显然，按照【郑中“优”】的城市规划，以二七塔为轴心方圆五公里的郑州中心商业区，将以时尚产业为翘板，再造城市时尚中心。

历经半个世纪的风云变幻，郑州商业版图从百货时代进入购物中心时代，从单个中心到多点绽放，旧的商业体革新升级，新的购物中心同台竞技。在这里，既能看到商业空间的多样性，又能纵观整个郑州商业的变迁。

那些历历在目的风光与落寞，无言地诉说着城市商业与时间胜负分明的切磋。从中心商业区到郊区商业，所有的格局重构都带有鲜明的时代印记。

中心商业区新趋势

近年来随着消费需求不断升级，场景化体验成为商业革新的重要武器，有一种商业现象值得关注。那就是特色商业街、主题街区的爆发式增长，已然成为各地商业的现象级景观。

这一点在城市的中心商业区尤为明显，与其说是一种选择，不如说是有着内在逻辑的必然结果。

在郑州的中心商业区，成熟的经营氛围加持焕然一新的消费场景，在现代繁华里自成一道绚丽的风景。

2019年8月28日，位于陇海路与钱塘路交汇处的郑州世贸购物中心异常热闹，这一天它迎来了三条特色街区同时开业，现场来了很多慕名而来的网红达人和顾客。新的特色街区开业后，这家商场的特色街区已累计到了十条之多。这是郑州中心商业区正在发生变化的一个缩影。

对于一座城市的中心商业区而言，既面临着电商对实体消费的冲击，也面对着城市多中心商业爆发过程中同行的挑战。饶是中心商业区根基深厚、客流基数大，眺望未来尤有寒意。因为年轻的消费者在哪里，“年轻”的消费方式在哪里，未来就在哪里。

中心商业区辗转腾挪的空间又在哪里呢？

中心商业区，顾名思义，是一座城市中心的商业活动区域，因其最早的功能定位，处于城市核心地带，内有完善的设施，交通可达度极高，涵盖商务写字楼、购物中心、银行、文娱等设施。在中心商业区，商业活动集中、地价高、建筑物密集、交通要冲且流量大、白天人口拥挤，是其典型特点，如北京王府井、西单、大栅栏，上海的南京东路一带，郑州的二七广场等区域。

商业用地占区域总面积比重的商业密度指数是衡量中心商业区繁荣的重要指标。以此来评定以郑州二七塔为轴心的区域，自然是郑州当之无愧的商业中心。而且对于由郑县发展而来的郑州，这里又拥有绝无仅有的枢纽地位和悠久的商业发展史。

然而，“欲戴其冠，必承其重”，中心商业区有其先天之利，但随着城市的发展，短板也逐渐显现。正因为前期的充分开发，后天大刀阔斧的发挥空间就小了。

这些中心商业区因为其历史往往被称之为传统商业区。如何让繁荣和活力继续，举凡世界范围内的中心商业区都有这样的课题。

答案也正在为更多的商业实践所证明，保有特色的因地制宜，紧跟潮流的大胆创新，正在让具有历史的中心商业区焕发勃勃生机。

前文说到的郑州世贸购物中心，在四年的时间改造升级了十条特色街区，就是区域内的典型案例，且不是孤本。以二七塔为轴心，从北往南，万象城、德化街、郑州世贸购物中心，特色街区在这片繁华的中心商业区次第开花。

郑州世贸购物中心B52男装主题街区

心照不宣的事也发生在北京，2019年北京启动的“十百千”生活服务业提升工程，明确以打造特色商业街区，作为北京传统商业区应对电商崛起、消费升级大环境之下的升级要求。仅公主坟、回龙观天通苑两个商圈在2019年就将打造10条特色街区。

商业更为多样繁荣的魔都，从传统商业区的特色街区改造，到新开业的购物中心，自然拥有数量最多的特色街区和主题街区。数据显示，红海市场如上海、深圳、上海，以及新开业项目较多的杭州、沈阳等地，都有特色商业街和主题街区注入。

这些城市不约而同的选择，均是指向场景化运营思维对现代消费体验的重视。集商业、空间、文化于一体，逛街如赏景，受到越来越多年轻消费者的欢迎。

城市商业升级新担当

在繁华的城市一隅，你可以在雅致的景观环境里小憩，可以在美好如画的街区建筑里漫步，或购物或休闲，都有你心之所往的美好体验。在这场消费者时间和注意力的争夺战中，郑州世贸购物中心从2016年就开始的创新，给这个区域带来不一样的风景。

郑州世贸购物中心Da内街区

当然，理解特色街区的成功并不完全在于颜值，硬件的改造只是其中一个方面。特色体现在视觉上，也加载于消费体验上。

在郑州二七塔为轴心的商业阵容中，特色街区还“特”在业态的完备。当下，消费客群消费目的从单一购物，发展为购物、观光、美食、娱乐、社交等为一体。

同时，大数据还显示消费者的消费偏好是那些有商品/服务特色、有建筑特色、装修环境好、经营管理好、吃喝玩乐功能齐全等特征的场所。

这些特征在以郑州世贸购物中心为创新代表的商业体里表现突出。这个拥有建筑面积30万方、上万个服装品牌的时尚产业佼佼者，除了改造街区升级硬件之外，在丰富业态，提升服务方面，也具有领航者的意义。

无论是精致时尚的STARCAMEL星卡摩咖啡，还是汇集南北美食的赫食界，甚或是年均百余场的商场活动，都能让顾客愿意在这里停留更长时间。

为了让顾客逛的开心，买的放心，管理方在招商阶段就严格把关入驻商家，从品牌实力、产品质量、经营思路等顺应当下消费生态出发，优中选优。在经营过程中，又通过诚信文明商家评比、投诉红黑榜等方式，引导商家进行服务升级。

我们评价一个区域的商业往往会首先从区位、人口、交通等宏观因素考虑，而观察一个成熟商业区的“第二春”则需要落脚到区域内一个个商业体正在发生的变化。那些敢为人先的商业体，正发挥着“鲶鱼效应”，它们一起构建了商业生态和未来。

郑东“强”，郑南“动”，郑西“美”，郑北“静”，郑中“优”，按照郑州市最新的城市规划， 以产业带动城市发展，传统中心商业区的使命呼之欲出，以郑州二七塔为轴心方圆5公里的区域，各个商业体正在发挥着自己的想象力。很显然，如何让“优势更优、特色更特、强项更强”，以时尚产业再造“时尚之都”，是这个中心商业区的未来之路。

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撰文：乌衣