在主城區尋找新房，非常喫力了。畢竟隨着招商領出4萬+的價格後，重新定義的艮北板塊價格線對剛需也不甚友好了。

你這樣的情況，兩個選擇吧。如果能再往上夠一夠，把總價預算提升二三十萬，那近期要推盤的天城府二期，還是有合適你的房源的，那批60-66方的網紅小戶型，總價能控制在220萬左右。兩個人做婚房也是夠住了。

另外一個選擇，如果一定要留在主城區，又實在不能提升預算的，那隻能看看周邊的酒店式公寓，東站一帶也很多酒店式公寓產品的。比較麻煩的是不能落戶，不能上學。在婚後這些緊接着而來的問題，也是當務之急。如果短期內沒有能力再置換或者購置學區房，建議還是要謹慎。 當市場不那麼火爆時，酒店式公寓的流通性沒有住宅好。

04

本人在臨平有一套小戶型閒置，可以套現200萬，總的預算350萬。目前上班在蕭山市北，但家裏親戚什麼臨平多一些。打算2胎，大兒子三年後上小學，想換個4房。不知道是該換在臨平好還是蕭山好？具體樓盤有推薦嗎？

關鍵詞

350萬總價，蕭山OR臨平，二胎改善

住杭解答

你好，從區域看，如果是方便上班，那無疑是選蕭山。更習慣臨平的生活方式和圈子，那選擇也不少。蕭山的市場關注度高些，未來的熱點也較多，更具話題性。自住的話，臨平也很舒適，無論是軌道交通還是各類配套，都是自成一體。

350萬預算可以買到臨平新城相對成熟的區域，具體的樓盤可以關注下東海·水景城，均價2.4萬/平左右，在臨平新城，各項配套都很成熟，居住氛圍也很適宜。如果接受臨平山北，選擇更多些，但還是建議關注軌道交通，畢竟你上班地點較遠。

同樣預算，在蕭山要選擇一個4房戶型，就略爲難一些。如果手上能套現200萬現金的話，有能力的話，不妨將預算略微提升點，視野就可以豁然開朗。

濱江的御江南和翡翠之星都可以關注，產品上都有符合你需求的戶型面積段，御江南目前在售是高層，3萬出頭的均價更加靠近你的預算段。翡翠之星區位更好一些，在風情大道東側，奧體邊上，但目前推出的一期是洋房，單價略高，如果要買，350萬隻能考慮89方戶型，或者也可以等等後期高層房源，應該也馬上加推。

網友若有任何關於買賣房子的疑惑，或者購房故事，都可以在後臺給我們留言，與我們分享，我們將第一時間與你互動，爲你解憂。

"銀十"搖號"涼了？紅盤中籤率仍低至6%

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作者 | 浙江在線記者 王瑪咪

編輯 | 葉露

統籌 | 王瑪咪

監製 | 吾維

文中部分圖片來自網絡