今年底，3号线预计将正式运营，周边小区的业主们不要太兴奋！

于是，今天咱就盘点了一下3号线沿线各大住宅小区，本着严苛的精神，咱尽量选择距离地铁口较近的楼盘、小区，对于买房人也有一个直观的建议~

NO.1

新站职教城板块：保利、美的、正荣直接受益

就从3号线最北边底站相城路站开始~

在售楼盘

保利罗兰香谷：高层1.45万/㎡、洋房1.5万/㎡；高层户型92~120㎡、洋房92~134㎡

美的金科郡：1.35万/㎡；户型95~103㎡

正荣悦都荟：高层1.45万/㎡、洋房1.47万/㎡；高层户型90~120㎡、洋房户型120~130㎡

银城旭辉樾溪台：1.47万/㎡；户型89㎡、98㎡

学林春晓：1.4万/㎡；高层92㎡、97㎡

1、该线路段主要集中在职教城板块，其中保利罗兰香谷拥有距离地铁最近的优势，小面积洋房比较吃香。

2、美的金科郡距离地铁也很近，另外项目旁边是新建的九中，该项目均价较低，优惠给的也挺有诚意。

3、正荣悦都荟自带约8万方的商业，生活十分便捷。

4、银城项目主要为低密洋房产品，作为区域内的改善产品，对比价格来看，性价比也很不错。

5、学林春晓，由禹洲、旭辉、金科三家联合打造，主打板块内稀缺的小高层。

推荐二手房

圣联梦溪小镇：挂牌均价11742元/㎡

最近成交记录在1.1~1.2万/㎡左右，主力户型为88~126㎡，另外有40~64㎡左右小户型。

NO.2

七里塘板块：禹洲、国耀等品质小区值得选购

下图所示路段主要途径新站七里塘板块，企业工厂较多，方便了大家的上下班出行。

在售楼盘

禹洲郎溪上里：高层1.57万/㎡、跃层1.65万/㎡；户型高层105㎡、跃层122㎡

推荐二手房

国耀园上园：挂牌均价13648元/㎡；主要户型88~135㎡

实嘉原创生活：挂牌均价13038元/㎡；主要户型90~120㎡

银领时代花园：挂牌均价12548元/㎡；主要户型80~130㎡

国耀园上园小区绿化环境不错，最近成交记录在1.3~1.45万/㎡左右；银领时代花园最近成交价在1~1.3万/㎡。

NO.3

庐阳老城区：大众时代之光仅剩1栋楼

海亮唐宁府稀缺跃层在售

该路段在合肥火车站可以与1号线完成换乘，线路穿过瑶海向西进入庐阳。

在售楼盘

大众时代之光：还剩最后一栋5#没有推出，预计装修均价1.45万/㎡；户型91㎡、99㎡、125㎡

文一泊心湾：均价1.6万/㎡；户型90.6㎡

上坤海棠四季：基本处于清盘阶段，还有洋房5#少量房源在售， 户型133㎡， 毛坯均价17200元/㎡

海亮唐宁府：2.57万/㎡；在售156跃层户型

1、瑶海大众时代之光距离地铁口非常近，该楼盘房源很吃香。

2、海亮唐宁府定位改善，所有户型都是156㎡的跃层，赠送大概40多平。

推荐二手房

七里香榭：挂牌均价15414元/㎡；主要户型80~107㎡

金桥湾花园：挂牌均价11659元/㎡；主要户型105~127㎡

景泰苑：挂牌均价12200元/㎡；主要户型110~136㎡

绿都嘉园：挂牌均价12195元/㎡；主要户型85、125、135㎡

金鸟家园：挂牌均价12030元/㎡；主要户型80~108㎡

NO.4

四里河板块：万科神盘难买，

橡树湾优质学区房吃香

该路段主要经过四里河向南。

在售楼盘

万科森林公园：均价1.91万/㎡；户型87~144㎡

庐州公馆：刚刚备案7#毛坯小高层，主力面积为165㎡、167㎡，均价17369.53元/㎡。

1、万科森林公园按以往经验，没有全款很难买到。

