上海樓市搖號行情日趨分化

傳統樓市有“金三、銀四、紅五月”的說法，但在今年上半年，這些月份交出的成交量“成績單”都很平淡。

今年1月-6月，上海新建商品住宅共計成交2.2萬套，其中，2月受到春節影響，成交套數在1000餘套。6月由於供應走低，成交套數也在千餘套左右徘徊。其餘月份的月均成交套數爲4000餘套，相比往年明顯“降溫”。

2017年6月，上海明確商品住房項目開盤銷售的（包括商品住房預售和現售），應採取公證搖號排序，按序購房。筆者觀察到，上半年新開的87個項目中，搖號行情出現明顯分化。其中，市區湧現多個“網紅盤”，例如4月開盤的“中糧前灘海景壹號”，參與認籌的房客達3127組，銷售房源437套，認籌人數達到銷售房源7倍左右。

與之形成對比的是部分郊區項目。位於金山的湯泉美地城項目推出456套房源，但參與搖號人數僅8人，可售房源數是搖號人數的57倍。

爲何會出現明顯分化？分析師盧文曦告訴筆者，首先的影響因素是地段。部分樓盤位於郊區偏僻地段，周邊交通配套不夠完善，影響購房熱情。數據顯示，目前取得預售許可證的樓盤主要集中在嘉定區、青浦區、浦東新區、奉賢區等，郊區樓盤數量至少佔50%。郊區新房的集中供應也增加了購房者的選擇空間。