摘要：其实一些投资者把北上广深的房子卖了，寻找更有投资潜力的房子买，同时又拿着租金住到大理厦门这些地方，也是一种相似的套利行为。这种行为，也就相当于爷爷去便宜的地方买西瓜一样，是一种房产市场的套利行为。

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靠房产投资实现财富自由的人

老读者知道我写过一篇文章叫《结婚7年不买房，我是怎么想的》（点击标题可以查看），讲的是我结婚之后没有买婚房，用这笔钱创业的事情。

不过这两年我也开始逐步投资了房产。

最开始是海外的房产，目前在几个国家持有房产，最近也开始看国内的房子，虽然只是一个很小的细分领域的房子，但也需要很专业的技能，有机会可以分享。

随着我开始投资房产，也就开始认识越来越多在这个方面很厉害的能人。

比如上周在日房VIP群分享的金金同学，她是最开始带我去日本买房的大佬，她在国内也投资了很多套房子，收获颇丰。虽然他们夫妻两人收入都非常高，但是比起投资收入来说，还是小头，可以说，她是靠房产投资实现财富自由的人。

我还认识另外一个朋友，她自己做一个私募基金，业绩很好，但她说她最得意的投资还是这些年陆续买的那些房子。她说创业最初现金流缺乏的时候，全靠卖房子的资金来维持（想起了吴京为了拍《战狼2》卖房子的故事）。

我在认识房产投资能人的过程中发现两个有趣的事实:

第一个是，这些人当中，女生的比例相当高。这大约是女生偏好眼见为实的房产吧。第二个则是，虽然这些人拥有很多套房产，但奇怪的是，不少人却是租房子住的。

金金和我这位朋友的这种行为，其实就是一种套利行为。

只不过在此之前，我一直没想过，原来所谓的套利行为，在房产投资也是能适用的。

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爷爷买西瓜的故事

什么叫做套利，太专业的名词大家可以自行搜索，简单举个例子吧。

我去年搬家到新的地方，爷爷奶奶跟着搬过来，一直吐槽附近的菜场蔬菜水果都比原来住址旁边的菜场贵。于是夏天的时候，爷爷开着他的小车去原来住址旁边的菜场买了10个西瓜带过来，据爷爷说总价便宜了20%。

虽然爷爷也不懂什么经济原理，但这个就是典型的套利行为。因为不同地域的物品价值是一样的（都是西瓜），但价格不同，所以作为理性人自然就选择去更便宜的地方买。

当然这种行为是有成本的，比如说时间成本，还有爷爷的汽车成本，但是如果获得的利益（20%的差价）比这些成本要高，爷爷就有很大的动力去做这个套利行为。

通过这个简单的例子大家可以了解套利的基本逻辑。

再举个例子，比如上海市区某银行A定存一年利率为2%，但郊区某银行B定存一年的利率为3%（非实际，只是举例）。那么很多人就愿意把钱从市区A银行取出来，拿去郊区银行B，因为这样利率更高。

以前还可能有我这种怕麻烦的人，不愿意把钱搬来搬去，但现在都是手机银行了，如果存在这么明显的套利行为，大家动动手指就可以搞定了（因为太容易流动，所以这种套利空间也会逐渐消失） 。

嗯那，前奏太长，很多读者肯定迫不及待地想问标题上的那件事，那么到底，有钱人是怎么买房的呢？

哼，偏要卖关子。

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市区50平 VS 郊区300平

这里还要再讲一个知识。就是如果纯属投资的话，你觉得市区的一套50平米的房子好呢，还是郊区的300平米的房子好呢？

答案应该是——市区的50平米的房子好。

因为市区的房子抗跌，50平米的房子总价不会太高，也会有不少人愿意买，所以流动性比较好。就算只是租出去，每平米带来的租金也会比较高。

相对应的就是，郊区300平米的豪宅比较不抗跌，总价比较高，能够购买的人也比较少，流动性比较差。如果是出租的话，虽然租金总额比较高，但单平米带来的租金也会比较低。

所以，很多富人的买房策略就是—— 购买普通房子，但住在豪宅里。

有个专门的名词叫做BURL（Buy Utility Rent Luxury）。这其中的关键就是，不同地区的房子的投资价值和自主价值是不同的。

比如我很早写过一篇文章，一个人卖掉了中国的房子，去买了日本的一栋楼，然后拿了租金去泰国生活。中国一套房可以卖800万，去日本买了一栋楼租金收入大约可以拿到40万，40万人民币在泰国已经可以过相对舒适的生活了。

当然实在工作离不开的话，40万在中国也能过得相当不错了。

这当中比较重要的，就是利用了不同国家的房地产市场租售比的不同，既获得了较高的投资回报率，同时也享受到了优越的居住条件。

我认识的在房产投资中相当有经验的一些人，不乏是有这种操作方式的。

这种行为，也就相当于爷爷去便宜的地方买西瓜一样，是一种房产市场的套利行为。

BURL的关键在于对不同投资标的的不同理解。

在投资上，我们是投资者，因此只寻找投资性价比高的房子。

但是在居住方面，我们是租客，所以可以找更舒适的房子，或离家更近的，或教育环境更好的地方居住。因为这两种身份存在着利差，所以就存在这种套利的空间。

也不用认为只有国外才有这种机会。其实一些投资者把北上广深的房子卖了，寻找更有投资潜力的房子买，同时又拿着租金住到大理厦门这些地方，也是一种相似的套利行为。

但大部分人的思维则是，住哪里，买哪里。因为生个二胎，所以换了套郊区的大房子，不但背上了沉重的房贷，同时还承担了买卖房产的高额摩擦成本，得不偿失。

从这个角度来说，投资，不仅仅是看手上的钱多还是钱少，同时也看你有没有富人的思维方式。

所以，最后可以布置一个思考题：

回到爷爷买西瓜的那个套利行为，怎么才能判断这个套利是不是值得做的呢？

THE END

- 早 安 -

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