3月5日，在第十三屆全國人民代表大會二次會議上的政府工作報告中提到一個重要內容，即將長三角區域一體化發展上升爲國家戰略，編制實施發展規劃綱要，標誌着長三角一體化發展將邁向新的階段。

20多年前，中國金茂積極落實開發浦東新區的國家戰略，基於對城市和區域潛能的遠見，擇址陸家嘴核心打造中華第一摩天高樓——金茂大廈。

<上海 金茂大廈 實景照片>

2019年是長三角一體化發展國家戰略的起步之年，而中國金茂2019年發展主題正是“城市運營年”。

作爲中國金茂戰略版圖中的重要組成部分，長三角城市羣一直是重點發力和深耕的區域，中國金茂依託央企背景優勢，秉承母公司中化集團“科學至上”的戰略主張，以“釋放城市未來生命力”爲己任，將充分發揮城市運營方面的經驗，堅持綠色發展理念，助力政府打造城市新核心，搶抓實施長三角一體化國家發展戰略的重要機遇。

如今，中國金茂在上海、南京、蘇州、無錫、常州、寧波、杭州、溫州、南通、嘉興、湖州、紹興等長三角城市羣的重要城市，打造了一系列城市標杆項目。

2018年，中國金茂以1280億的銷售額躋身千億房企行列，同比增幅85%，增幅位列千億級房企第二位。中國金茂的快速發展離不開城市運營商的基因和經驗，自90年代金茂大廈的落成開始，到2015年正式確立“城市運營商”的重要戰略，中國金茂 “兩驅動和兩升級”的城市運營開發模式步逐步進入穩定期，已在全國多個城市累計落地15個城市運營項目。

<中國金茂城市運營佈局圖>

自1999年金茂大廈正式營業，這個集酒店、寫字樓、商業等業態於一體的城市綜合一落地就成爲中國經濟、金融、貿易面向世界的窗口，20年來，作爲浦東新區乃至上海的重要城市“名片”，金茂大廈在見證浦東飛速發展的同時，爲區域的發展和升級注入了強大的動力。

<上海 金茂大廈 實景照片>

在陸家嘴對岸2公里的濱江岸線，中國金茂成功打造了一座中國版“金絲雀碼頭”——金茂北外灘項目，包括已經建成的上海港國際客運中心、上海國際航運服務中心、星港國際中心，總佔地面積約30萬平方米，總建築面積約150萬平方米，共建有34棟5A級辦公樓及2.2萬平方米的配套商業街、12萬方商業，配套遊艇停泊位近80個，並且引入了智慧能源進行供能，是目前中國乃至亞洲最大規模的綠色商務辦公建築羣，另外還有正在持續開發中的商務辦公樓。

金茂北外灘項目與外灘、陸家嘴形成三足鼎立之勢，共同構築上海黃埔江岸的“國際商務圈”。

<上海 金茂北外灘項目 實景照片>

中國金茂在 “銷售+持有”雙輪戰略基礎上，融合“金融+服務”兩翼，藉助“兩驅動和兩升級”（規劃驅動+資本驅動、產業升級+城市升級）支持城市開發運營業務。

<南京 青龍山國際生態新城 效果圖>

2018年，中國金茂更是已經形成了一套“以城聚人，以城促產”的“城-人-產”城市運營邏輯。

中國金茂擅長的正是建造未來之城。不論總部服務、科技創新還是生態康養，產業契合土地特質和優勢資源，“產城融合”就有機會形成增長風暴，在這樣的城市運營邏輯下，中國金茂持續打造了多個品質高、環境佳、配套優、活力強的品質新城，吸引來高素質、高知識、高視野、高需求的“四高”人羣，也因此拉動了更加創新活躍、科技引領、知識密集、協作頻繁的產業發展。

<青島 中歐國際城 效果圖>

從科技含量極高，創新產業集聚的廣州生命科學城，到聚焦國際金融與航運雙中心、引入總部經濟的上海星外灘；從文化產業、現代服務產業成就新勢力的長沙梅溪湖國際新城和青島中歐國際城，到產業特色突出的麗江金茂谷鎮、南京溫泉康養小鎮……

