2019滨湖纯新盘，会以怎样的姿态开局？

答案终于揭晓！

3月25日，滨湖纯新盘荣盛华府备案价正式敲定！

|截图来自物价局

单价16838元/㎡起！其中，首开高层均价17713元/㎡、小高层均价17931元/㎡、洋房均价19825元/㎡，均为毛坯交付。

消息一出，我身边的几位同事都不淡定了。毕竟，这对合肥楼市、尤其是众多关注滨湖市场的购房者来说，无疑是年后最大的锦鲤。

NO.1

为什么这么说？

首先，荣盛华府所位于的滨湖西板块，将是未来滨湖发展的绝对重心板块。

去年，滨湖共计出让4宗居住（含商住）地块，全部位于滨湖西。

现象背后透漏着：1、城市决策者想要力捧滨湖西的决心；2、未来至少1年内，滨湖主要供量都来自这里。

|荣盛华府实景

荣盛华府：单价16838元/㎡起，预计下月首开；

新城滨湖云境：启动验资，放风价2万+；

绿城招商诚园：临展中心对外开放，放风价2.2万+；

金鹏BH2018-12地块：规划曝光，其它信息暂无。

此外，撇开这4家纯新盘，目前区域可售新房中，备案价在1.9万+以下的，总量也不超过2家。

换句话说，不久之后，滨湖2万+以下新房将全面消失，对于购房者来说，等来的将是更高的购房成本，以及火热市场下的一房难求。

再来看看交付标准，众所周知，精装交付早已是当下合肥楼市的大概率事件，尤其在滨湖，精装交付更为普遍。但同时，购房者们多半又不想买精装房，所以，当荣盛华府宣布主打毛坯交付时，来自市场的欢呼声足以说明一切。

再者，补位滨湖2万+以下新房市场，将区域购房门槛拉回1年前。

当前滨湖市场限价盘已基本去化殆尽，尤其是限价盘集中的金融板块，伴随限价盘的消失，板块也面临房荒。

荣盛华府的出现，不仅解决了板块的房荒尴尬，它几乎也是2019滨湖市场最值得期待的高性价比房。

NO.2

与荣盛华府同步出现的，还有当下到来的小阳春。

人才引进、购房补贴、个贷放松、契税降低……种种迹象表明，市场正在回暖，这意味着什么？1、购房需求加大；2、房市、土市逐一回暖；3、二手房量价上扬。

而在这其中，什么样的新房更加不好买？

答案很显然，热门地段内的高性价比房。

就像是荣盛华府！

|荣盛华府效果图

毕竟，抛开产品属性，仅凭“16838元/㎡起住滨湖新房”这一句话，就足以在当下撬出一片庞大的购买力。

几乎可以断定，这样的价格惊喜，在未来的滨湖市场也难再出现。

为何？

荣盛华府的拿地时间，恰好是市场最为理性的时候，当时地价较之前回落明显，新房定价也随之优势足。

但随着年后市场回暖，将导致房企预期上涨。

对此，最明显的莫过于，上周推出的滨湖地块，共计29家房企激烈争夺，最终，楼面价定格在17100元/㎡。

要知道，这样的楼面价，几乎与荣盛华府首开高层/小高层均价相等！

|荣盛华府效果图

不仅如此，伴随土地价格的被抬高，近日以来，滨湖新房市场热度更是突破以往，需求激增。

各大楼盘现场人气、去化速度明显提升，近期加推的云谷等盘，现场更是出现全款客户一房难求的局面。

二手房方面，最新一个月的二手房挂牌均价，环比上涨2.7%，涨幅竟超越政务区的2.5%，涨速领跑全城。成交量方面，近90天成交209套，位列9区第二。

同时，不少楼盘也是取消优惠、收紧外地户口购房资格、提高首付比等。

基于以上种种，这也从某种程度，强化了大家想要购买荣盛华府的迫切性。

|荣盛华府火爆人气

置业顾问告诉我，自开年以来，项目热度居高不下，目前验资情况早已超出预期。

|荣盛华府火爆人气

越来越多购房者深谙，若不出意外，这将是接下来2万+以下入住滨湖的最后机会。

NO.3

在滨湖“1字头”房少见的当下，荣盛华府的出现，堪称真正的开年红利。

当然，这红利背后，不只源于价格。

对于购房者来说，其所享受到的新型生活理念，才是最直击他们内心的关键。

那么首先，按照这个维度来探究，荣盛华府周边配套有多稀缺？

|荣盛华府区位图

项目位于遵义路与云南路交口，东侧紧邻贯通城市南北的徽州大道，向北可直抵世纪金源商圈、合肥南站、安徽大剧院、四牌楼商圈等，众多ShoppingMall、文化中心等一路铺开。

