世博集團“下山” 拿地跳出金殿殺入昆明城改市場

最近兩週，世博集團旗下公司兩次現身土地交易市場，先後攜同長豐地產、萬科兩家公司斬獲官渡小街片區、五華區尹家村片區約597畝地。其中，與長豐地產聯合競得小街片區227畝地，世博負責其中三個地塊約121.7畝土地開發。尹家村片區370畝土地則由萬科、世博共同成立的新公司競得。至此，世博集團成功進入巫家壩、西北新城昆明兩大熱點開發區域。

世博集團目前已獲地塊位置

世博今年第一次公開競地是在11月9日，雲南長豐地產旗下昆明北科領秀置業有限公司和世博集團旗下的雲南世博華兆置業有限公司聯合斬獲小街片區約227畝地。據云南房網瞭解，世博集團主要負責其中的A5、A6、A7三個地塊開發，總面積約121.7畝（含住宅用地約89.5畝，商業用地32.2畝）。意味着世博將實際操盤小街片區近121畝土地的開發。

一星期後，世博、萬科共同出資成立的昆明萬瀾房地產成功拿下了西北新城尹家村片區約370畝的住宅用地。早在今年2月，世博便聯手萬科一同負責尹家村片區土地一級開發，片區土地近日交易，雙方再次聯手拿下土地攻入二級開發市場。連續兩週，世博集團參與了近600畝土地的交易。

世博集團爲雲南老牌國有企業，也是最早參與房地產開發的雲南省級國企之一，早在2002年，世博集團旗下的雲南旅遊股份就與菸草興雲投資公司一起，組建了世博興雲房地產公司，開發世博生態城。但長期以來，世博集團在昆明的地產項目就只有圍繞金殿一帶山林坡地進行開發的世博生態城及其後續產品，這兩年建設的世博生態城鳴鳳鄰里和低碳中心，其實都是環世博園開發的延續。雖然世博集團旗下還有一家雲旅房地產公司，負責雲南飯店改造，但由於進展不順，世博集團的地產業務給市場的印象一直是“靠山喫山”，圍着鳴鳳山和世博園做文章。

世博生態城鳴鳳鄰里

今年，世博集團的地產業務風格突然變得激進起來，先是與萬科一起參與城中村改造的一級開發，而後又先後兩次聯合其他企業共同競價拿地，所拿地塊也都屬於城改項目。這也是若干年來世博集團首度在公開市場上競拍土地。更重要的是，根據公開信息，世博參與聯合拿地還不是單純進行財務投資，至少小街部分地塊由世博單獨開發。如果一切順利，小街項目很可能是世博旗下除世博生態城之外，第二個推向市場的住宅項目。西北新城尹家村城改項目整體規模龐大，也不排除其中部分地塊由世博單獨開發。

世博集團地產業務開發的變化，正好與世博集團股權結構與大股東更替的時間同步。去年，央企華僑城集團重組雲南世博集團併成爲絕對控股股東，之後華僑城提出了深耕雲南的戰略，要求世博集團“以昆明爲利潤中心，大舉獲取以文化旅遊爲依託的大量土地資源”。今年，世博集團的地產業務就開始跳出金殿，參與到規模更大的昆明城改市場當中。

其實按遠期規劃，世博生態城的開發還遠遠沒有結束，世博集團圍繞金殿世博園的地產蛋糕，還會繼續做大。

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