翻新牆面後滲水、起拱、開裂?6步幫你搞定丨附二手房翻新流程
「分享和互助」是08我家網堅持的裝修理念,爲了幫助大家解決裝修中的各項疑難雜症,我們邀約08資深版主、熱心達人和專業人士共同組建了“08幫幫團”。
針對網友的求助問題,提供最專業的解決方案和改造服務,讓後來的同學能收穫到裝修知識,避免陷坑。
幫幫團成員:項目經理閔總、版主殺豬刀
活動時間:2019年4月5日9:30
小區名稱:佳陽·悅景馨都
幫幫對象:網友@春田花花
一「背景」網友@春田花花,二手房,建築面積127㎡。
翻新半包給裝修公司,總價3萬8,包括局部水電、廚房廁所貼磚、客餐廳吊頂和刷牆漆。
牆面翻新完畢後,覺得效果比較差(師傅說是底漆和麪漆混着刷,莫非是祖傳工藝!?),不光有滲水現象,還有很大的味道(詩瓏牆漆)。
業主不知所措,於是求助08幫幫團,希望我們能上門實地看看有哪些潛在問題,並希望提供整改方案。
二「問題總結」▲6項問題
問題一:塗刷後味道大;
問題二:牆面大面積不平整,刷痕很明顯;
問題三:部分牆面有沙眼、流掛、起拱、鼓包和起皮現象;
問題四:牆體泛鹼透底;
問題五:牆體和櫃子交接處開裂;
問題六:牆面滲水。
三「問題分享與解決方案」問題一:牆面有氣味,懷疑是材料問題
問題分析:師傅沒有按標準的一底兩面施工,而是用詩瓏底漆兌詩瓏面漆,現場居然還有過期華潤牆漆桶子。
解決方案:建議購買正規品牌膩子和塗料,進場前應和施工方驗收主材,並看是否具有國家十環認證標誌,檢查保質期。
問題二:牆面大面積不平整,刷痕很明顯
問題分析:屋主家油漆已經全部做完,但我們看到地面竟然都是灰色水泥地,推測油漆工沒有打磨全房膩子,只打磨了局部,膩子批刮薄厚不均,選擇的打磨和塗刷工具不到位。
解決方案:全面重新打磨,再重新做牆面塗料。
問題三:部分牆面有沙眼、流掛、起拱鼓包和起皮開裂現象
問題分析:原牆面基礎欠佳,膩子批刮不均勻。
解決方案:建議把問題部分牆體剷掉,重新補膩子。
問題四:泛鹼透底現象
問題分析:膩子一般爲弱鹼性,如不刷底漆就會在牆面析出鹽霜似的晶體,嚴重影響外觀且常年不褪。牆漆師傅將底漆和麪漆混合塗刷是造成本次事件的元兇。
解決方案:剷除問題牆面,重新做膩子,並塗刷抗鹼底漆。
問題五:牆和櫃體交界處開裂
問題分析:因爲牆體和櫃子材質不同,熱脹冷縮性質不一樣,如果不做防開裂處理,一旦環境溫度變化就容易開裂。
解決方案:交界處重做防開裂處理。
問題六:臥室牆面有滲水痕跡
問題分析:這面牆背部就是衛生間的溼區(花灑位置),有滲水可能性。
解決方案:讓裝修公司排查衛生間防水問題,先做防水,再做牆面。
四「最後結論」事實上,牆漆是裝修出問題比較多的地方。
但牆面問題卻很少是因爲牆漆本身問題,90%是基礎沒有處理好,比如牆體和膩子層。
鑑於花花同學家的牆體基礎和漆面問題特別多,波及範圍特別大。
08幫幫團建議:全房重新做膩子和牆漆,爲選擇錯誤買單。牆面全部重新打磨,該掛網的地方掛網,把牆體基礎都處理好之後,再嚴格按照先一底兩面的標準刷漆流程施工。
五「二手房翻新處理流程」第一步:保護措施
門窗保護——地面保護——傢俱保護(搬移)——家電保護——開關保護——燈具保護
第二步:施工流程
遮蔽保護——基層處理——剷除脫落起殼粉塵的膩子層——抗裂砂漿修復——耐水膩子二度修復——砂光處理——抗鹼底漆層一遍——滿塗第一遍內牆乳膠漆——打磨——滿塗第二遍內牆乳膠漆——撤出保護——細節處理
第三步:後續措施
家居歸位——整理清潔
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編輯助理:愛修下水道的美人魚