在房地產市場調控政策打壓之下房地產行業全民紅利已終結，未來房地產市場調控政策將堅持“房住不炒”、“因城施策”“穩地價，穩房價，穩預期”的大方向短期不會改變。房地產市場調控政策主要目標只是維護房價平穩上漲，而不是真正的打壓高房價已經明顯。如果房價出現普遍大幅下跌，必然影響國民經濟增長、地方財政收入和金融市場穩定。到底是誰“不允許”房價大幅下跌？不言自明。

截至2019年第三季度末，A股上市公司中持有投資性房產佔比高達50％以上，共計持有市值13340億元。無論上市公司或普通民衆高槓杆、高負債投資炒房比較普遍，導致房價越炒越高。全國土地價格持續上漲和市場投資炒房疊加影響，是房價升高的主要原因之一。央行持續寬鬆貨幣政策，推動房地產市場高度繁榮。在房地產市場暴利驅使之下，購房者高槓杆投資炒房致使負債累累，房地產市場已經被既得利益者所操控。

第一個房價回溫的城市，已經出現了

11月房地產銷售數據新鮮出爐，放眼全國整體情況平平無奇，深圳卻一飛沖天：二手房網籤量達到8013套，環比上漲11.8%，與去年同期相比增幅高達91.9%；新房成交3196套，環比上漲20%。在全國樓市整體進入“冬眠期”的背景下，深圳樓市並沒有選擇低調。

一、“暖冬”已至：深圳樓市量價齊升。1、看數據，量價齊升。數據顯示，11月成交量環比上升11.8%，同比上升91.9%，二手均價也隨之呈現小幅上升。11月一波新房的集中入市，供應大增。有機構預計12月的新房成交數據還將持續上升。2、看售樓處，“秒光”頻現。冷靜了大半年的樓市，又有些蠢蠢欲動，這一次是深圳打了頭陣。

二、深圳“暖冬”，並非偶然。記得不久前，深圳在樓市政策上做出兩個調整。第一，是深圳住建局調整了“普通住宅”的標準，這是一次範圍不小、力度不弱的樓市政策的鬆綁帶來的市場反應立竿見影，二手房市場成爲本次猛烈回彈的風暴中心。第二個樓市鬆綁動作是放開港人在大灣區進行置業，它帶給市場的信心和樂觀情緒毋庸置疑。

三、深圳逆勢上漲，會不會引領全國市場？第一，永遠不要低估一二線城市對政策的敏感度。今天是深圳樓市政策放鬆，明天如果換做北京上海廣州，換做蘇州杭州廈門，也會是一樣的局面。第二，觀深圳而知全國。深圳的這次放鬆，像一個“試點”。如果深圳的“暖冬”得以延續，那麼全國範圍的回溫，也就成爲可能。

來源：幸福裏APP