草海片區PK南市軸心區：新貴和老牌的角力

任何一個省會城市，都有能代表自己城市的地方，比如去北京，就會去王府井；哈爾濱，必然會去中央大街；南京，一定會去新街口。雖然如今城市的發展脈絡已經難以捉摸，版圖逐漸擴張，導致絕大多數的城市會同時擁有幾個商圈，但城市的核心競爭區域往往還是口口相傳的老牌地區，對於昆明來說，從城市迅速崛起的近十餘年，已經新興了諸多城市代表區域，但最令人關注、最受認可的，還是南市區，或者更準確說，是南市發展最醇熟的南市軸心區。

昆明繁華的南市區

都說南市區是昆明的“富人區”，這話一點都不假。作爲昆明實力最雄厚、最老牌的區域代表，南市區承載了諸多的璀璨光輝。首先，它的城市規劃設計上非常合理，建築以低密高綠爲核心，也在短時間內集聚了整個昆明最富裕的一羣人。其次，擁有萬達、南亞、愛琴海三大商業中心，令南市區錦上添花。更令人震撼的當屬新規劃的巫家壩，未來的昆明城市新中心。

如果說南市區不僅擁有一手好牌，再加之未來城市新中心的加持，那麼對於草海區域來說，這個未來可媲美甚至超越滇池會展的區域，則作爲“新貴”區域之力，也正迅速崛起。

草海片區擁有不可複製的生態優勢，因其在滇池沿岸，所以這個片區的開發資源同樣受到重視，被視爲可媲美滇池三個半島區域的風水寶地。草海作爲滇池的“內海”，同樣有着不可複製的海岸線資源，自啓動草海片區一級開發以來，該片區就被外界賦予了較高的期望值。如今草海片區已有昆明融創萬達城這個大型開發項目，且融創、雲南城投、萬科、華夏地產等也已先後進入片區，均有面積不小的意向項目開發。

昆明草海片區規劃圖

早在2012年，草海片區就已經有了規劃定位，即“昆明城市會客廳”，計劃打造成集文化藝術、休閒娛樂、旅遊觀光、特色居住等爲一體的複合功能區。“昆明城市會客廳”的提出，也是草海片區發展起步的一個標誌。另外，草海片區內規劃居住人口6.5萬人、規劃範圍13724畝，其中溼地、綠地建設面積爲7425畝，佔總面積的54%，且建築限高24米，所以片區內整體均爲低容積、低建築密度、高綠化的項目，自然價值不低。

但總體來看，草海片區總量較小，總體開發規模較小，可開發面積實在有限，再加上自身擁有的先天自然條件限制，片區發展的繁華程度不能和南市區、北市區相提並論，就目前草海片區的交通、醫療、教育等配套來說，生活居住起來還遠遠不夠便捷。草海片區還需要一個過程來慢慢發展以及完善配套設施。所以更適合旅居度假居住，或者投資置業的目的。而對於需要上班便利，上有老、下有小需要生活方便的城市中產家庭來說，草海片區並不適合。

草海片區規劃景觀圖

無論如何選擇居住地，想必每個人內心都有自己的抉擇。對於城市中產精英來說，自己已經成爲了發展城市的主幹力量、中堅力量，也有能力給自己的家人一個更優越的生活條件，相比之下，未來的草海片區自然發展優越，高綠化、低密度的先天條件也更適合宜居，但就目前來看，工作距離增大、生活成本增高、遠離繁華商圈等等，都大大加大了城市中產精英的壓力，而生活與工作，只有完美互相適合的，纔是最佳的居所。

到底什麼地方更適合城市中產精英們呢？答案就是“南市軸心區”。在昆明人公認的“富人區”南市區中，更加佔據區位、配套等宜居條件的區域，以及擁有同等圈層屬性的區域。

昆明金地九樾效果圖

南市軸心區的獨特優勢不僅是區位上背靠主城，工作生活更便捷，另外它也是南市區當下最優質資源和繁華的薈萃之地，也是二環沿線乃至全昆明的價值高地。從生活宜居方面來看，南市軸心區相對人口人數較南市區其他區域要少，綠化面積要大，如南市軸心區目前僅有的唯一在售項目——金地九樾，其綠化率高達45%，更是規劃有中央景觀帶、陽光草坪、夜光跑道、老年健康廣場等項目體，自身還配套有近10萬方的文化商業。

南市軸心區一直以來都是品牌開發商的爭搶之地，對於眼光獨到的開發者來說，他們爭搶之地自然是城市未來發展最佳之地，南市軸心區也是如此，而如今，南市軸心區發展已經如此醇熟，區域內的萬達雙塔更是聚集着城市的各路精英，甚至目前來看，是整個昆明最高端的商業寫字樓，同時更是整個昆明擁有最多行業精英者的地方。