文/华夏商训

连年烂尾，巨债缠身——山西省重点工程、“大同市一号工程”亿丰世贸中心再次陷入僵局。

12月9日，据中国房地产报报道，大同市平城区亿丰世贸中心综合协调工作组（以下简称“平城区协调工作组”）工作人员表示，山西亿丰置业有限公司（以下简称“山西亿丰”）新增一笔6000多万元的债务，算上利息达到了9000多万元。

这笔近1亿元的债务使得开工6年之久的“大同市一号工程”再次陷入停滞。上述平城区协调工作组人员还表示，突如其来的债务将直接影响到山西四建集团有限公司（以下简称“山西四建”）与山西亿丰的下一步合作，致使项目盘活工作再次陷入停滞。

据了解，亿丰世贸中心2012年正式立项，2013年开工之后以“虚拟分割方式”出售小商铺面积3.6万平方米，收款4.83亿元，涉及小商铺1416套。2014年部分主体工程完工，随后因资金断链，工程未如期交付并搁浅。

“我宣布，大同·亿丰世贸中心项目正式开工奠基。”2012年，随着市长耿彦波的宣布，投资百亿元的百万平方米商业项目——大同亿丰世贸中心在位于魏都大道的南郊区新旺乡所辖地块正式启动。2013年开工之后以“虚拟分割方式”出售小商铺面积3.6万平方米，收款4.83亿元，涉及小商铺1416套。2014年部分主体工程完工，随后因资金断链，工程未如期交付并搁浅。

公开报道显示，大同亿丰世贸中心总建筑面积近百万平方米，总投资近百亿元，集餐饮、休闲、娱乐、百货中心、商务办公、展示、批发、零售、仓储、物流配送等多功能、多业态于一体，将是华北地区乃至长江以北的最大的商贸物流中心。首期规划的义乌小商品博览城将打破小商品市场固有传统，全力打造“南有义乌，北有大同”的商业新格局。

亿丰世贸中心的投资商为亿丰集团，官网显示，中国知名商业地产开发运营商，创立于1997年，总部位于上海。全国各地运营多个项目，分布在上海、江苏、浙江、辽宁、黑龙江、甘肃、广西、安徽等10多个省市，累计开发60余个项目，体量达3000余万方，目前正在运营的项目超过40个，运营面积合计逾400万平方米。

债务危机背后的神秘富豪

2019年12月1日，据中国房地产报报道，亿丰世贸中心地处大同城南商圈的中心，周边商业氛围浓厚，东信广场、云中商贸、温州商贸城及各大汽车品牌4S店都在这一区域集中，形成了良好的商业气氛。

目前，亿丰世贸中心一期仍然处于无限期的停工阶段。项目三期至今仍是荒地一片，堆满了建筑垃圾。至于二期，据平城区协调工作组工作人员介绍，虽然亿丰集团此前宣传项目一期北侧为亿丰世贸中心二期，但亿丰集团一直没有缴纳土地出让金。结合实际情况，该商业地块2018年已经调整为居住用地，由大同本地的一家知名开发商获取。

在多位接近亿丰集团的人士看来，进入大同的那几年正是亿丰集团最高光的时刻，旗下众多项目运营得不错，再加上频繁的媒体曝光使“亿丰系”的影响力空前强大。之后的几年，伴随着亿丰集团旗下多个项目烂尾，“亿丰系”企业普遍运营不景气。

华夏商讯发现，关于该项目的公开报道极为有限，在亿丰集团官网也没搜索到相关信息，在官网项目分布介绍中，唯独没有提及亿丰世贸中心。亿丰集团也极为神秘，天眼查披露的信息也极为有限，实际控制人也难以查到。

2015年4月15日，官网发布的文章显示，亿丰集团总裁为黄晓辉。文章还显示，2015年4月14日至16日，第十六届中国商品交易市场发展论坛暨2014年度全国商品交易市场表彰大会在北京召开，亿丰集团总裁黄晓辉被评为“全国商品交易市场十大功勋人物”。

