原標題:香港樓市湧現降價潮！最高跌價逾22%

“目前二手市場的觀望氣氛濃厚，樓價下調已成既定事實，這種趨勢在中秋假期後越來越明顯。近期一些新界‘上車盤’已經出現10%左右的減價潮，在下行週期中，通常這類升幅最多的樓盤下跌幅度最大。”中原地產研究部高級聯席董事黃良升向21世紀經濟報道記者表示。

上車盤是指一些總價較低，適合首次置業買家羣體的樓盤，大都位於偏遠的地段。

圖片來源 / 21世紀經濟報道

隨着樓市冷風頻吹，香港龍頭地產商開始加快推盤。

長實地產10月22日宣佈，旗下位於馬鞍山的星漣海項目加推6個單位，並對指定的四房單位爲準買家提供先住後付款的優惠計劃。按照該計劃，買家在簽署臨時買賣合約120天內按期繳付總成交金額的20%後，便可立即率先入住單位，剩餘80%的成交金額可在485天內付清。

“推出這個計劃主要考慮這個項目主要針對換樓客，而在銷售過程中很多買家都遇到資金週轉等問題，因此這個優惠計劃可以幫助他們解決資金及居住安排的難題，方便他們出售現有的物業。”10月22日，長實高級營業經理楊桂玲向21世紀經濟報道記者表示。

“上車盤”跌價逾22%

“香港本地龍頭髮展商大都財力雄厚，因此他們目前的銷售策略以穩定樓市信心爲先，尚未大幅減價。但很明顯開發商對新盤的定價越來越剋制，而且新樓與二手樓盤的溢價也在上個季度跌至單位數。因此開發商可能不會在短期內大幅減價乃至引發樓市加速下跌。”某外資投行分析師向本報記者表示。

事實上，香港金管局近年來不斷收緊按揭貸款，導致二手樓市成交不斷萎縮。同時，本地大型發展商則向買家提供高成數按揭，幫助一些無法從銀行獲得足夠按揭貸款的買家得以成功買樓。目前在香港買樓需要經過一系列嚴格的收入審查和壓力測試，買家通常需支付40%-50%的首付，每月供款佔收入的上限不得超過50%，並要通過加息3%的壓力測試。

在這些措施的影響下，二手住宅成交持續減少。根據中原地產的統計數據顯示，今年10月至今共錄得981宗二手住宅成交，涉及金額爲155億港元，同比分別下跌14.1%、16.3%，成交宗數及金額均創下2016年3月以來的31個月新低。

“目前二手市場的觀望氣氛濃厚，樓價下調已成既定事實，這種趨勢在中秋假期後越來越明顯。近期一些新界‘上車盤’已經出現10%左右的減價潮，在下行週期中，通常這類升幅最多的樓盤下跌幅度最大。”中原地產研究部高級聯席董事黃良升向21世紀經濟報道記者表示。上車盤是指一些總價較低，適合首次置業買家羣體的樓盤，大都位於偏遠的地段。

位於天水圍的嘉湖山莊，往往首先在樓市下行週期中率先減價。據本報記者瞭解，近期嘉湖山莊有實用面積爲442平方英尺的兩房單位以456萬港元成交，相比同類型單位的最高成交價已大幅下挫逾22%。

一直以來，位於港島的十大藍籌樓盤之一的太古城被認爲是香港樓市的風向標。10月至今6宗成交中已有5宗出現5%－6.9%的減價。最近一個實用面積759平方英尺的三房單位以1670萬港元出售，相比之下，滙豐及渣打銀行對該單位的估價高達1883萬港元，相比成交價超出11%。

政府出招平抑樓市

自2003年起，香港房價已創下連續15年上漲的“神話”，是香港歷來最長房價上漲週期。香港私人住宅售價指數由61.6點飆升至去年的333.9點，過去14年漲幅超過4.4倍，今年上半年樓價升幅超過10%，成爲歷屆政府面對的主要難題之一。

香港特首林鄭月娥在10月中曾坦言：

“過去政府引入了一系列需求管理措施，即俗稱的‘辣招’，以懲罰性的印花稅等政策來管理需求。但回頭來看，很難定論這些政策是否有效。我上任後截至今年8月，房價同比上升了16%，但現在並無空間‘減辣’。”

今年6月底，林鄭月娥宣佈了6項新房屋政策，設立置業階梯，包括將政府資助房屋（俗稱“居屋”）定價與市場價格脫鉤，以申請人實際承擔能力定價，變相將居屋定價由評估市值的70%降低至52%，吸引了大批買家爭搶。

10月初，香港房委會推出三個新居屋項目，包括啓德啓朗苑、南昌凱樂苑及東涌裕泰苑，共有4431個單位，首輪居屋截止申請時，房委會已接獲15.2萬份申請表，而次輪申請的首三日，房委會累計共收到約11.2萬份新申表。總共收到26.1萬份申請，超額申請約58倍。

“居屋申請如此熱烈證明市場的購買力仍然十分強勁，但一手市場的購買力大都湧向了居屋，市區的居屋價格與新界的私人住宅上車盤相近，因此政府打壓樓市的意圖非常明顯。”黃良升向本報記者坦言。

來源丨21世紀經濟報道（ID：jjbd21）

記者丨朱麗娜

推薦閱讀

香港率先加息了！樓市承壓？！

八年穩坐全球最負擔不起樓市 香港樓價要下跌15%？

香港樓市也要降溫了？開發商新盤打折出售 ！

聲明： 觀點及內容僅代表原文出處，不代表香港通平臺立場。如內容版權及觀點有侵犯到您的權益，請儘快聯絡我們，我們會在第一時間刪除！聯繫方式：[email protected]

讓你成爲通曉香港的人

最受華人歡迎的香港資訊平臺

蒐羅香港萬象，只爲精彩呈現!

知曉香港事，關注香港通!