刚刚发布！合肥139个小区物业排行榜出炉！绿城、葛洲坝、世茂、华地等上榜！第一名竟然是……
3月1日~18日，合肥经开区房管中心委托第三方评估机构根据《合肥经开区住宅小区物业管理工作考核办法》，就小区整体环境、设施设备管理维护、文明创建等测评内容对全区所有住宅小区物业管理工作进行了第三方评估。
葛洲坝物业反超绿城物业，成功夺得经开区2019年第一季度物业最高得分头衔，综合评分94分。其次绿城、华邦、高速、世茂、华地等品牌物业也名列前茅。
近年来，高端项目日益增多，物业质量水平也随之提高。不过优质物业毕竟占少数，2018年合肥近300家小区物业服务遭投诉！
近年来，关于物业和业主之间的纠纷与日俱增，对于物业管理更多的是不作为的批评，对于业主更多的是拒缴物业服务费的谴责。
随后，我在合肥市12345政府直通车上搜索关键词“物业问题”，竟出现相关搜索5千7百多条！
物业失职或不作为，诸如此类的问题，已成为诱发物业与业主之间产生纠纷的主要根源之一。
据统计，2018年以来合肥有近300家小区因物业服务存在问题，在市政官网上被投诉。
投诉事项涉及公共设施设备维护检修不及时；通过限水限电方式催缴物业服务费；未按规定公示公共收益收支情况；违规收取装修押金；违规收取停车费；保洁不到位，垃圾清运不及时；工作人员服务态度不好；公共部位管理不到位等问题。
不负责的物业只收钱不干活！有你家小区吗？
据我了解，在2018年的时候，政务区的绿地国际花都、城建琥珀五环城、发能太阳海岸相继更换物业！
1城建琥珀五环城更换保利物业
2018年11月1日上午，在浅水湾社区一楼会议室，琥珀五环城进行了小区物业交接仪式。
保利物业与城建琥珀五环城业委会进行现场签约！
小区内也随处可见欢迎保利物业进驻的横幅与报广！
业主对此次的更换物业纷纷表示欢迎，通过留言也能看出业主的开心！
2发能太阳海岸小区物业欺霸8年被轰走
合肥政务区发能太阳海岸小区2010年交房，本身是政务区一个很好的学区房。但是从盛全物业进驻后，由于物业的各种不作为，导致小区脏乱差。
2018年业主委员会主导，全体业主92.36%表决同意换物业，随后业委会竟收到莫名传票!
物业公司为了自保，开始恐吓提意见的业主了，砸了业主的车；甚至用草纸伪装消防栓，用黑社会恐吓威胁业主等。
9月13日下午，街道办、住建局、警察、城管全部到场为业主站岗，终于彻底清除盛全物业。
优质的物业不仅能使你的房子保值，还能升值！相比一个脏乱差的小区，优质的小区还可以给你带来更好的居住体验！
那么如何甄别物业的好坏呢？
对于购房者来说，房子在验收之后就和开发商没有太多联系了，物业公司才是购房者们以后居住几十年息息相关的联系对象。物业的好坏直接关系到业主居住的舒适度，而且物业在很大程度上也关乎你家小区的公共生活质量以及房产增值空间。
所以，我们怎么看物业的好坏呢？仅仅是听销售给你的介绍吗？说得再多，说得再好，都是虚的！
那么，什么样标准的物业才能算是一个好的物业呢？接下来就教你怎样辨别一个物业公司的好坏。
想要买某小区的房子，应当了解小区物业公司的资质如何，管理过哪些小区，物业服务投诉率怎样。
物业服务应遵循质价相符的原则，物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，高质量的物业服务也就无从谈起。
问清楚小区里将来有哪些设施，设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。
地下车库应有消防设施、排涝设施，消防联动也很重要。万一突发火警或遭水淹，车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用，并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。
主要是看门卫是否对临时性的小区进入人员有没有及时登记，或者陪同进入等。当然，有业主带领或者小区快递等人员就不需要陪同这么麻烦了。
小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。
小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。
如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。
物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。
小区的巡逻保安是否认识业主，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主，巡逻频率又低，业主的安全就悬了。
小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。
大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。
防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。
这些虽然是生活中容易忽视的小方面，但也恰恰是体现一个物业公司好坏的标准，购房者在入手房子前不妨多去查看几次，毕竟买房是一辈子的大事，物业的好坏影响以后几十年的生活质量呢。
结语
越来越多的购房者在买房的同时对小区物业的重视程度也上升到了一个新的高度。很多人在买房的时候认为房子的保值和增值取决于学校、交通、地理位置等方面，其实好的物业会让一个小区的性价比更高。
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