中國金茂始終致力於以經典建築彰顯現代都市的文明空間，不斷實現未來人居和城市夢想，一步一個腳印，把“品質”塑造成自己的市場形象。

<長沙 梅溪湖國際新城 實景圖>

作爲長三角核心城市與“領頭雁”，上海將“上海大都市圈”作爲引領和協調長三角一體化的主要抓手，與蘇州、嘉興、寧波等周邊城市形成互相關聯的超級城市羣，以此來帶動長三角呈現出整體一體化和局部一體化同步發展的態勢。

在上海大都市圈謀劃之時，江蘇、浙江也相繼出臺“揚子江城市羣”與“浙江省大灣區”，分別作爲兩省踐行區域協調發展戰略、推動長三角一體化的主要抓手。

<長三角城市羣範圍圖>

藉助於上海大都市圈包括揚子江城市羣與浙江省大灣區部分重要城市的精心設計，上海大都市圈框架內的一體化發展與網絡化佈局，將有助於推動上海大都市圈、揚子江城市羣、浙江省大灣區等長三角一體化總體框架下三大省級戰略的融合發展，進而以塊狀突破、點面融合的方式，推進整體意義上的長三角一體化進程。

企業是推進長三角一體化發展的重要力量，企業也要進一步從國家戰略角度參與長三角一體化發展，在更高能級、更廣範圍、更寬領域內集聚和輻射能量，進而提升城市的能級。

實施長三角一體化發展國家戰略，要求加大自主創新力度，積極探索新模式、新業務、新領域，不斷提高服務質量和水平，更好提升企業核心競爭力，更要以生態優先、綠色發展爲導向，高起點、高標準規劃，以保護生態、傳承歷史、提升品位爲着力點，進一步做深做細做精生態、岸線、交通、產業等專項規劃，把生態優勢轉化爲發展優勢，努力打造踐行綠色發展理念的標杆載體，努力打造貫徹新發展理念的新標杆、一體化體制機制的試驗田、引領長三角更高質量一體化發展。

在此機遇之下，中國金茂在長三角一體化升級發展中再次佔得先機，實現了在長三角最具發展潛力區域的全面佈局和既有優勢區域的新一輪深度佈局， 2019年，中國金茂重點在蘇州、寧波和溫州，攜手政府打造三座“科學城”和一座國際新城，力爭樹立產城融合標杆、科技新城標杆以及新城運營標杆。

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張家港智慧科學城

“張家港智慧科學城”位於張家港市主城北部沙洲湖畔，隸屬張家港政府重點打造的高新區，分南、北兩區，南區以沙洲湖中央商務區（CBD）爲重點，北區以南橫套生態廊道爲重點，是全市創新發展引領區和高端要素集聚地，亦是承接未來城市空間拓展的重要板塊之一。

整座產城規劃範圍約11.36平方公里，與市中心及規劃“高鐵新城”相接，是全市創新發展引領區和高端要素集聚地。未來將以“一心一眼”爲核心，“縱橫兩軸”爲骨架，“沙洲湖CBD”與“南橫套生態廊道”爲組團，打造爲商、住、娛、產、學、研爲一體的城市“新中心”，助推張家港在長三角城市羣中城市能級的進一步提升，打造張家港自改革開放、城市面貌革新後的下一張城市名片。

<張家港 智慧科學城 效果圖>

踐行城市運營商的使命，充分發揮城市運營商優勢，中國金茂將與政府攜手，圍繞基建改善、公共配套、產業創新、城市提升四大板塊，匯聚商業、酒店等優質的城市配套資源，打造功能齊備、產業創新、宜居宜業的智慧科學新城。遵循市委、市政府對高新區“三個第一”的發展定位，和“創新驅動”、“產城融合”兩大發展戰略，共同打造宜居宜業宜學宜遊的高科技園區、現代化城區，將張家港智慧科學城產城打造成蘇南乃至全國智慧科技與綠色健康產城項目的又一傳奇。

<張家港 智慧科學城 效果圖>

0 2 寧波生命科學城

“寧波生命科學城”位於寧波市奉化區寧南片區，項目整體開發範圍約3.9平方公里，規劃佈局高端商務、智慧產業和品質居住三個板塊，首期總投資達160億元！

<寧波生命科學城 效果圖>

該區域作爲銜接寧波主城與奉化主城的重點板塊，是承接寧波南部組團、彰顯奉化向上發展的城市新名片，極具發展潛質，南側緊鄰已規劃的寧波市第一醫院，區塊內通過匯誠路、儒江路實現甬金高速與甬臺溫高速高效互通，城際列車和規劃城際S3線於此交匯，與寧波中心區的連接緊密便捷。

