隨着房價的不斷高漲，許多業主會退而求其次選擇購買二手房，面對二手房裝修，施工工藝有一些區別於新房。二手房裝修其實不麻煩，只是在保持老房子原有的格局上，將需要更換的地方重新換一遍，下面就爲您詳細介紹二手房裝修施工工藝：

打拆

在工藝上二手房要比新房更加複雜。首先多的就是打拆，在打拆的同時需要注意，封好下水和風道保護。在拆除非承重牆與窗下牆的時候，由於每家物業的管理程度不同，需將拆除牆體向物業說明情況，以免造成返工和違規操作！

鏟牆

在鏟牆皮時應該鏟到原基層，如遇石膏層鏟到露出石膏，如遇水泥層鏟到水泥層！需注意，現場初步勘察時如遇防水膩子，建議不用剷除，可直接打磨，滾刷牆固後，再做膩子層即可。（若剷除將遇到鏟不乾淨，還坑窪不平導致無法直接做基層處理！）而新房的打拆方面一般只存在於鏟牆皮和非承重牆的剷除，新房是否需要剷除牆面基層要看膩子層的是否牢固，一般如果是耐水膩子的情況下，在設計師現場確認是否是耐水膩子後決定是否剷除。

防護

隱蔽工程一般在打拆完畢之後，對於比較老的房子，一般線都是老的鋁線，水管還是鍍鋅管或者是沒有入牆，以及水電以前改的不規範，所以水電是需要全做的。

水電

水電改造，將室外的總電錶增加移挪至室內，改成一般爲五路的家庭用線，連接至帶有空氣開關與漏電保護的電箱，在改線同時儘量避免弱電與強電交叉，如有交接處，爲了不干擾弱線信號需用錫箔紙裹纏。而新房的水電改造一般無需動電箱，通常是在原有點位基礎上增加一些點位。

瓦工

對於瓦工方面二手房打拆完的牆面會出現一些情況，例如衛生間及廚房牆磚拆除後，要看原牆水泥面的好壞情況如出現水泥酥粉脫落等，在找平後爲增加貼磚拉力需要將表面做成粗糙的倒刺面也就是拉毛，再做防水最後貼磚。而新房的基層都是剛做好不久的，一般也都會有拉毛層，所以可以再鞏固防水後直接貼磚。

防水

接下來防水也是需要更加註意的，至少要做兩遍，淋浴區1.8米，其他牆面上反0.3米，地面全做。做完後做24小時的閉水試驗，然後與樓下的鄰居確認是否有漏水情況！無滲漏情況纔可繼續進行下一步工程。做完防水後需要在表面做水泥保護層，防止貼磚時破壞已做好的防水層。

油工

油工方面的差別，二手房裝修在鏟完牆皮後，看平整度是否需要做石膏找平而新房則看開發商牆面的處理情況，看是否需要剷除。

在工期方面因爲二手房比新房要多出打拆和雜工，所以工期較長一般在45個工作日（二手房由於已有住戶一般週六日不可施工，節假日也會延長工期） 而新房則較快，一般週六日均可施工，並且工作量相對於二手房要少，一般工期爲20—30天！

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