2、庐州公馆一直以来十分低调，刚刚备案的小高层价格不错，但因为户型偏大，总价比较高。

推荐二手房

华润橡树湾：挂牌均价21547元/㎡；主要户型90~130㎡

万科城市之光：挂牌均价23205元/㎡；主要户型110~140㎡

中国铁建青秀城：挂牌均价16935元/㎡；主要户型87~100㎡，以及45㎡小户型

1、华润橡树湾的品牌、学区都属于优质之选，二手房市场一直比较吃香；

2、万科城市之光改善项目，大户型房源多；

3、青秀城属于交付没多久的小区，房龄很新，但也因此不少都未满两年。

NO.5

蜀山50中望岳校区加持，稳定2.3万/㎡

该路段笔直向南，穿过蜀山区，沿线在售新盘很少，都属于发展成熟的生活小区。

在售楼盘

伟星国宾台：均价2.3万/㎡；户型148㎡

主打大面积洋房产品，总价较高，面向的是黄潜望老城区的改善客户。

推荐二手房

盛世名城：均价18757元/㎡；主要户型100~130㎡

新华学府春天：均价19897元/㎡，主要户型120~140㎡

华地学府名都：均价23643元/㎡，主要户型80~90㎡；100~130㎡

维也纳森林花园：均价23542元/㎡，主要户型118~140㎡

学区是影响房价的最大因素，体现在上面几个尤为明显，比如华地学府名都、维也纳森林花园，出门就是50中，二手房市场居高不下~

NO.6

政务二手房还要升值

天鹅湖畔、水岸茗都等一批楼盘还要涨

该路段进入政务区，途径天鹅湖畔，周边小区众多。

推荐二手房

天鹅湖畔：均价31973元/㎡

山水名城：均价22493元/㎡

imore公寓：均价17245元/㎡

国际丽晶城：均价25998元/㎡

湖畔春天：均价23542元/㎡

国建香榭水都：均价27808元/㎡

岸上玫瑰：西区均价27251元/㎡，北区28556元/㎡

九重锦：均价27532元/㎡

森林海：均价：24628元/㎡

三盛颐景园：均价：29016元/㎡

颐园世家：均价：26504元/㎡

水岸茗都：均价：27563元/㎡

宋都西湖：均价：28113元/㎡

由于新房基本没有，政务区的众多小区涨幅一直是超越大盘的，地段、学区、生活配套等优势，使得政务区即使价格很高，但依然令众多买房人蜂拥进入

去年政务区房价还在2.4万/㎡左右，而今年大多数小区都涨到了2.6~2.8万/㎡，而一些小户型直接卖到3万/㎡以上。

NO.7

经开、肥西二手房水涨船高

铜冠花园坐拥学区+地铁

该路段由经开区进入肥西，沿翡翠路穿过繁华大道，工大、安大的学子很快就能乘地铁到处耍了~

在售楼盘

融创城：均价2万/㎡，在售5#，户型189㎡

该项目房源所剩不多，也是区域内仅有的新盘~

推荐二手房

铜冠花园：均价21699元/㎡

蓝色湖畔：均价17967元/㎡

锦绣大地城：均价14334元/㎡

翡翠湖郡：均价17337元/㎡

世茂翡翠首府：均价16988元/㎡

1、经开区众多小区在生活配套、交通出行方面都十分便捷，地铁线的开通将更加利好。

2、铜冠花园拥有学区优势，小区房龄很新，蓝色湖畔房龄偏老，小区环境也一般。

3、锦绣大地城目前还有二期新房在售，也是拖了很久后来更改规划的小区，价格其实与周边没有优势，距离地铁倒是挺近。

4、翡翠湖郡与世茂翡翠首付更偏向于改善居住。

结 语

地铁3号线的开通时间，某种程度上是真正意义上拉近合肥各区的空间距离，并且将原本交叉的1、2两条地铁线迎成了闭合，这才是地铁时代啊~

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