現在，南京樓市有一個奇異的症狀：

不論是近年拿地的純新盤、還是純新的“老殭屍”盤入市意願都比較強烈，至於哪些盤能火，說起來還是要對比價格，不過從目前銷許速度來看，一波樓盤將脫穎而出。

NO.1丨壹

精裝均價26999元/㎡！青龍地鐵小鎮純新盤瓏悅今日開始登記！

毛坯均價26280元/㎡！江寧純新盤武夷凌雲公館今日開始登記！

●日前，青龍地鐵小鎮純新盤瓏悅新領3、5號樓銷許，共216套精裝房源，均價26999元/㎡。

戶型參考：

瓏悅此次首開主力戶型有89㎡（三房兩廳一衛）、107㎡（三房兩廳兩衛）、129㎡（四房兩廳兩衛）。

△約89㎡三室一廳一衛

△約107㎡三室兩廳兩衛

△約129㎡四室兩廳兩衛

2017年12月青龍地鐵小鎮G79地塊由卓越以總價13.4億拿下，樓面價16622元/㎡。項目由卓越、中糧、正榮三家聯合開發，定名爲瓏悅。根據規劃，共打造8棟18層小高層建築，總戶數756套，兩梯兩戶。

另外，項目精裝配備中央空調、地暖、新風系統。

據悉，今年瓏悅首開之後，還會再加推一次。此外，一步之遙的招商正榮東望府，在10月底首開過後，預計本月底再加推13，14號樓，戶型建築面積約85㎡，共計160套房源，精裝交付，交付時間2020年。

●江寧新盤武夷凌雲公館領取了191套毛坯房源銷許，均價26280元/㎡，其中包括2套70年產權住宅（192㎡）和189套65年產權的公寓，建築面積約44-107㎡，擬交付時間2019年12月31日。

部分戶型參考：

武夷凌雲公館位於江寧雙龍大道地鐵口，緊鄰南站商圈及百家湖商圈，周邊配套包括歐尚超市，蘇果超市，金鷹商場、景楓KINGMO購物中心，21世紀太陽城等，項目後期將自帶20000㎡旗艦級商業。

整體佈局爲：商業（位於負1-3層）；辦公，96套（位於4-11層）；公寓，191套（位於4-13層）。65年產權公寓一層爲5梯18戶，民用水電，不通燃氣。

按照最小面積來算，首付僅37萬起，不過有一點需要注意的是，該項目拿地時間較早，2003年拿地，產權縮水已近15年。

NO.2丨貳

還有一波銷許在路上！

根據南京市住房保障和房產局官網顯示，城北純新盤中海燕磯聽潮和鼓樓濱江老盤長江峯景正在申領銷許。

城北純新盤中海燕磯聽潮已與近日公開了售樓處，預計在本月22號公開樣板間，11月底首開，推出1000多套房源。

戶型參考：

共推出3種戶型，分別爲建面約102㎡、106㎡與128㎡，滿足剛需、改善等多種需求。

△102㎡三房兩廳兩衛

△106㎡三房兩廳兩衛

△128㎡四房兩廳兩衛

中海燕磯聽潮位於燕子磯新城，項目是南京中海首個“全齡”概念的標杆作品，項目涵蓋住宅、近1.5萬方社區商業、約1.9萬方頤養中心等多元業態，全齡教育專區在側，豐沛資源雲集，重定人居標杆。

此外，鼓樓濱江老盤長江峯景也正在申領銷許，項目剩餘3棟精裝高層產品待加推，項目臨近中山碼頭客運站，東南方向爲世茂外灘新城項目，保利物業，上一次開盤在2013年，銷售均價在32000元/㎡。住宅土地使用年限08年-78年，產權縮水也已超10年。

除上述2盤外，河西中部紫鑫中華廣場三期也即將首開4號樓，其中1-4層爲商業體，總層高分爲23F及26F，共473套房源一次性推出，精裝交付，擬交付時間爲2020年。

戶型參考：

戶型面積爲62㎡、79㎡、103㎡、113㎡、126㎡、132㎡。

紫鑫中華廣場前期房源於2008年售罄，原計劃三期在2009年下半年推出。直到去年7月又拿到了最新規劃變更許可。三期將打造4棟65年產權的酒店式公寓和商業，其小戶型預計將是周邊總價最低的金中實小學區房。

NO.3丨叄

其實，不管市場到底如何，開發商都可以分爲三大表現：

正常狀態——全年銷售任務100億，目前完成55個億，回款45億。

雄心壯志——全年目標基本上衝着TOP3去，回頭一看工程進度，50%以上的貨量在四季度。沒事，我有雄心。

二逼狀態——1季度捂盤，2季度捂盤，3季度捂盤，4季度現房。眼看又年終了，放閘吧，哦喲，怎麼市場不是我想象中的樣子？

捂成“老殭屍”的，除了以上提到的武夷凌雲公館、長江峯景、紫鑫中華廣場這些，南京的殭屍盤並不少，如：上世紀拿地的麒麟山莊、已成現房的羊山湖花園、駿景華庭、武夷名仕園等等。

翻翻這些殭屍盤，你會發現，大部分都是不知名的小開發商，最關鍵的是，賣完這一輪之後，公司基本沒有什麼土地儲備可言。

老闆呢，出於對項目三年不開張開張喫三年、幹完這票就收山的心理，而且弄個項目多不容易，在安全的底線上，利潤最大化難免成爲終極目標。加上品牌溢價能力不高，那就只能指望時間帶來增值。所以咬咬牙，捂上幾年再說。

具體能捂出幾個億不知道，不過有一點很確定的是，現在的南京樓市進入了買方市場。一邊是需求端的觀望，一邊是供給端的擴大，供求關係發生了實質變化。從前幾年的恐慌買房變成圍觀看房。

大家都是限價盤，老盤VS新盤，誰能賣得過誰還真不一定！