合肥供地爆发！6758亩优质地亮相！最快4月拍卖！高新、蜀山、北城沸腾！9万套新房改写房价格局……
今天，合肥2019年优质地块招商图册正式发布，47宗共5961亩地具体位置全曝光。
蜀山、高新、瑶海、新站等供地爆发，7.9万套新房要来，各区房价格局将迎大洗牌。
另外，肥西、长丰、肥东还有12宗共797亩地4月开卖，也将给合肥带来近万套新房。
就是说，今天曝光的是近9万套新房...
一、2019年合肥优质地块招商图册发布，47宗共5961亩地位置全曝光
上午，我们从市土地储备中心拿到2019年合肥优质地块招商图册，市区及庐江、巢湖共计47宗优质地名单公布，总面积达5961亩。
这47宗优质地块具体位置在哪里？地块面积又有多大？规划用途是什么？一起来看！
从招商图册来看，这些地块大多数已是净地，少部分在拆迁中，基本可以直接上市。
2019年合肥优质地块招商图册的公布，我觉得至少这3类人群要密切关注相关信息。
1、对于想在合肥拿地的房企来说，可以提前关注并做好准备，47宗地块足够你选择。
2、对于已经在合肥安家的人来说，新一轮开发建设大幕已拉开，可能就在你家附近。
3、对于打算在合肥买房的人来说，这些地块未来都会上市，可提前把握楼市潜力股。
二、新站优质地供量市区第一，高新、经开、蜀山、庐江全面爆发
从地块分布来看，庐江最多，10宗；新站、蜀山并列第2，7宗；经开6宗地排第3。
从面积来看，庐江优质地供量最大，达1360亩，经开和新站供应量超过1000亩。
值得关注的是，2019年高新优质地供量近900亩，在5宗地块中，4宗要求配建学校。
不过，在优质地块招商图册中，并未看到政务区优质地块的身影，庐阳、滨湖也仅1宗。
其中，滨湖1宗优质地将在4月开卖，对想入驻滨湖的房企来说，2019年机会并不多。
滨湖推出1宗地块，总面积173.9亩；
包河推出2宗地块，总面积128亩；
经开推出6宗地块，总面积1088.03亩；
蜀山推出7宗地块，总面积442.9亩；
高新推出5宗地块，总面积892.04亩；
庐阳推出1宗地块，总面积150亩；
瑶海推出5宗地块，总面积274.22亩；
新站推出5宗地块，总面积1094.99亩；
巢湖推出3宗地块，总面积356.84亩；
庐江推出10宗地块，总面积1360.24亩。
注：此次招商图册上，无肥西、肥东、长丰优质地块名单，但不代表今年三县不供地。
比如，肥西不久前就举行过2019年的土地推介会，这个我们放到后面进行单独讲解。
三、滨湖仅公布1宗优质地，4月就上市，省府板块成最大关注点
从2019年合肥优质地块招商图册来看，滨湖仅公开1宗优质地，且在4月份就会出让。
该地块位于滨湖省府板块，北边是招商雍华府，西北角是碧桂园中堂，皆是2万+楼盘。
注：公开地块与4月份出让地块编号、位置一致，但土地面积有所出入
另外，该地块的西边还有1宗75.91亩的居住地也要上市，两宗地应该在同一天拍卖。
从目前的形势来看，滨湖2019年的土地供地量应该不会太大，房企们要把握机会了！
四、包河区2宗共128亩优质地亮相，葛大店板块迎来重点开发
从2019年合肥优质地块招商图册来看，包河也仅推出2宗优质地块，总面积128亩。
2宗地皆位于葛大店板块。其中，刘东城中央地块位于龙川路与棠越路交口西北角处。
东侧为市第三人民医院新区，西侧则紧邻在建地铁4号线花山路站，距合肥南站3公里。
刘大郢地块位于龙川路与大强路交口，紧邻在建地铁4号线大强路站点，距南站2公里。
这两宗地块周边在售的楼盘不少，比如，由信达、万科、华侨城联合开发的翡翠天际。
还有金辉庐州云著，信达与华宇合作的纯新盘锦绣龙川，及金地的包河S1902号地块。
目前，板块均价已经达到2万/㎡以上！
五、经开罕见推6宗1088亩地，全是"巨无霸"，明珠广场边要建城市地标
从2019年合肥优质地块招商图册来看，经开区此次推出6宗优质地，总面积1088亩。
经开大规模推地的情况本不多见，而且这6宗地还全都是百亩以上的“巨无霸”地块。
其中4宗位于空港示范区，2宗在市区。
繁华大道以北、莲湖路以西地块，在明珠广场附近，打造以商办为核心的城市综合体。
地块总面积约180亩，居住地占60亩。
芙蓉路以北、莲花路以东地块，同样是位于明珠广场核心区域，也拟打造商住综合体。
也就是说，整个明珠广场的核心区域在未来将会建设2个城市地标型商办综合体项目。
空港示范区此次公开4宗优质地，总面积784.03亩，2宗为商住地，2宗为居住地。
这些地块，预计能为合肥带来超过万套的新建住房，空港示范区的建设大幕正式拉开。
六、蜀山7宗共442.9亩优质地亮相，高铁西站片区、董铺湖南板块要火
从2019年优质地块招商图册来看，蜀山区今年拿出了7宗优质地块，总面积442.9亩。
其中，纯居住地4宗、商住地2宗、商办地1宗。从地块现状来看，有5宗目前已是净地。
从地块位置来看，2宗地位于清溪路以北、高铁西站片区，属于主城区成熟地段的地块。
临近庐州公园，环境优美，地块价值高。
另外，西部新城核心区也推出了2宗连体地块，位于香迎路与三乘寺路交口的东南角处。
单宗地块面积均超过70亩，随着城际轻轨、地铁延长线的建设，未来升值空间较大。
