去过日本的朋友可能会觉得一般的日本房子看起来都很小。但实际上，虽然外面看起来小，里面却是别有一番天地。而当我们实际参观后，会有种错觉，明明100平的房产，看上去却像是120平的房产那么大。这是为什么呢?

日本房产面积怎么算

日本土地部分是私有制的，房子和土地由个人支配。即使你买的是公寓，也是所有的住户一起平摊土地价格，这样一来就既拥有了日本的房屋所有权，也拥有了房屋下的土地所有权。他们非但不计算公摊面积，还赠送阳台面积。

日本房产在阳台这方面和中国也不一样，他们也会提“赠送阳台面积”这种优惠，但这时候要注意了：日本的阳台原则上属于公共空间，与楼梯、走廊的性质是差不多的。因此，在“自家”的阳台上并不是想干什么都可以。

深究一下为什么日本的阳台不完全属于私人，那还是要从日本对于防火防灾的强烈意识来解释。大家都知道，居住在小高层及以上的家庭，当遇到突发灾情时，往往在逃生的过程中突发各种危机，因此需要一条快速逃生的通道直接抵达1楼，逃离灾情现场并找寻安全的避难地，于是日本房屋中的阳台就成了首选目标。

说到“公摊”这块，每个国家之间都不一样，就比如我们在国内买房时遇到的“公摊”，也就是公摊面积，指的是分摊公用建筑部分面积的简称，它的存在与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。换句话说，这部分面积并不是属于你私人所有，这块面积可能只是你门前两三步路的几块地砖大小，但你根本用不上，可是它却被强行计算在了你要买的房产面积之内。

当然，如果你想成为一个日本房产的投资者，那么一定要了解的是，日本计算房屋面积和国内是有区别的。日本房屋面积常被分为壁芯面积和内法面积。

1. 壁芯面积(专有面积)：指广告纸上的宣传面积，按照从墙壁厚度开始计算，是在开发商第一次出售时的交易面积。

2. 内法面积(登记薄面积)：指法务局誊本上的登记面积，按照从墙壁内部开始计算，一般由登记人提供的面积(建筑面积)做登录，并非实际测量。因此，壁芯面积可能会比内法面积大一点。

日本房产为什么居住起来这么大

日本国面积小，在东京寸土寸金，年轻人的居住面积都很小。这样的国情下，日本人对户型只能绞尽脑汁的利用。下面给大家介绍一下日本房间面积是如何利用的。

一丶集成式布局

所谓集成式布局就是在装修之前将一些可以做成整体的部分先弄在一起。通常是厨房、洗衣区。厨房事先将烤炉、甚至微波炉，直接装入了橱柜里，我国百姓的橱柜挺多是浪费了很多空间。洗衣区是将洗手台和洗衣机烘干机等等，做到一起，以后烘干机也会慢慢在我国开始普及的，所以还没买房的请预留烘干机的空间的。电视墙和收纳的结合也算是常见的一种集成式布局。

二、缩小家具尺寸

缩小家具尺寸也是日本小户型中，经常用的一个套路，好处是一边能节省空间，一边能视觉上受比例影响，显得房间大。我们国内喜欢沙发、床、餐桌等大件家具，买车也喜欢大SUV，但是日本人对浴室有特殊的追求，除了干湿分离的要素，为了能装下浴缸也不惜缩小其尺寸。

三、腾出更多收纳空间

相对于日本主妇世界第一的收纳术，前面的两个套路都是雕虫小技，因为她们实在是把收纳空间利用的太彻底了。玄关，不闲着，有鞋柜，必然有挂着的收纳的衣帽架，还能挤出一个全身镜的空间。厨房会利用挂杆、隔板、锅盖架等来增大收纳空间。

四丶能挂都挂起来

挂，确实能很大程度上利用纵向空间，收纳更多的同时还有生活感，排除前面我们提到的挂的方法，日本人关于挂的心得还体现在各种壁挂的东西，如壁挂牙刷架。

五丶变形家具

小户型还有一个尴尬的事情就是家具尺寸小了，不够用大了又放不下。所以这时候具有变形能力的家具就派上用场了，客人一多随时可抽拉延长，而这种家具据小编观察也不难买到。

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