轉載自衆力金融

按照中國人民銀行有關負責人的解答，定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR爲4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算爲5.45%）。

業內人士指出，該政策本身並非直接提升或降低現有房貸利率水平，而是在市場化的基礎上對房貸利率執行更爲嚴格的規定。

當前，央行五年期以上貸款基準利率是4.9%。

目前而言，一些城市首套房利率仍存在打折的情況，比如上海，首套房利率最低可以打9折到95折；而二套房通常是基準利率的1.1倍。

按此計算，首套房利率即爲4.9%*0.9=4.41%，按8月20日5年期以上LPR爲4.85%對比來看，略低。二套房的房貸利率即爲4.9%*1.1=5.39%，按8月20日5年期以上LPR爲5.45%對比，同樣略低。

而在房貸利率普遍上調的情況下，按照目前的房貸數據，大部分銀行執行的是首套房貸基準利率上浮10%~20%，二套房貸上浮20%~30%。

同樣以5年以上貸款爲例，按首套房貸上浮10%計算，即基準利率1.1倍，利率爲4.9*1.1=5.39%。二套房貸上浮20%計算，即基準利率1.2倍，利率爲4.9*1.2=5.88%。由此對比，均略高於貸款市場報價利率（LPR）。