“有余有剩”的中国式讲究，开发商手里最后留一两套房子也是这个道理，绝大多数房地产开发商在销售每个楼盘时，都会留一两套房子做“备用”，这其中的用途很多，例如商务往来、人情往来、等等，最后这“备用”实在用不着再卖掉也是可以的。房地产开发商开发的项目，最后手里留个一两套房子，肯定是位置和楼层非常好的房子。开发商可能会搞成豪华的内部会所，只接待有所业务往来的主管单位领导。如果有哪个重要主管部门，关键领导看上了，就无偿送给对方。这样投桃报李，自然有利于以后的发展。房地产开发商每开发一个项目，手里面留着一两套好房子，有利于自己金屋藏娇。开发商都是一些暴发户，谁没有一丁点爱好？每天晚上就可以居无定所，甚至一晚上换几个地方，让自己的那位和要债的找不到人。欢乐金宵，夜夜笙歌，其乐融融。等将来玩腻了，房子也升值了，还可以卖了，赚一笔。

我有一个朋友在房产公司做项目经理好多年，所以对这个问题有相当的发言权。留几套房子是必须的，因为如果有外单位领导开口买套好点的房子，必须要双方皆大欢喜，中国的国情就是这样，都懂的，下次有事求到人家好说话。还有留出几套给高管，或者应付高管的七大姑八大姨之类的。行业规则，留下的房不外乎这三个用途：①公司高层预定；②打通社交关系；③内部员工选购，所以留下的这些房源无论是位置采光，楼层还是户型都是比较好的，普通的购房者是买不到的。一般的开发商基本都是拉关系靠人脉依靠银行做靠山起家的。他们开发了楼盘自然要留出足够的好房子来应付各方面的关系，来维系他们那庞大的人脉系统，而不会把最好的房子拿出来卖给消费者。因为关系户是爹，消费者是爷，隔辈子孙还指望人家孝顺你？人家开发商肯定是孝敬爹欺负爷啦。也可能开发商是上世纪八十年代摆水果摊起家的，摆水果摊小老板的毛病就是把好水果放在不起眼的地方，先向顾客兜售次货，好水果最后卖，虽然这些人发了财成了房地产大亨，但摆水果摊养成的市井无赖毛病却一点没改，买房也像他们当初卖水果一样，先把质次量大的楼盘抛出来，雇托哄抬物价，制造紧张气氛，吸引消费者前来抢购，至于好房，让家要留着等涨价呢。

现实中还有一种情况，不是特意留几套房子，而是这几套房子已经“名花有主”，只是这房子的主人暂时“不能”或“不去”认领，这其中的利益关系也只有相关的操作人员自己知道，而这“留下”的一两套房子也会在后期某一时段不知不觉的给处理掉了，也就是我们经常在房产交易中听说“开发商一手房更名”，而且在出售时的价格还低于周边在售房源的均价，这也算是相关权益人“空手套白狼”。保留几套房那就是属于开发商的不动产，后续为了资金周转可以向银行抵押贷款，也算是为缓解资金压力和后续的开发建设做准备，这种做法看起来明智和理性。某些品质相当高端的楼盘。一般都会把楼层好，户型好的房子，留到最后。对外声称是房子已经售空，其实还有一些房子留着慢慢卖。根据房价的走势可能会比原价卖的更高。就是所谓的开发商捂盘。目前，很多城市的楼盘都会选择一二手联动。就是省去广告宣传的费用，和二手房中介公司达成合作，然后中介公司根据成交的客户从开发商那里拿返佣。但是好的房源一般都会自己留着慢慢卖，不会和中介公司合作，因为他们不愁卖不出去，而且还会涨价卖。

不排除开发商捂盘惜售，等涨价时再放出预留房源，坐等升值的一种营销策略。留几套不卖完就可以暂缓补缴土增税，从实际情况看，房产销售周期跨度长，房地产项目竣工验收后，全部销售完毕的较少，总是有几套房产没有实现销售。很多人都明白的房地产商的套路，在楼市火爆、一房难求的时候，开发商故意捂盘惜售，将好的房源留在手中，坐等涨价，在大部分楼盘秒杀的情况下，先把大部分户型不是很好，小区位置不是很好的房源先放出去，让大家哄抢，造成一种恐慌，最后再把好的户型好的楼层放出来，这样就能买个很高的价格了！最坏的结果，卖不出去，当然，也存在一种最坏的结果，那就是真不好卖，卖不出去，由于房屋质量，格局或者是楼层，采光等问题，房子压手里出不了手。一旦出现这类房子交房的，可能会有人退房，即使经过整改，也总有人嫌弃，那么该房源便自然而然的被留下了，此举纯属无奈啊！捂盘不卖，等涨价。各方面的条件不成熟，或者成交不好，控制出好的房源，先让客户买其他的。后面的涨价在出手，房产这东西时间越久越值钱，留着的不着急卖不了。

抵账或拉关系。业务关系来往需要打通，用钱不如又房实际。项目亏损或者自己周转不了，用房子抵押，自己不要掏钱就可以缓解。留给内部人员。给自己公司内部的高层管理，没有功劳也有苦劳，辛苦卖房，自己的人想要好的房源肯定要照顾。就是开发商惯用的一个伎俩:捂盘，本来好多房子呢！就告诉还有几十套，人为的制造抢购现象，在加上一些训练有素的专业的销售人员的怂恿，让一些只是想看看的购房者也开始下手了。如此循环，开发商赚的盆满钵满。最后偷偷的告诉大家一个小秘密:如果看上某个楼盘，又挑不到满意的房子，就找一下负责本楼盘的管理人员吧！有熟人好办事大家都懂的。总结:“有余有剩”的中国式讲究，不仅仅在房地产业有体现，其他行业会有类似的案例，只是房地产业中的房产交易涉及的金额巨大，以及我们对炒房行为的极度厌恶，就被我们放大化了而已，最后，不管为什么开发商手里在销售最后都会留一两套房子，能够与这一两套房子产生直接关系的，基本都不会是普通购房者。