2018年似乎进入了“维权年”，全国各大城市内大大小小的维权事件不断。南京楼市今年不管是开盘、交付、未交付还是项目公开现场，均出现过不少维权现象，而其中大多数都是房屋“精装”出了问题！

近日，南京交付接到业主举报，江北新区某楼盘存在严重的装修质量问题。业主正在和开发商进行谈判。

业主供图

而这不只是个例，更多维权的人还在路上。买房的时候把样板间装的精美亮堂，告诉你后期装修标准和样板间一样，殊不知开发商留了后手，同质不代表同品牌，同品牌也有多个价格段。

南京要出精装新政！

近期，南京房产局综合执法办方面有消息传出，南京正在制定标准来规范精装房住宅，相关的精装新政预计近期就将颁布出台！

据综合执法办相关工作人员表示，相关部门正在研究面向全市的精装监管事宜。具体是哪个部门颁布还不清楚，是市里的多个部门共同研究。至于新政细节，目前只是草案阶段，不过相信很快就能出台。

一旦南京的精装新政出台，相信以后得购房合同条款将进一步细化，将能更好地规范房屋销售，最大限度的维护购房者利益。

全国早有城市对精装做出要求

其实，对于精装维权问题，已有不少城市都出台了相关政策。　

成都

2018年3月27日，成都市建委发布了《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》的实施细则，将监管范围确定在①价格核定 ②装修内容 ③施工 ④质量验收 4个方面，提出开发商就其装修价格对外承担法律责任，因成品住宅装修价格核定不实而引发的一切社会、经济及法律责任由开发企业承担。

4月28日，成都市建委在回答网友提问时表示：刚需房和首改房将合理控制装修价格！

5月30日，成都市建委做客成都面对面，再次强调：将加强监管，让精装房装修不打折！

6月14日，成都房管局相关负责人通过电话热线的形式做客《成都面对面》，并对精装问题做出正面回应：1. 已经建立问题台账；2. 对涉及装修问题的商品住房项目做全面梳理；3. 对市建委实施细则出台前向房管局提交预售方案中含有装修情况说明的53个商品住房项目、所属的39家开发企业进行了集中约谈；4. 要求开发企业：向市建委申请办理装修施工许可证，并委托第三方进行造价咨询核定，力争在今年6月30日前完成。

长沙

6月份，长沙市住建委与市发改委联合印发《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》(以下简称《实施细则》)。根据《实施细则》，长沙将对保障性住房、刚需房源和中高档房源的装修价格分类管理，所有商品住宅必须通过第三方造价咨询机构核算，必须遵循造价核算规定，“限房价、竞地价”地块等刚需房源项目的装修价格指导上限现阶段不超过2500元/㎡。　

南昌

2018年3月1日起，南昌市消费者在购买全装修住宅遇到问题，可依政策维权。南昌市住房保障和房产管理局、城乡建设委员会等多部门联合发布《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》。3月起，南昌各房地产开发企业在商品房买卖合同中约定成交总价的同时，应分别约定毛坯价格和装修价格。其中，装修价格不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。　

宁波

3月，《宁波市推进新建住宅全装修工作的实施意见（试行）》出台，对新建住宅全装修实施的一系列细则作了规定，建设单位预售全装修住宅的，应在销售楼盘内建造实体交付样板房，向购房者展示交房标准。

交付样板房要真实反映户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量。交付样板房须在申领预售许可证前建造完毕，保留时间自全装修住宅集中交付购房者之日起不少于6个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年。

销售全装修住宅时，建设单位应在销售合同中明确装修标准等交付要求，并列明所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容；提供室内设施设备的，应当明确提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和安装标准等内容。

杭州

9月份，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》（以下简称《通知》），对商品房销售现场的公示内容以及代理销售行为作了具体规范。

《通知》明确，在售商品房为全装修销售的，应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等;在销售现场设置的样板房，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。

据了解，今年四月，国内首个“精装减配”案例索赔成功。

根据南京市中级人民法院民事判决书：该房源4500元/㎡的装修标准， 实际每平米造价鉴定金额为2526元。法院最终判定：该开发公司需赔偿给业主装修差价款187362.21元。长达3年的漫漫维权路，终于让南京这家楼盘的业主维权成功。

业主表示：2014年年底收房时候，发现装修标准只值合同价的一半，装修标准“缩水”近一半，甚至连“墙纸都是开裂的”，于是一怒之下将开发商告上法庭。

我们不得不承认，现如今精装房已成为趋势，一方面是政府倡导成品房，一方面是购房者的需求所致，而开发商也乐于接受，因精装修包含了一部分利润空间。目前南京精装政策已在草案阶段，很快就会出台。今年7月，住建部已表明，整治房产市场各类乱象，30城其中包括南京。我们只希望，政策加紧出台，保护业主的合法权利。更希望，在业主的权利收到侵害时，一些部门能认真对待，而不是投诉无门，互相推诿。

10月南京交付“小区业主摄影大赛”评选结果已出炉，点击链接查看获奖信息：

小区摄影大赛朗诗、保利业主上榜前三 南京交付喊你们来领奖啦！

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