神秘总裁黄晓辉的商业版图极为庞大。天眼查显示，黄晓辉在4家企业担任法定代表人，实际控制43家企业，包括沈阳亿丰新城置业有限公司、淄博上亿置业有限公司、上亿企业集团有限公司等等。

据中国地产报报道，几乎与亿丰世贸中心烂尾的同时，在山东潍坊、浙江杭州等地，亿丰集团旗下多个项目均发生不同程度烂尾，且这些项目几乎都是当地的重点工程、头号工程。“亿丰系”旗下的众多企业经营状况已经不容乐观，涉及股权冻结、被执行人、失信人的信息数量多到几乎无法统计。

就目前来看，亿丰集团自身似乎正在经历一场危机，亿丰世贸中心的建设在今年6月在政府的介入下有所进展。

2019年6月6日，大同市委书记张吉福主持召开大同市信访工作联席会议。会议针对亿丰世贸中心和与亿丰世贸中心情况类似的上河时代、东小城等项目的处置问题进行了讨论。

对于亿丰世贸中心，会议议定：山西四建与亿丰集团合作重新启动该项目；市财政局分两次拨付3亿元启动资金，一周内先行拨付2亿元（系市政府历年拖欠山西四建的工程款），剩余1亿元视工程进度及资金使用情况一次性拨付到位；市规划和自然资源管理局要积极争取政策，解决该项目土地出让金的滞纳金清缴问题；一个半月内，将该项目一期16亩、二期64亩，共80亩土地按程序出让，山西四建与亿丰集团要积极竞拍，通过住宅置换商铺，化解业主信访问题；市中级人民法院牵头，在山西四建、亿丰集团及其他债权人达成一致意见的情况下，解封一期土地，依法推进其他涉诉案件的协调和执行。

2019年6月28日，山西四建在亿丰世贸中心举行了复工仪式。7月初，山西亿丰与山西四建签署《合作备忘录》，明确约定了以清产核资的审计报告为依据，视山西亿丰的资产情况确定具体的合作方式，规定了合作前双方准备工作的路线图和时间节点等要求。

事与愿违，工程的进展没有像计划的那样，平城区协调工作组工作人员表示，目前清产核资工作已经基本完成，但是几天前突然接到山东省某法院的通知，称山西亿丰新增一笔6000多万元的债务，算上利息达到了9000多万元，这将直接影响到山西四建与山西亿丰的下一步合作，致使盘活工作陷入停滞。

缘起造城运动

2012年，“大同造城运动”的第四个年头，新城建设和古城改造的热潮已经使这座城市发生了翻天覆地的变化，商业格局也发生了很大改变，旧城区商业发展的转型逐渐成为整个大同转型发展的重点。

2008年，大同以城市建设为突破口摆脱“一煤独大”困境，掀起了一场“名城复兴”运动，全面铺开大规模古城修复和新城建设工程。2013年1月，大同的“造城运动”随后落下帷幕，但是亿丰世贸中心并没有因此受到影响。这一年，亿丰世贸中心先后被山西省政府确定为省重点工程，被大同市政府确定为“大同市一号工程”。

2013年5月中旬，亿丰世贸中心正式开工建设。按照此时山西亿丰与业主的约定，项目一期将于2014年年底交房，2015年5月开始试营业。

但让业主等来的是不停地延期。2014年底，也就是合同约定的交房时间，亿丰世贸中心一期遭遇第一次延期。多位受访的一期业主回忆说：“这个时候，项目一期只有主体结构，处于停工状态。”

后来，又经过几次停工再复工的周折，2017年3月17日，山西亿丰再次发布《承诺书》：承诺2017年6月底向业主返租，2017年12月底向业主交房。山西亿丰自愿以亿丰世贸中心7万平方米商铺抵押，如不能兑现上述承诺，由大同市南郊区人民法院依法进行查扣拍卖，作为返还业主购买商铺款项和返还租金。

负责处理此事的平城区协调工作组称：亿丰世贸中心以“虚拟分割方式”出售小商铺面积3.6万平方米，收款4.83亿元，涉及小商铺1416套，1328户。2014年部分主体工程完工，后因资金断链，工程未如期交付搁浅，更无法兑现返租承诺。

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