<寧波 生命科學城 效果圖>

未來，中國金茂將充分發揮城市運營商優勢，圍繞基建改善、公共配套、產業創新、城市提升四大板塊，通過高水準的建設、招商，帶動片區人口產業升級。力爭兩年立門戶、四年樹標杆、八年展新貌，實現寧南跨越發展，將寧波生命科學城打造成爲功能齊備、產業創新、宜居宜業之城，成爲城市形象性、標誌性項目。

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溫州甌江國際新城

在浙江溫州甌江口，中國金茂藉助甌江國際新城，打造浙江灣區戰略核心引擎，3.36平方公里的啓動區爲330平方公里甌江口產業集聚區注入蓬勃發展動能。

着力以TOD模式打造商業綜合體和休閒商業區，導入優質商業資源，完善城市服務配套，甌江國際新城在爲溫州帶來領先的人居產品的同時，對標國內外先進的產業新城，打造成高品位、生態型、智慧型、宜居型的現代產業新城。完善城市服務配套，持續導入國際優質產業，完善“生產——消費——創新——孵化——生產”創新產業鏈，構建持續發展產業、生活空間，吸引國際孵化機構和創新機構入駐，對接國際資本和國際創新技術，實現開發和運營長期可持續性發展。

<溫州 甌江國際新城 效果圖>

甌江國際新城是甌江口新區的一個起點，更是奠定溫州未來黃金新十年品質標準的起點。它的出現，將代表溫州從“甌江時代”跨向“東海時代”的蓬勃未來。

<溫州 甌江國際新城 效果圖>

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瑞安生態科學城

根據瑞安市“一核兩翼三片”的城市空間發展格局，瑞安生態科學城所在江南新區位於瑞安城市南翼，政府擬將瑞安濱江南岸打造成爲城市新的亮麗風景線。

瑞安江南新區定位爲輻射浙南閩北的物流商貿中心、瑞安市二產發展建設的主平臺、與主城擁江發展的宜居生態新城；與主城僅一江之隔，與溫州市區已形成1小時交通圈；江南新區以輕工業爲主的產業鏈較爲發達，隨着公共配套設施的建設及完善，奠定了瑞安未來新晉中心區域的地位。

<瑞安 生態科學城 效果圖>

瑞安生態科學城定位爲大溫州創新服務引擎、溫州南翼城市會客廳和瑞安城市新晉中心區域。從住宅、商業辦公、生態、產業及配套等方面分步打造；以“溫瑞一體、服務主導、創新驅動、多元複合”爲原則，以科技創新產業、生態休閒產業爲 核心，以綜合服務產業、城市配套產業爲輔助，構建產城融合的“2+2”產業體系，推動瑞安產業升級、順應產業發展新的趨勢、提升城市服務能級。

項目總體規劃科學佈局、集約合理，沿江岸線8.9公里，與北濱江形成一定的呼應，有效輻射全域，充分體現規劃引領項目的核心價值。

<瑞安 生態科學城 效果圖>

項目總體規劃結構：“一核兩心一帶”，科技服務核、綜合服務綠心、文化生活綠心、濱江景觀帶。打造主次分明、全局統籌的綜合交通系統，構建貫穿南北的道路體系，加強與周邊區域的聯繫； 佈局安全、便捷、舒適、高品質的慢行交通系統，提倡綠色出行，提升居住品質；建設濱江景 觀大道，滿足市民親水需求。延續原有生態廊道，重點打造濱江景觀帶，加強林垟溼地與飛雲江之間的聯繫，增加區域生態多樣性，創建不同的生態板塊。

在長三角一體化的國家戰略之下，中國金茂將以“品質”爲根基、以“運營”爲核心、以“智慧”爲特色，打造智慧家居、智慧社區、智慧城市，讓城市成爲充滿智慧的生命體。

盡致城市、盡美生活，把綠色、科技和智慧帶給未來的城市——這是中國金茂在勾勒的“智慧城市”圖景，也是中國金茂對“美好生活”的領先性破題，將以智慧賦能城市未來，與長三角黃金城市羣共生。