現在，農村發展越來越快，要說農村什麼最值錢，可能很多人說是土地和人情味，沒錯，目前土地已經完成確權工作，還沒有確權的農民可以去當地土地部門申請確權，確權之後，也說明土地改革有了新的方向，今後農村土地也越來越更明確，對於農民來說是好事，宅基地今後也會越來越值錢，尤其有些農村可能要面臨統一規劃建設，拆遷和徵地補償農民可以得到一筆很可觀的補償，不過這些都不是重點，重點是現在很多農民常年在城裏工作，對於農村土地很多問題不是很瞭解，甚至還會有錯誤的理解，導致自己的權益可能受到影響，今年隨着土地確權，有4個新規定大家一定要早點了解下，免得今後喫虧。

1、安置沒有宅基地的村民住處

大家都是現在農村很多地方都在拆遷，拆遷之後都會給予大家安置，但是這安置到底是按照人頭計算還是按照房屋計算呢？其實這也是很多人對於目前政策不瞭解的地方，我們要明確一點，身爲村集體的一員都享有宅基地的使用權和土地的承包權，但是目前農村土地緊張，很多人申請不到宅基地，土地現在又不重新劃分，有的很多90後之後的農民沒有土地，而在新規出臺後，雖然拆遷安置是以戶爲主，但是爲了不影響那些沒有宅基地和失地農民的生活，他們也是可以享有安置住處的權益的，所以這一點很重要大家一定謹記。

2、申請宅基地程序變得簡單

以前申請宅基地說句難聽的話“求奶奶告爺爺”，四處找關係送禮在村委裏申請土地，那難度堪比登天還難，主要是因爲農村目前宅基地確實越來越少，很多霸佔多處宅基地，即使荒廢着也不願退出讓給別人，而有的家庭一家老小居住很擁擠，都喫“一戶一宅”的原則開展將逐步改善這類問題，也就是今後村民有機會可以申請宅基地了，那麼宅基地申請程序也有了新的改變，今後變得簡單了，只要村裏有空餘的宅基地你符合條件，村裏和當地鄉鎮必須高效的爲農民辦理好此事，解決農民的煩心事。

3、有償退出閒置房有相應補償

我們都知道這農村的宅基地是不可以私自買賣的，是爲了防止村集體財產流失，比如村子是城中村，他們會把宅基地賣給城市戶口的人，但是他們根本就沒有權利，現在不同了，越來越多農民進城買房落戶，農村房子一直會被閒置，但閒置時間一長又要面臨一個問題，那就是超過2年以上長期無人居住的房屋是要被拆除的，另外戶口遷出就沒有權利享受村集體的宅基地也是要被收回的，不過可以進行有償退出，就是在村集體內退出後，會獲得補償，這樣補償的錢還可以進城買房，另外在山東菏澤和貴州有的地方試點的是如果村民主動退出，那麼進城買房還可以享受補貼。

4、沒有經過批准，私自建設的住房會被拆除

這一點大家一定要重視，以前農村建房都是比較隨意的，而現在不可以了，爲了更好的監管農村，需要經過審批，這個還是有些村民不能理解，其實是這樣的，現在國家做了很大努力在建設新農村，爲了村容村貌做了很多努力，像環境治理還有房屋監管，有的人建房可以在耕地建房有的人可能私自霸佔其他地方建房，有的人可能建設廠房等等，但是如果所有村民都這麼做那豈不是亂套了嗎？所以經過審批才能建房也是爲了防止一些違規建設，如果未獲得審批就建房是要被拆除的，所以爲了自己的利益寧可多一道程序也不要以身試法。

這幾點對於農民來說都是好消息，當然有些人覺得損害了自己的利益，比如有的五保戶吧，它有很多宅基地但是膝下無子女，就是霸佔，有些年輕人覺得這宅基地憑什麼收回，相反如果你家人口衆多，因爲申請不到宅基地就不這麼想了，所以這些新規也是爲了更多農民羣衆考慮。另外雖然可以有償退出宅基地，但是大家最好不要將自己的戶口遷出去也不要退出，畢竟農村現在發展的越來越好，城裏再好，畢竟農村纔是我們根。