本報記者 蔣翰林 深圳報道

近期，可售型人才住房成爲深圳樓市熱點話題。售價相當於周邊樓盤的六折，深戶本科社保累計3年即可申請，不用輪候、積分，這對進入深圳發展的購房者顯然有不小的吸引力。

12月5日，深圳住房和建設局公示了深圳首批面向人才配售住房公證搖號的結果，此次吸引了16305戶家庭認購，終審合格認購申請家庭共計14810戶，選4422套房。

土拍市場同樣表現出對安居房地塊的青睞。11月25日，深圳進行了第四批次集中供地，兩宗安居房用地的總參拍企業數和單宗地的參拍數量都創集中供地以來新高。深圳也正在通過初始建設、競建設公共住房的方式，增加公共住房供應的數量。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近年來，市民對深圳房價上漲的預期扭轉，買商品房的預期下降，同時，大學生和各類人才有轉向可售型人才房、安居房的傾向。而這批人才房未來可以出售，這也是深圳給予的長期發展紅利。

近1.5萬家庭獲認購資格

11月29日，深圳首批人才住房項目之一的龍華星河開市客環球商業中心現場看房者絡繹不絕。“我們通過了審覈認購，預約了來看房的。”張先生和他的妻子來深工作8年了，他們告訴《中國經營報》記者，人才房售價僅爲周邊樓盤的六折，“雖然聽說10年後才能賣，但對我們剛需影響不大，很有吸引力。”

此次推出的星河開市客環球商業中心人才房項目位於龍華民治街道，據項目的售房人員介紹，項目配售均價爲4.49萬元/平方米，對比周邊商品房項目中海聞華里，參考均價約爲7.3萬元/平方米。售房人員同時強調，可售人才房的設計標準和銷售條件嚴格按照住建部門的規定，與普通商品房沒有差別。

根據深圳市住建局通告，深圳首批可售型人才住房包括安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環球商業中心、華僑城九樾廣場6個項目，共4422套房源。其中，兩房戶型1957套，三房戶型2465套，均價爲每平方米2.052萬~4.49萬元。

根據住建局最終通告，本批次住房終審合格認購申請家庭共計14810戶，其中，認購兩房戶型的有12389戶，認購三房戶型的有2421戶。也就是說，這批經審覈合格的認購申請家庭，有近30%的概率買到人才住房。

值得一提的是，認購本批次人才住房的門檻並不算高。中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴分析指出，不同於深圳的安居房需要輪候、商品房需要積分，申請人只需滿足具有深圳戶籍，參加社保累計繳費3年以上，且是深圳市認定的人才（包括學歷型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上）等條件，即可申請搖號。

駱紅琴補充道，深圳人才住房切實落地體現了政府解決住房問題的決心與行動力。本次人才住房配售出臺，將會對深圳房價的居高不下起到一定的緩衝作用，既提升了居民的居住幸福感，又對房價的平穩發展起到了很好的補充作用，最終實現深圳居民各個層次不同的需求。

深圳將收中央財政保障房類補助

深圳可售型人才住房概念，最早源於2018年深圳發佈的《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》。政策明確了深圳住房產品的四種類型，即市場商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租賃住房。

政策規定，深圳人才住房應占住房供應總量的20%左右，重點面向符合條件的企事業經營管理、專業技術、高技能、社會工作、黨政等方面人才供應，可租可售，建築面積以小於90平方米爲主，租金、售價分別爲屆時同地段市場商品住房租金、售價的60%左右。

根據第七次人口普查數據，深圳10年來的人口增量達到713.65萬人，高新產業發展吸引了大量人才流入。李宇嘉指出，深圳作爲一個超大城市和高度城市化的城市，外來人口多、高地價、高房價，騰挪空間小。

考慮到深圳人口持續淨流入對住房的需求，近幾年中央財政均有對保障類住房進行補助，多次頒佈實施細節和管理辦法。

10月31日，財政部網站公佈《關於支持深圳探索創新財政政策體系與管理體制的實施意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》指出，考慮深圳人口持續淨流入對住房的需求，加大中央預算內投資對深圳保障性住房籌集建設的補助，加大中央財政城鎮保障性安居工程補助資金對深圳公租房、保障性租賃住房和老舊小區改造的支持力度，推動解決大城市住房突出問題。

與此同時，深圳在不斷探索創新的保障性住房模式，不斷豐富供給多樣性和參與主體的多元化。近日，深圳人才安居公衆號發佈消息稱，深圳職業技術學院、南方科技大學兩個保障性租賃住房項目順利開工。據悉，上述兩個項目屬於15個深圳市利用國有企事業單位自有用地建設保租房項目之一，總用地面積約1.7萬平方米，總投資約10.9億元，建成後可籌集近1200套住房。在深圳的創新探索下，“高校中的保租房”正成爲保租房中國模式的一種新探索。

近幾年，深圳在保障性住房供應和建設方面取得一定成果，2021年，深圳建設籌集保障性租賃住房4.48萬套（間），棚戶區改造累計開工6530套。深圳提出，到2035年將新增170萬套住房供應的目標。其中，60%以上爲保障性住房，即公租房、安居房、人才房（三種統稱公共住房）各佔20%，剩餘40%爲商品住房。

房企“爭搶”安居房地塊

人才房受追捧提振了市場預期，2022年下半年的兩輪土地競拍過程中，深圳安居項目受到房企的青睞，競爭情況尤爲激烈。

11月25日，深圳第四批集中供地啓動，出讓位於光明區、龍崗區、龍華區、寶安區以及深汕特別合作區的7宗地塊。從出讓的結果來看，本次供地成功出讓6宗地塊，1宗地塊流拍，成交用地面積約23.04萬平方米，成交總金額約97.27億元。從總體量、總起拍價來看，爲今年內四批次中最少的一次。

此次深圳加大了公共住房供給力度，7宗地塊中有2宗爲整宗建設安居型商品房，1宗用地建設安居型商品房，佔住宅建築面積超70%，其餘4宗普通商品住房用地，均初始建設一定比例的安居型商品房、競建設安居型商品房，採取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓。

這兩宗安居房地塊熱度最高，其中寶安新安地塊吸引了28家房企參拍，龍崗龍城地塊吸引了17家房企參拍。最終紛紛觸及最高地價，通過搖號方式成交。

寶安新安地塊出讓面積5425.03平方米，起拍價5.22億元，最高限價6億元。根據規定，該地塊安居型商品房平均銷售價格每平方米不高於4.43萬元（不含室內裝修價格）、最高售價不高於每平方米4.65萬元（不含室內裝修價格）。

李宇嘉表示，本質上講，深圳就是要控制土拍溫度，就是要降低過去的過熱拿地的情況，從根本上穩定樓市。深圳一直堅持新的出讓模式，並向穩定市場預期的長效供地模式轉變，即限地價、限房價、定或競配建，將商品住房和公共住房結合起來，保持商品住房迴歸普通住房主導，從根本上控制樓市的熱度。

“安居房受到企業追捧主要原因在於房價上漲的預期流轉，購買商品房的預期下降，特別是近年來湧入的大學生和各類人才，有轉向可售型人才房、安居房的傾向。”李宇嘉指出：一方面這類房子價格低，購房門檻低；另一方面是這類房產未來可出售，能分享資產價格長期上漲的紅利。