近日，南京交付收到业主投诉，称自己的小区收取车位租金，一收就是二十年！！！还需一次付清。

南京交付接到投诉前往探查了这家小区。该小区是金浦名城世家二期，位于雨花区小行路58号（小行地铁站1号出口）。由南京金浦小行房地产开发有限公司开发建设，于2011年建成。共有17栋2238户，一梯两户，物业费1.8元/㎡·月。

但是值得注意的是，该小区有2238户却只有1403个机动车位。

上图是名城世家二期产权车位调整公示，从上面罗列的条款我们发现。是针对小区地下未售产权车位的租赁，租赁期限是20年，租赁期间不得转租。更夸张的是租金收取的方式，地下车位240元/月（含管理费），但要一次性收取20年，也就是240个月，共计57600元整。

而在公示下方的署名是南京金浦小行房地产开发有限公司，正是该小区开发商。而该小区的物业海德物业本就是开发商的自带物业。

南京交付与业主的聊天截图

从公示我们知道车位租赁是从2018年11月1日起开始实施，这个举措引发了业主的不满。南京交付在和业主聊天中了解到，“在物业实施的过程中，与业主发生肢体冲突，后被警察带走。”

“时间这么长，物业和业主都可能发生变化，谁知道会不会有什么变数？”不少业主表示内心疑问颇多——

1、车位为什么有且只有长租一种方案？

2、一次性缴纳20年，虽然租金固定了，但管理费今后还可能继续上涨。这岂不是交了费依然吃不到定心丸？

3、业主将房出售，租赁的车位怎么处理？

小区实景

这种奇葩事，谁还干过？

示意图

●2014年6月，重庆九龙坡某小区物管与开发商联合发布告示称，停车人可选择一次性缴纳18年租金，车位按位置分别划分为6万元、7万元、7.2万元三个档次，其中最多的是7万元车位。

●2014年7月，北京市海淀区如缘居南里小区，推出了一项“霸王条款”：业主必须一次性交清“20年停车费”，总计40万元，否则不准停车。该小区由“万科地产”和“五矿建设”联袂打造。在业主抗议后，开发商雇人强行挪车并安装地锁。

●2014年10月，四川成都同德社区，停车场针对固定停车的收费标准为：一次性交纳10年的停车费用，为4.7万元至5.5万元不等。每个月交纳50元的管理费。

●2015年10月，青岛鸿海佳园小区的居民被要求一次交清63年车位费，数额为3-4万不等。业主每月还需再交纳30元车位管理费，车位可以使用至2079年9月19日。而这一天也是该小区土地使用权到期之日。

●2016年3月1日，德阳市区印象戛纳小区，贴出了一张《收费公告》，开发商绵竹市天河房产在公告中称，业主要进入小区停放，要么每次计时收费停放，要么一次性租车位20年，费用是5.68万元，之后免费续租。

物价部门：需双方协商

“停车费交20年，合不合规定？”有业主拨打物价部门电话12358进行咨询。

接电话的工作人员表示，对于小区停车收费，除临时停车有政府指导价外，月租费并没有具体规定，需要双方自行协商。至于租赁费一次性缴纳期限，目前也无具体规定。

律师：涉嫌滥用优势地位

有业主咨询律师，律师表示，开发商合法产权的机械停车位进行租赁，要求承租方一次性交20年车位租金，从法律没有禁止性规定，也没有违反相关规定。开发商设置合同条件对承租人来说，显失公平。“涉嫌滥用优势地位。”

律师表示，业主应与开发商进行协商，达成一个双方都认可的方案。

南京交付说

开发商要求20年停车费一次性交清，这样的一个办法，的确是很无厘头的，因为20年和自己买一个车位之间的差距究竟有多大，这实际上，也是一个令人十分纠结的问题，而是现在的开发商，也想一劳永逸地解决问题，现在开发商这边准备改变经营的方式，原来都是短租，几个月一交几个月一交，现在改为长租了，直接签一个出售使用权，以后没有短租了。车库是开发商的，我们在维护自己的利益，我们在处置自己的房产。这是开发商的看法，而这些看法自然是不能代表业主的。因此说，这些办法实际上已经是把寅吃卯粮的做法扩大到了极致。

就此事，南京交付采访业内房产专家，专家分析，矛盾的源头还是停车位供给不足。该人士谈到，目前，南京而交付了5年以上的小区，车位紧缺的问题严重。小区人防车位一次要租20年的事件在南京乃至全国均屡见不鲜。从开发商角度来说，长租更利于控制管理成本。但对于业主来说，一次性租用的车位归属权也是大问题。

人防车位归属开发商，业主可以成立业主大会并组建业委会，与开发商商讨小区停车费用问题。长远来说，要避免停车难的问题，建议新开发建设的住宅小区，应根据小区建设规模，考虑居民现实需求和长远发展需要，科学合理规划车位，明确配建标准，逐步达到“一户一位”，要因地制宜，建设平面、地下或立体等多形式的停车场，既有效利用资源，又节约城市土地。

金浦名城世家二期的停车收费问题后续进展，南京交付将继续关注！

10月南京交付“小区业主摄影大赛”

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