摘要：貝殼研究院數據顯示，外光華商圈的二手房均價在1.6萬左右，與綠地新裏城的價格基本持平，與小區距離不遠的凱德風尚均價已經突破2萬，所以價格還是比較划算。配套購物中心效果圖▲。

時隔9個月，一代“神盤”綠地新裏城又回到了大衆的視線。

在成都，被叫“神盤”的項目不多。有的是因爲沾了時間差的光，低價買地，再以相對實惠的價格入市，在一衆“昂貴”的項目面前，吸引了不少購房者；有的則是依靠自身的品質與配套，在數以萬計的樓盤中脫穎而出。

而綠地新裏城被稱作神盤，則是依靠它的銷售神話。

效果圖▲

時間回到2017年，綠地新裏城一期開盤，現場人山人海，800套房源當天售罄，綠地集團攬金15億；次年4月，二期開盤，成都樓市也進入了限購前的“最後狂歡”階段，700餘套房源吸引來了將近8000人搖號，中籤率不到10%。

一時間，成都樓市充斥着它的傳說……

而太陽底下總有陰影，驕人的成績背後也爲綠地帶來了些許麻煩，昔日“神盤“陷入爭議。

配套購物中心效果圖▲

如今，綠地新裏城低調回歸，確定加推54套洋房。在昔日“神盤”的光環與紛紛擾擾的爭議之中，消費者是否買單？相信市場會給我們一個答案。

在本期推文中，覓窩君將實地踩盤，從客觀的角度出發，還原一代“神盤”的本來面貌。

【看樓盤】

環境綠化不錯的綜合大盤

綠地新裏城一共294畝，佔地面積較大，除了住宅之外，還配備了獨棟商業等配套，算得上是一個綜合體量較大的項目。

小區綠化(圖片來源於網絡）▲

小區環境不錯，綠化已基本成型，樓棟兩側種植了許多樹木，內部還有草坪、兒童遊樂設施、花園、健身器材等等，內部配套相對比較齊全，對老人和小孩都比較友好，適合一家人居住。

效果圖▲

本次推出的54套洋房位於13號樓，共3個單元，1梯2戶，戶型爲153m²的套四。

【看區位】

外光華板塊 交通便利

項目坐落於青羊區外光華板塊，靠近四環路，與非遺博覽園一個地鐵站之隔，距離主城區較遠，但是在整個三環到四環的區域裏，算是區位條件比較好的。

區位▲

周邊沒有老房子，基本都是5年以內的新盤和正在修建的新小區，所以看起來比較荒，整體居住氛圍還沒有起來。

小區周邊▲

交通條件比較優越，二期門口就是地鐵4號線蔡橋站，進城很方便，但是由於小區體量大，本批次推出的房源距離站點還是有一定距離。

小區外面就是光華大道，向東行駛4公里就能上三環路，開車出行也較爲便利；周邊有幾個公交站，但是由於板塊並未發展成熟，所以線路覆蓋不多，周邊居民主要以地鐵和自駕出行爲主。

交通情況▲

小區上空有航線，偶爾會有客機飛過，旁邊是132廠，還會有戰鬥機試飛，所以會造成一定程度上的噪音污染。據周邊居民反映，噪音不算大，不會影響正常生活，但是對聲音敏感的客戶還是應當謹慎購買。

【看配套】

發展較晚 依賴鵬瑞利商圈

綠地新裏城位於三環外，板塊纔開始發展不久，整體的規劃與配套都還在修建中，周邊幾乎沒有商業配套，看起來比較荒涼。

小區周邊情況▲

周邊的居民生活、娛樂主要依賴於一個地鐵站之外的鵬瑞利商圈。商圈裏面有鵬瑞利購物中心、電影院、健身房、永輝超市、盒馬鮮生等等，稍遠一點還有業態更成熟的青羊萬達，能滿足生活、購物等需求。

配套情況▲

學校：小區附近有草堂小學（子美分校），泡桐樹小學（綠舟分校），具體就讀哪一所還要等教育局的劃片信息。

但是覓窩君瞭解到，草堂小學（子美分校）的對口中學是37中，教學質量較爲一般，看重教育的家庭還需要仔細斟酌。

鵬瑞利商圈▲

醫院：項目整體的醫療配套只能算一般，買藥需要到鵬瑞利商圈的藥店。距離小區最近的大型醫院是成都市婦女兒童醫院，約1.6公里，坐地鐵4號線能夠到達。

鵬瑞利商圈▲

【看價格】

低於周邊二手 價格具有競爭力

根據前幾期售房情況來看，小區的均價在16000元/平左右，根據覓窩君的判斷，加推的房源價格應該會略高於均價。

貝殼研究院數據顯示，外光華商圈的二手房均價在1.6萬左右，與綠地新裏城的價格基本持平，與小區距離不遠的凱德風尚均價已經突破2萬，所以價格還是比較划算。

【看戶型】

戶型評價：

本次推出的54套房源都是154m²的套四，面積寬敞，客廳帶一個6.3米長的大陽臺，廚房帶生活陽臺，生活還是比較便利；

四個臥室面積都比較適中，不會存在特別小的情況，主臥帶衛生間和衣帽間；

戶型通透、方正，整體的採光和通風都很好，但是存在一定的浪費面積。

【總結】

綠地新裏城整體還算是一個不錯的樓盤，地鐵站就在門口，交通便利。雖然周邊幾乎無配套，但是距離鵬瑞利商圈很近，一個地鐵站就能到達，日常生活、娛樂還是不成問題。

但是他也自帶了新盤的通病，周邊配套還沒發展起來，項目規劃的配套商業也需要一定的時間才能成熟，未來的居住氛圍和配套情況還需要時間來檢驗。