目前热度较高的董铺湖南板块也推出1宗居住地，在邓店路与振兴路交口，102.79亩。
容积率仅1.8，未来走低密度住宅路线。
据了解，该宗地附近有中海世家、丽丰璞羽山等高端项目，合肥新的富人区雏形已形成。
值得一提的是，此次还推出了在绩溪路与金寨路交口的1宗22.75亩的“袖珍”商住地。
占据主城成熟区域，各项生活配套齐全。
长江西路与沁源路交口，一宗52.46亩的商办用地推出，邻近大富山庄和加侨悦山国际。
七、高新区推5宗共892.04亩地，"巨无霸"众多， 教育配套逐渐完善
高新区拿出5宗优质地块，总面积892.04亩。其中，4宗地面积破百亩，最大340亩。
从规划用途来看，这5宗地块除了规划建设住宅之外，其中的4宗地块都要求代建学校。
这意味着，高新区现正在完善教育资源。
从地块现状来看，2宗地块是净地出让，另外的3宗地也正在清表，可能在下半年上市。
从地块位置看，2宗地位于蜀西湖板块，1宗位于西二环板块，2宗位于将军岭路沿线。
以上地块周边交通便捷，有的紧邻城市主干道、距离地铁口也不远，开发价值都比较高。
八、庐阳仅推1宗150亩地块，紧邻地铁口、名校 ，周边配套齐全
庐阳区仅推出1宗优质地块，总面积150亩，这也是主城区难得一见的巨无霸居住地。
该宗地块位于庐阳经开区内，太和路东、清河路北，天水路南，北侧则毗邻荣凤苑小区。
西侧是地铁5号线（在建）及合肥市第四十五中学，交通便利，配套齐全，地块潜力大。
九、瑶海5宗共274.22亩优质地亮相，一大批地铁房要来，楼市竞争要加剧
今年的优质招商地块图册上，瑶海拿出5宗优质地，总面积274.22亩，全是纯居住地。
可以预见的是，随着这些地块的上市，瑶海的楼市又将沸腾，市场竞争也将会再度加剧。
从地块位置来看，丰乐亭路南地块，邻近恒大城2期，距地铁2号线三十埠站约1.5公里。
华贝二期C地块，31.6亩，距离轨道2号线漕冲站约1公里；月亮湾路北地块，91.7亩，在金科海昱东方的北边，邻近瑶海湾湿地公园。
朱砖井地块，48.65亩，距离轨道2号线东二十埠站约1.5公里，距离合肥站约3公里。
程士范路南地块，22.87亩，位于皇马花园正北侧，紧邻小板河桥，适合住宅项目开发。
从地块体量来看，瑶海此次拿出的优质地块面积都不算大，不少成熟地段的“袖珍地”。
十、新站7宗共1094亩优质地亮相，单宗地块均超百亩，最快4月上市
新站区这次拿出了7宗优质地块，总面积1094.99亩，单宗地面积均超过了100亩。
其中，位于龙子湖路以北、张衡路以东的102.69亩居住用地，4月份就会上市拍卖。
另外，淮海大道以南、学林路以北也推出了2宗连体地块，单宗面积都超过了100亩。
邻近学林春晓、樾溪臺，随着地铁3号线的开通，这2宗连体地的价值将进一步增大。
卧龙湖路以西、龙子湖路以南的113.2亩居住地和梅冲湖路以北、护城路以西的271.9亩商住地，目前都处于待拆迁、待清表的状态。
值得关注的是，淮海大道与相城路交口的东南角也推出了2宗连体地，紧邻地铁3号线。
周边有正荣悦都荟、保利罗兰香谷、美的金科郡等新楼盘，是新站新兴的楼市潜力区。
十一、巢湖推3宗356亩优质地，最低容积率1.0，度假区边大批别墅要来
从2019年合肥优质地块招商图册来看，巢湖市推出3宗优质地块，总面积356.84亩。
其中，半汤路以北、涌泉路以东的181亩商住地块最抢眼，居住部分的容积率仅为1.0。
边上即是旅游度假区及巢湖学院，不出意外的话，未来该板块将会诞生一批别墅产品。
另外两宗地块的容积率也不高，仅1.8。
金巢大道以东、金湖大道以南地块，距巢湖高铁东站仅1公里，边上就是丽晶华庭小区。
潜川路以西，金湖大道以南地块距巢湖东站仅1公里，对面即聚龙湾小区，居住氛围浓。
巢湖出让的3宗地块，周边环境优越，容积率低，适合大牌房企入手，打造改善类项目。
十二、庐江10宗1360亩优质地亮相，地块数量、面积全城第一
庐江县这次刊录在2019年合肥优质招商地块图册上的共有10宗1360亩地，全城最多。
此前，庐江县曾举办土地推介会，这次公开的优质地块和之前推介会上地块有较多重合。
具体分析，可直接点击图片下方的链接！
十三、肥西、长丰、肥东也有797亩地要卖，近万套新房正在路上
虽然2019年合肥优质招商地块图册上并无三县地块，但4月合肥也有797亩地要卖。
其中，长丰双墩有6宗，391亩；肥西上派有2宗，204亩；肥东则有4宗，201亩。
这12宗地块，除掉商业用地，居住地面积723亩，可以为合肥带来约9640套新房。
综合2019年合肥优质招商地块图册上的地块带来的新房，合肥楼市将添约9万套房。
合肥新一轮供地大幕正式拉开，超6000亩土地正式亮相，随着它们的上市，合肥新房供量无疑更加充足。以平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话，这些居住地块全部上市，有望为楼市新增9万套新房。对于买房人来说，不愁以后买不到房。
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