如今的地产圈十分盛行一种高负债风。公开资料显示，尽管2019年才开年4个多月，但前两个月国内房地产开发商债券发行总量却比去年同期高出了136%，并以190亿美元创下最新记录。从目前来看，国内开发商里负债最为严重的企业仍旧是万科、碧桂园和恒大地产。

资料显示，仅就恒大地产而言，目前它的负债就已高达1000亿美元（折合人民币约为6700亿元）。而截至到2018年6月底，碧桂园的总负债已经高达12606亿元，集团总资产为14030亿元，负债率已经接近90%。万科亦是如此。就目前来看，万科的负债已经高达1.03万亿。面对如此庞大的负债额，许多人笑称这三大房地产巨头都已经“负”可敌国。

其实稍微具备些财经知识的人便会知道，高负债绝非一种好事。仅以万达集团为例，自负债4千亿的消息被曝光后，王健林便不得不被迫到处甩卖资产，直到如今还清债务后才得以平息外界对他的议论。值得一提的是，万达在2016年的总资产其实曾高达近8000亿元，就算负债4千亿，对于万达而言负债率也仅仅是50%而已，远不及恒大、万科、碧桂园等房企已超80%的负债率。那么问题就来了，面对如今盛行的负债风，企业家们如何为企业快速降低负债？实际上，潘石屹已告诉了我们答案。

潘石屹旗下的SOHO中国其实曾是与万科、碧桂园比肩的地产商之一，不过潘石屹正是因为看到了这种国内房企之间不正常的高负债风，所以才会从2012年就开始不断抛售一些非核心资产。短短3年时间里，上海虹口SOHO、北京光华路SOHO、上海凌空SOHO等等物业，这些资产均被潘石屹打包整套售出，套现资金近400亿。值得一提的是，自2013年拿到北京丽泽SOHO项目之后，潘石屹这几年来再也没有在国内开展新项目。

对于商人而言，现金流是最重要的，任何一个商人都不会将其存入银行坐等利息。如何去投资？其实潘石屹采取的策略与李嘉诚相差不了多少，那就是抢占海外市场。

早在2011年的时候，潘石屹就曾通过家族基金买下了美国纽约曼哈顿时报广场旁的办公楼，耗资近7亿美元。随后，潘石屹再次出资6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%的股权。2013年，潘石屹再次出资7亿美元买下美国纽约地标性写字楼——通用汽车大厦40%的股权，从而创下当时中国投资者在美国最大的一笔不动产投资记录。值得一提的是，潘石屹旗下的SOHO中国公司后来却发消息称这只是属于股东的个人行为，与SOHO公司没有关系。

其实SOHO中国确实有必要发表这种声明。因为在绝大多数国人看来，在国内挣钱之后却拿去投资美国，这是一种类似于“李嘉诚跑了”的行为。有趣的是，除了单纯的在美国买下几幢大楼外，潘石屹还曾先后捐款给美国的两所大学。

公开资料显示，2014年7月15日，潘石屹和妻子张欣捐款给哈佛大学1500万美元（折合人民币约为1亿元）。此外，同年12月21日，潘石屹再次捐给美国耶鲁大学1000万美元（折合人民币约为6700万元）。

尽管说潘石屹回国后曾说明过，这些资金是用于资助30多名中国学生在哈佛大学和耶鲁大学进修学术学位所用，但却仍旧难以逃避国人对他的责难，认为他倒不如将这些钱捐给国内大学。其实许多人并不知道的是，潘石屹之所以会如此在意教育事业，还是因为自己在读书的时候吃过不过不少苦头。

潘石屹刚升入初中的时候，母亲为他连夜缝制了一条裤子。值得注意的是，潘石屹当时其实只有这么一条裤子。为了让这条裤子能够穿得久一些，潘石屹连续穿了2年，且这2年时间里潘石屹没洗过裤子。因为他害怕这裤子一洗就会坏掉，那自己就没裤子穿了。

穷到2年不洗裤子，发达后却卖楼去投资美国，捐1亿给美国的大学。其实就捐款和投资而言，本就不分国界。国外可以抄底了，李嘉诚、潘石屹等人自然不会放过赚钱的机会。同时，除极少数富豪外，绝大多数企业家在国外捐款，其实受惠的还是国人，外国人占不到多少便宜。

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