除了传统路网外，小区门口即是地铁5号线（在建）贵阳路站点，以及邻近地铁1号线九联圩站。

|示意配图

通过地铁5号线，可以直达高铁南站；或是与1、2、3、4、7、8、以及未来的地铁机场线进行无缝转乘，轻松高效的同时，也不用再担心路上堵车的问题。

尤其，这一站还是5号线的始发站！这意味着什么？不仅可以每天从容出行，更关键的是，上了地铁永远有座位。

而据最新消息显示：地铁5号线南段（贵阳路站-祁门路站）计划在明年率先开通运营。

也就是说，对于荣盛华府的业主来说，无需等待，入住即能享受到地铁带来的便利。

|示意配图

周边的商业配套就更不在话下，距离项目约500米处，就有一座约7万方的商业综合体，它或是未来业主们的逛吃打卡圣地。

此外，云谷商业mall（规划中）、万达茂、银泰城、首创奥特莱斯等商业体，都在项目3公里内。

繁华商圈之外，荣盛华府周边的教育资源，也是尤为出众。

项目以东约800米就是师范附小三小贵阳路校区、阳光中学四川路校区。

除了这两所已有名校外，在项目北边约500米左右，还将在不久迎来一所国际双语学校、以及一所双语幼儿园。

据了解，该校落地后，将为周边小区业主子女提供12年（小学+初中+高中）一站式教育。

此外，项目南侧紧邻北老圩湿地公园、北边还有约8万方城市体育公园，周边还集聚滨湖医院、省立医院、合肥妇幼保健院等，对于生态资源与城市资源的双占有，堪称典范。

NO.4

回归项目本身，传承荣盛“府”系精髓的合肥荣盛华府，又为大家带来多少产品惊喜？

|荣盛华府鸟瞰图

地上0车位，纯居住社区，整个项目，产品涉及高层、小高层/洋房，纯粹的居住小区，真正的地上0车位规划；

除此之外，整个项目，虽然是毛坯交付，但它却是个科技感十足的智慧社区，全身上下科技基因高达十八处。

园林雾森，通过高压系统将水以超细雾粒喷出，让整个园区云雾缭绕、仿若仙境一般，除了带给大家视觉美感外，它还具有降温增湿、净化空气、抑尘抑菌等功能。

人脸识别、自动呼梯系统，通过人脸识别成功开启社区与入户门禁后，电梯将会自动抵达1楼搭载业主乘坐电梯回家。

甚至在家中也可通过对讲系统进行自动呼梯，让电梯停落所在楼层，以便从容出门。

全区覆盖“wifi+直饮水”，今后在小区内，无论是躺在家里上网聊天还是在社区休闲散步、亦或是在小区花园内吹着凉风用手机追剧，都再也不用担心流量超时的问题。

同时，园区内还设置了直饮水，供有需要的业主享用。

|示意配图

系统窗，这种窗的好处在于，不仅是在一代塑钢窗、二代铝合金窗之上的再升级，同时也是性能系统的完美有机组合。

它不仅将水密性、气密性、抗风性、隔热、隔音、防盗、遮阳、耐候性等重要功能考虑在内，更是各环节性能的综合科学结果，最终形成高性能的系统门窗，不仅隔音、隔热性能更优，还能根据需求实现一窗多种开法，营造一个更为健康舒适的环境，保护居者的健康与居住的舒适度。

空气能热水器，它的好处在于高效节能，制造相同的热水量，是一般电热水器的4-6倍。同时，它避免电热水器漏电危险，防止燃气热水器中毒可能，并且也不需要阳光。

|恒温泳池示意配图

恒温泳池，位于小区会所内，四季温度都保持在26-28度，对于喜爱游泳的业主而言，即便是在大冬天，也能在这里畅游。

此外，从空气检测、车辆自动识别、光触媒灭虫蚊系统到指纹密码锁、燃气报警系统……每一样配置都那么体贴入微，为业主营造了一个有温度及态度的家。

留在滨湖，越来越成为许多合肥人的执念。

但往往，趋高的购房成本也将众多买房梦挡在了门外。所以，荣盛华府的16838元/㎡起毛坯交付，对于市场、对于买房客来说，都将是一次难得一遇的市场惊喜。

同时，它所对位的是金融基地核心位置，地铁口、公园、学校、医院等都在家门口。

如此性价比之下带来的新型生活方式，谁不想要？

眼下，建面约102-122㎡低密高层、建面约122-273㎡公园洋房即将首开，敬请期待！

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