關於九龍倉西局地塊的戶型，網絡上並不是第一次出現，昨天下午，評論君又拿到一份相關地塊的戶型文件。

　　滿滿的九龍倉水印，評論君意識到，這次可能是「官宣」了，而這也是九龍倉第一在北京，獨立拿地，獨立操盤的住宅項目。

　　簡單翻了下，項目執行7090政策，戶型面積集中在89㎡左右，以及170㎡左右兩個面積段之間，最小面積68㎡，最大182㎡。

　　小戶型區間，89㎡戶型是主力，評論君數了下，89㎡有6種變異戶型種類。

　　小面積戶型展示，向左滑動可查看更多，因爲容量有限，只展示了部分

　　項目大戶型評論君也是第一次見到，有166㎡、171㎡、182㎡三種，戶型設計上是四居三衛到四衛的配置：

　　項目大戶型展示，向左滑動可查看更多

　　整體看完，九龍倉西局地塊的戶型，89㎡戶型基本上是「刀把款」，而大面積則是「長條狀」，蠻出乎意料。

　　89㎡做了三居兩衛，85㎡也有兩居兩衛，很有麻雀雖小五臟俱全的感覺，大戶型空間上的隔離感也很重。

　　不知道項目戶型設計，是不是受九龍倉港企風格影響，畢竟在香港，房子都是按尺賣的，港劇裏常聽到的千尺豪宅，換算成平米也就90㎡左右而已。

　　香港二手房中介

　　但這樣的戶型，拿到北京市場上，接受度如何，卻相當難說。對比類似環線的電建洺悅苑，以及金融街融府，評論君卻不禁爲九龍倉暗暗捏了把汗。

　　價格還是合適的。如果沒記錯，是去年九月份，九龍倉以總價62.5億，自持16%的代價摘得，限售均價7.78萬/㎡，最高銷售單價不得超過8.169萬/㎡。

　　算下來，項目總價會在500萬到1500萬之間，89㎡戶型總價，則在700萬上下。

　　周邊在售項目

　　而周邊在售的項目，泰禾西府大院，戶型面積170㎡+，如果不是趕上調控，也是要賣出10萬+/㎡的項目。

　　二手房房價，大多數也在8萬/㎡上下，鏈家掛出的保利百合花園的在售二手房，86㎡的兩居單價要8.4萬/㎡。

　　如此看來，九龍倉西局地塊，似乎讓購房者陷入了「價格與戶型不可兼得」的境地，如果是你，會怎麼選擇呢？

　　歡迎在評論中留言。

　　最後，發個小八卦，純屬個人猜測：在翻看戶型資料的時候，評論君偶然發現了上面印着的一個很像案名的logo：

　　以九龍倉壹亮馬的案名調性，九龍倉西局地塊的案名定爲壹西貴，也不是沒有可能，如果小夥伴們有消息，也歡迎爆料哈。

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