頂樓在使用方面，是要比其它樓層差一些的，否則也不會賣得那麼便宜。頂樓在入住後，主要面臨以下三個問題：

一、保溫

頂樓的保溫很差，這一點不難想象——其它樓層最多是四周牆壁直接與室外接觸，頂樓除了牆壁以外，還有天花板可以直接與室外接觸。

與其它樓層相比，頂樓就會顯得“冬冷夏熱”。當然你可以說“夏天有空調、冬天有暖氣”，但是頂樓的空調在選型時需要選擇大一號的（耗電量也會多一些），冬天的暖氣溫度也會比其它樓層低一些。

二、漏雨

室外防水層的壽命是5~20年，換句話說，無論房屋的質量有多好，二十年後（多數是不到十年）都會漏雨——但是一座房子，不可能只存在二十年。

受到漏雨影響最大的當然是頂樓住戶了，雨水把吊頂泡壞了的案例數不勝數。每年因爲漏雨問題與物業打官司的人，也非常之多——一般最後都是以業主做出讓步結束。

三、電梯

頂層，或者說高樓層住戶，對電梯的依賴是比較強的。這就導致電梯使用問題比較突出：

一方面是電梯的使用率問題，如果同時上下電梯的人比較多，比如早晚高峯時，頂層住戶可能面臨着在電梯上站很長時間的尷尬。如果不幸你還容易暈電梯，這種痛苦簡直無法想象。

另一方面是電梯的故障問題，遇到電梯停電、電梯檢修，特別是若干年後電梯老化。頂層用戶只能乾瞪眼，而低樓層用戶卻可以選擇爬樓梯。但頂層並非一無是處，如果有以下三種情況（之一）出現，頂層還是可以選擇的。

一、帶閣樓（頂躍）

有的頂樓上面會贈送一個小閣樓，有的則是在頂層上面做一個躍層（複式）。這樣頂樓住戶就相當於家裏有了一個二層樓，這種頂樓是可以購買的。

第一，有了閣樓的存在，保溫能力會大大提升。

第二，即使以後漏雨，也會先漏到閣樓裏——閣樓不會像普通房頂一樣豪華裝修，而且使用率不會很高。即使漏雨，對使用、經濟方面的影響也會降到最低。

第三，閣樓的用處非常大。閣樓的下面還是自己家，這樣我們就可以把平時不敢在家裏做的，比如健身、兒童遊樂場等場所搬到閣樓上。

二、樓頂使用權

有些頂樓附帶樓頂使用權，這種頂樓非常建議購買。這相當於擁有了一個大平臺，把它做成陽光房、花園，哪怕只在這裏曬被子都值得。

而且我們還可以對頂樓的舒適性進行提升——感覺保溫能力不好？完全可以在樓頂上面再加保溫層、種滿綠植或者搭建陽光房，避免陽光直射、風吹雨淋。

樓頂防水的問題也不用再糾結了，有了樓頂使用權，一般會同時擁有樓頂的保養義務。樓頂防水層壞掉了，業主自己出錢修就行了，責任很清晰，沒必要再和物業扯皮。而且我們也沒必要等漏水後再修，每隔三五年，就可以花上兩千塊錢休整一下。

三、好物業

買房時可以事先打聽一下以後是哪個物業入駐——如果物業公司足夠好，頂樓的防水問題、電梯問題基本上都是不存在的。可以自己去搜索一下國內物業排行榜，上榜物業的服務都沒問題。

頂樓的三大缺陷瞬間解決掉兩個，再加上頂樓價格便宜。如果你的資金不是很充足，完全可以購買頂樓。

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