有一個玩商鋪比較厲害的哥哥，他手裏有幾個億的資金，只購買小型的獨棟商業物業，之後通過運作，之後再租出去，它的商鋪的收益率能夠達到10%以上，他不做按揭，回收時間都在10年以內，能夠低價拿到商鋪，運作之後，高價租出去，未來如果有資本進入，或者成立一個地產基金，這個哥哥未來不可限量，還有一個姐姐，他只玩現成的商鋪，就是已經被開發商租出去的商鋪，而且只選擇某些領域運營的商鋪，要求非常的嚴格，之後他用自己的策略，低價買過來，坐享收益，收益率一般都會在8%以上，因爲他會用一點點槓桿，有資金成本；

一些購買商鋪比較厲害的業主，或者專門運作上鋪的投資人，都有2個本事，一個本事就是低價拿到商鋪，另一個本事就是通過運營把上鋪的租金做到最高，從中受益，這方面KFC是師祖，炸雞能賣幾個錢，還不夠人員和運營成本的，怎麼做到這些的呢？

其實這兩個本事，只要你擅長一個，你就可以坐享其成，一切的一切都是術業有專攻，低價拿鋪，高價出租，看似簡單，其實都不簡單，今天重點聊聊，怎麼低價拿鋪，都需要哪些素質，需要哪些策略，其實成功的人對這些要素，缺一不可，這裏面有很多的祕訣；

第一個要素，就是知道趨勢，低價拿鋪有什麼趨勢，就是開發商的資金運轉規律；

未來開發商一定是一個多事之秋，房地產市場的有自己的運轉規律，這些運轉規律決定了，未來會有更多的開發商退出開發市場，理由就是資金緊張，未來央行貨幣放水都是針對性很強的，例如針對農業，針對企業的貨幣政策，那麼開發商拿到銀行貸款的概率就會降低，加上房地產銷售的滯後，以及開發商四處買地，必定會造成資金緊張，低價出手資產，勢在必得；

住宅不能降價，這是板上釘釘的事情，那麼只能在商業上找點資金出口，於是買商鋪，低價買商鋪就成了他們的資金出口；

未來可以低價收取很多的商業地產，這就是趨勢；

第二個要素，就是學會蟄伏，等待，出手，有機會才能出手，這就是對人性的考驗；

你若是着急的一個人，商鋪你就玩不轉了，學會等待，有好的商鋪，就要先去看看，琢磨上，之後一點一點等待消息，時機成熟纔可以出手拿下商鋪，商鋪的投資一定是一個可遇而不可求的事情；

耐心很重要，收益率低於8%的不考慮，但是不是開發商承諾的產權商鋪，那些商鋪都是收割普通投資商鋪的人，真正的收益率達到8%以上的商鋪一定是大資金，加上大商鋪，要麼報團取暖，要麼學會蟄伏，學會等待，就像鱷魚一樣，學會等待機會；

自然，還要規避風險，這就不多講了，以後賺麼去說；

當然，還有談判，談判是文明的戰爭，談判桌上一個百分點，多則就是幾個億，少則幾百萬，談判是賺錢最快的商業模式，以後專門說一下談判的一些技巧，還有氣場，實力代表的一些因素，人性往往都會在談判，規避風險，等待和蟄伏中贏得人生，投資商鋪也是如此；

第三個要素信息渠道，信息渠道的重要性，在瞬息萬變的戰場上，有多重要不必多說了吧？

投資商鋪也是如此，信息渠道得暢通，有信息渠道的等待，纔是有效等待，這就要廣撒網，多多結實地產界的朋友，中介留下自己的名號，經常讓中介帶着去看房等等，有信息很重要，這就是商業的本質，信息的重要性，往往大於其他的方面，有效信息的情況下，去慢慢等待機會，而且要認識什麼是機會，你追求的是什麼？

有效的信息才更重要，這就要設計自己的框架，就是要買什麼樣的商鋪，設定幾個規矩：例如大面積的，開發商低價賣的，法拍的商鋪，把這些規則設立好，中介有這樣的房源，就會找到你，關鍵一點，利益驅動，要給中介點中介費，有錢好辦事；

中介就是你戰場上的信息部門，中介老闆就是你的情報部門的將軍，這麼比喻知道是什麼意思了吧？哈哈！

第四個要素，資金實力，學會報團取暖，學會利用以量來換取優惠的價格，從而獲取談判的籌碼；

當你有資金實力，自然談判籌碼就更加的強硬，若是一般的商鋪投資，就要多找幾個志同道合的朋友，一起購買會更好，上一節講了團購可以獲取更多的價格優勢，其實這是談判的籌碼；

購買低價格的商鋪一定是一個協同作戰的模式，調動各種資源，有效利用各種資源，才能獲得成功，判斷趨勢，信息渠道，資金實力，談判籌碼，知己知彼百戰不殆，看看商鋪投資是不是一個系統工程，這個系統工程，是人在操作，人性的把控，自己的把控能力，等待的能力，都需要表現得玲離盡致，纔可以獲得更好的回報率；

本期關鍵詞「商鋪價格」

關於購買商業房，還有什麼其他的疑問，可以隨時搜索關注公衆號「樂福居」回覆關鍵詞「商鋪價格」就可以了，就會有一系列關於購買商業房，商鋪價格，注意事項，選擇技巧等等，一些關於選擇商業房小常識，等你來哦！