在房地产市场调控政策打压之下房地产行业全民红利已终结，未来房地产市场调控政策将坚持“房住不炒”、“因城施策”“稳地价，稳房价，稳预期”的大方向短期不会改变。房地产市场调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，而不是真正的打压高房价已经明显。如果房价出现普遍大幅下跌，必然影响国民经济增长、地方财政收入和金融市场稳定。到底是谁“不允许”房价大幅下跌？不言自明。

截至2019年第三季度末，A股上市公司中持有投资性房产占比高达50％以上，共计持有市值13340亿元。无论上市公司或普通民众高杠杆、高负债投资炒房比较普遍，导致房价越炒越高。全国土地价格持续上涨和市场投资炒房叠加影响，是房价升高的主要原因之一。央行持续宽松货币政策，推动房地产市场高度繁荣。在房地产市场暴利驱使之下，购房者高杠杆投资炒房致使负债累累，房地产市场已经被既得利益者所操控。

第一个房价回温的城市，已经出现了

11月房地产销售数据新鲜出炉，放眼全国整体情况平平无奇，深圳却一飞冲天：二手房网签量达到8013套，环比上涨11.8%，与去年同期相比增幅高达91.9%；新房成交3196套，环比上涨20%。在全国楼市整体进入“冬眠期”的背景下，深圳楼市并没有选择低调。

一、“暖冬”已至：深圳楼市量价齐升。1、看数据，量价齐升。数据显示，11月成交量环比上升11.8%，同比上升91.9%，二手均价也随之呈现小幅上升。11月一波新房的集中入市，供应大增。有机构预计12月的新房成交数据还将持续上升。2、看售楼处，“秒光”频现。冷静了大半年的楼市，又有些蠢蠢欲动，这一次是深圳打了头阵。

二、深圳“暖冬”，并非偶然。记得不久前，深圳在楼市政策上做出两个调整。第一，是深圳住建局调整了“普通住宅”的标准，这是一次范围不小、力度不弱的楼市政策的松绑带来的市场反应立竿见影，二手房市场成为本次猛烈回弹的风暴中心。第二个楼市松绑动作是放开港人在大湾区进行置业，它带给市场的信心和乐观情绪毋庸置疑。

三、深圳逆势上涨，会不会引领全国市场？第一，永远不要低估一二线城市对政策的敏感度。今天是深圳楼市政策放松，明天如果换做北京上海广州，换做苏州杭州厦门，也会是一样的局面。第二，观深圳而知全国。深圳的这次放松，像一个“试点”。如果深圳的“暖冬”得以延续，那么全国范围的回温，也就成为可能。

来源：幸福里APP