兩年半之後，香港土地市場再次出現土地市場流標。原本在香港市場表現活躍的內地地產商基本退出爭奪。

　　香港地政總署10月16日晚間公佈，位於香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉郊建屋地段第1211號用地的招標，因爲地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納在10月12日截標時所接獲的5份標書。

　　5份標書分別來自新鴻基地產發展有限公司、長江實業集團有限公司、恆基兆業地產有限公司、嘉華國際集團有限公司，以及由九龍倉集團有限公司、新世界發展有限公司、南豐發展控股有限公司等合組的財團。其中已難覓內地地產商的身影。

　　香港地政總署表示，政府的政策目標是爲市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求。這目標不會因爲個別土地的招標結果而受影響。政府會在適當時候重新考慮推出該山頂文輝道用地的安排。

　　香港政府也不會就投標者的出價作出揣測，實際上出價往往視乎種種因素，例如每幅用地對個別投標者的吸引力，投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等等。

　　鄉郊建屋地段第1211號的地塊面積約爲17598平方米，指定作私人住宅用途。樓面面積介於22537平方米至37561平方米。最高的樓面面積須受賣地條件特別條款規限。

　　在該地塊招標之初，業內多個分析師均認爲，香港第三季供應中最矚目的土地爲山頂文輝道地塊，山頂區屬全港最貴重地段，多年來極少新供應，單位落成後料可享南區海景，雖然該地段未屬區內頂級地塊，但亦預計是發展商必爭之地，最高估價超360億港元。

　　香港推出的一手住宅物業空置稅被認爲是此次流標的原因之一。據大公報10月17日報道，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，發展商對後市仍具信心，從有5家財團涉及10家發展商爭逐此地，正反映發展商應有進取投文輝道土地之心。不過，此地是超級豪宅項目，銷售時間較長，面對政府銳意向發展商開徵一手住宅物業空置稅，此會加重項目的發展成本，加上近期中美貿易戰和股市波動等，發展商將相關因素盡反映在標價中。

　　參與投標的嘉華國際，其營業及市場策劃總經理溫偉明表示，文輝道地塊有別於中小型單位的土地，將建單位的面積會是數千平方英尺的超級豪宅，此類單位絕不可能“速銷”，且多以現樓方式出售，銷售期甚或長達5至10年。政府意圖推出的空置稅，正是增加發展成本及風險，影響標價。但他認爲是次豪宅地流標，不會影響大衆化市場。

　　今年6月底召開的香港行政會議通過了向空置一手住宅單位徵收空置稅，針對空置一年或以上的單位，通過現有差餉機制收取，將是應課差餉租值的200%。而香港二手空置單位數量是一手空置房的4倍以上，因此市場當時認爲徵收一手空置稅對樓市基本面的影響有限。

　　包括此次鄉郊建屋地段第1211號地塊在內，香港政府近年來共有4次因爲標價低於底價而取消有關賣地。其餘3塊位於元朗、青衣、白石角的地塊分別在2016年初（1月25日）、2015年底、2014年初流標，隨後重新招標後均成功售出。

　　自2016年中期以來，香港房價一路飛漲，至今年8月起，房價走勢從反覆微升轉爲反覆回軟。中原地產研究部高級聯席董事黃良升10月12日指出，中原CCL（中小型單位）四大整體指數齊跌，近5周出現4次，香港樓價明顯由早前的反覆微升，轉爲見頂回軟。樓價調整已經開始，但下調訊號仍未夠全面。9月中旬，中美貿易戰升級，全球經濟轉淡，將會引發本地樓價進一步向下調整。預計整體樓價出現較明確的下調訊號，將會在10月下旬公佈的CCL開始反映。